daň z prodeje bytu

Dobrý den. Pokud příjem z prodeje bytu není osvobozen dle § 4 odst. 1 písm. a) první věty Zákona o daních z příjmů (bydliště nejméně po dobu 2 let bezprostředně před prodejem), je možné tento příjem osvobodit dle § 4 odst. 1 písm. a) druhé věty a u) (bydliště bezprostředně před prodejem ale méně jako 2 roky a vynaložení prostředků získaných prodejem na uspokojení bytové potřeby). Pod pojmem bydliště se pro tyto účely nerozumí trvalý pobyt ale stálý byt (definici najdete ve FAQ). Pokud nesplníte ani jednu z uvedených podmínek, příjem z prodeje bytu je dále možné osvobodit dle § 4 odst.1 písm. b) ZDP (doba mezi nabytím a prodejem bytu přesáhne 5 let). Příjmy osvobozené od daně z příjmů fyzických osob se do daňového přiznání k DPFO neuvádějí a ani nezakládají povinnost daňové přiznání podávat. Pokud ale nesplníte ani jednu z výše uvedených podmínek a Váš příjem nebude osvobozen od daně, zdaníte ho dle § 10 odst. 1 písm. b) ZDP v daňovém přiznání. Základem daně, je v tomto případě, příjem z prodeje bytu snížený o výdaje, za který jste byt prokazatelně nabyla. Pokud je rozdíl záporný, v daňovém přiznání se uvádí nula a daň z příjmů z prodeje bytu se neplatí. To Vás ale nezbavuje povinnosti podat ještě další daňové přiznání k dani z převodu z nemovitostí a předmětnou daň zaplatit (3% z ceny sjednané nebo zjištěné a to z té, která je vyšší).