Daně z pronájmu
Dobrý den, mám pár otázek.
1. Pronajímám například 3 byty, z toho 1 byt je prázdný bez nájemníka. Mohu náklady (inkaso, plyn, elektřina) dát do nákladů na ty dva byty, které pronajímám?
2. Potom například konečný nájem od nájemníka je 10.000,- Kč, z toho 3000,- Kč jsou (služby, plyn, elektřina, mám je psané na sebe). Napíši do daňového přiznání 10.000,- Kč krát 12 měsíců a do nákladů dám ty služby, elektřinu, atd., nebo jen 7000,- Kč krát 12 měsíců a ty 3000,- Kč služby, elektřinu do toho vůbec nepočítám? Pro výpočet používám náklady a výdaje (paušál 30% nepoužívám).
Děkuji, Jindra.
Otázku poslal/a: , 22. 2. 2012 9:01
Na otázku odpovídá:
Barbora Krížová - daňový poradce, Barbora Krížová
Dobrý den. Pokud byt nepronajímáte, a tedy nemáte zdanitelné příjmy z titulu pronájmu, nemůžete si uplatnit ani žádné daňově uznatelné výdaje. Což ovšem neplatí, pokud se jedná jenom o určité přechodné období, které nastalo např. z důvodu výměny nájemníku nebo se jedná o období těsně před zahájením pronájmu (např. kdy byt připravujete k pronájmu). V tomto případě se už jedná o výdaje na dosažení a zajištění budoucích příjmů z pronájmu a proto budou daňově uznatelné. Do daňového přiznání uvedete do příjmů z pronájmu jenom čisté nájemné, bez energií a služeb (7 tis. X 12 měsíců) a následně do výdajů daňově uznatelné výdaje dle § 24 ZDP, ovšem už bez uvedených úhrad za energie a služby
23. 2. 2012 20:55