Dobrý den, po přečtení odpovědi ohledně daně z příjmu FO u pronájmu části bytu mi není jasné, jakým způsobem je nutné/stačí vést speciální evidenci u prokazatelných výdajů. Můžu doložit smlouvy o nájmech pokojů, výši měsíčních záloh na elektřinu a SVJ (voda, teplo atd.). Pronajímám část koupeného bytu v osobním vlastnictí a ve smlouvě mám slovně uvedeno, že se z této částky platí služby. Rád bych uplatnil částečný odečet zaplacených úroků hypotéky a provedl odečet podle skutečně vynaložených nákladů podle podílu podlahové plochy. Je možné dát do odpisů i pojištění, daň z nemovitosti, případně je ještě něco dalšího, co můžu odepsat? Děkuji za pomoc. Havrda
Otázku poslal/a: , 26. 2. 2012 11:51
Na otázku odpovídá:
Dobrý den. Pokud si u příjmů z pronájmu uplatňujete skutečně vynaložené výdaje na jejich dosažení, zajištění a udržení, můžete dle § 9 odst. 6 vést záznamy o příjmech a daňových výdajích v časovém sledu, evidenci hmotného majetku, který lze odpisovat, evidenci o tvorbě a použití rezervy na opravy hmotného majetku, pokud ji vytváříte, evidenci o pohledávkách a závazcích ve zdaňovacím období, ve kterém dochází k ukončení pronájmu, popřípadě mzdové listy pokud vyplácíte mzdy. Záznamy můžete vést např. v excelovské tabulce nebo v účetním software na daňovou evidenci. Dále upozorňuji, že způsob použití nájemného neovlivňuje jeho zdanění. Je v souladu se zákonem zdanit dle §9 jenom čisté nájemné (bez služeb a energií), nicméně nezdanit celou částku přijatou od nájemce protože se z ní platí služby mi přijde jako obcházení zákona. Je ale možné, že jsem dotaz jenom nesprávně pochopila, to je bohužel potíž elektronické komunikace Do daňově uznatelných výdajů můžete zahrnout alikvotní část zaplacených úroků z hypotéky (dle podlahové plochy využívané k pronájmu), druhou část úroků můžete uplatnit jako nezdanitelnou položku dle §15 odst. 3 ZDP (dle podlahové plochy využívané pro soukromé bytové účely). Jako daňově uznatelný výdaj si můžete uplatnit i alikvotní částku daně z nemovitostí, odpisy nemovitosti, opravy, údržbu, technické zhodnocení, pojištění, zařízení... Do výdajů si neuplatníte náklady na služby a energie, pokud současně nevstoupili do zdanitelných příjmů (pokyn GFŘ č.D-6)
28. 2. 2012 19:41
Položte svojí vlastní otázku. Daňová poradna je vám plne k dispozíci.
Partner sekce
Barbora Krížová - daňový poradce
Ing. Barbora Krížová je daňová poradkyně, člen Komory daňových poradců ČR č. osvědčení 4489, s více než 18letou praxí v oboru daní a účetnictví. V průběhu své kariéry působila jako v ČR tak i na území Slovenské republiky. Daňová poradkyně poskytuje komplexní služby z oblasti účetnictví, mzdové agendy a daňového poradenství právnickým i fyzickým osobám podnikajícím v různých odvětvích ekonomiky. S klienty komunikuje i anglicky, francouzsky a slovensky. info@dane-krizova.cz
Za poradnu odpovídá:
Barbora Krížová
Partnerem poradny od: 16.1.2012
Aktuální články
Změny v osobním bankrotu jsou tu. Oddlužení bude kratší
Novela insolvenčního zákona zkracuje dobu oddlužení z pěti na tři roky. Současně však...více
Přišla s polopenzí i seznamováky. Nejstarší česká cestovka je tu přes sto let
Čedok se stal hlavně pro starší a střední generace Čechů symbolem organizovaných zájezdů....více
Dostupnost a rychlost úvěru bývá pro podnikatele rozhodující
Pro podnikatele bývá stěžejní, jak rychle peníze dostane. „Potřebuje například využít...více
Interaktivní grafiky
Jakou kartu teď dostanete? Podívejte se na přehled podle bank
Galerie platebních karet, které banky v Česku nabízejí k účtům. Chtěli byste raději vesmírně...více
Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny
Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více
Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla
Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více
Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky
Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více
Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety
Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více
