Očima expertů: Rušíme daně!
9. 3. 2018 | Ondřej Tůma | 115 komentářů
A vy se v těch daních jako vyznáte? Ptáme se politiků, ekonomů a daňových odborníků, jaké daně by se u nás měly zrušit a proč.
Dobrý den, prosím o zodpovězení několika otázek týkajících se příjmů z pronájmu. Od loňského roku pronajímám část koupeného bytu. Zvažuji, zda od příjmů z pronájmu odečítat skutečně vynaložené náklady či uplatňovat paušál ve výši 30 %. Pokud bych chtěl odečítat skutečně vynaložené náklady, jak mám takové náklady krátit, když se vztahují k celému bytu a já pronajímám pouze jeho část? – Napadá mě snad jedině podle podílu podlahové plochy pronajímané části... Budu-li uplatňovat skutečné náklady, mohu zahrnout i poměrnou část odpisů? Při podpisu nájemní smlouvy mi nájemník spolu s prvním nájemným uhradil i tzv. bezpečností zálohu ve výši měsíčního nájmu pro případ, kdyby v budoucnu neplnil své povinnosti plynoucí ze smlouvy a nezaplatil nájem či jiné poplatky; v takovém případě mohu čerpat tuto zálohu. V této souvislosti se ptám, zda je tato záloha také zdanitelným příjmem podle § 9 za loňský rok. Předem děkuji za odpověď. Pospíchal
Otázku poslal/a: Pospi, 14. 2. 2012 1:35
Na otázku odpovídá:
Dobrý den. U příjmů z pronájmu si můžete uplatnit výdaje buď procentem z příjmů (30%) nebo v prokázané výši dle § 9 a násl. Zákona o daních z příjmů. V případě uplatnění prokazatelných údajů je potřeba vést speciální evidenci (obdoba daňové evidence) nebo účetnictví. Předmětné výdaje je potřeba alikvotně krátit (poměr použití na pronájem a na soukromou potřebu), přičemž podíl podlahové plochy pronajímané části je vhodné kritérium, obecně akceptovatelné i správcem daně. Do daňově uznatelných výdajů si můžete uplatnit i poměrnou část odpisů, nejlépe taky krácenou dle kritéria podlahové plochy. Dále si můžete uplatnit i poměrnou částku výdajů za opravy a údržbu bytu, zařízení pronajímané části, poměrnou částku pojištění a zaplacenou daň z nemovitostí. Uplatnit si můžete dokonce si poměrnou částku paušálu na cestovné ve výši 4 tis. Kč za měsíc (§ 24 odst.2 zt ZDP)). Co se týče kauce, pokud je tato smluvně zadefinovaná jako určitá forma záruky, není považovaná za zdanitelný příjem. Do příjmů by kauce vstoupila až v případě, pokud by došlo k jejímu uplatnění (úhrada škody a/anebo nezaplaceného nájemného). To neplatí, pokud se jedná o kauci, která je ve smlouvě zadefinovaná jako záloha na nájemné. Tento typ kauce je zdanitelným příjmem už v roce jejího přijetí. Upozorňuji ještě, že do příjmů z pronájmu nevstupují ani úhrady za energie a služby související s nájmem (pokyn GFŘ č. D- 6), na druhé straně ani platba dodavatelům služeb a energií není daňovým výdajem.
14. 2. 2012 13:05
Položte svojí vlastní otázku. Daňová poradna je vám plne k dispozíci.
Partner sekce
Barbora Krížová - daňový poradce
Ing. Barbora Krížová je daňová poradkyně, člen Komory daňových poradců ČR č. osvědčení 4489, s více než 18letou praxí v oboru daní a účetnictví. V průběhu své kariéry působila jako v ČR tak i na území Slovenské republiky. Daňová poradkyně poskytuje komplexní služby z oblasti účetnictví, mzdové agendy a daňového poradenství právnickým i fyzickým osobám podnikajícím v různých odvětvích ekonomiky. S klienty komunikuje i anglicky, francouzsky a slovensky. info@dane-krizova.cz
Za poradnu odpovídá:
Barbora Krížová
Partnerem poradny od: 16.1.2012
Aktuální články
Ceny bytů, domů i pozemků dál rostou, ukazují nová čísla
Zdražování nemovitostí nabírá na rychlosti. Ukazuje to ČSOB Index bydlení, který vychází...více
Další plány Komerční banky? Velký rozhovor o nové éře
Jak pokračuje přechod klientů do nové aplikace KB+? Co všechno už v ní banka od loňského...více
Interaktivní grafiky
Jakou kartu teď dostanete? Podívejte se na přehled podle bank
Galerie platebních karet, které banky v Česku nabízejí k účtům. Chtěli byste raději vesmírně...více
Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny
Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více
Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla
Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více
Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky
Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více
Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety
Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více