Pronájem - jen část roku 2011

Dobrý den, od září 2011 pronajímám byt. Dříve ho nebylo možné pronajmout ani používat, protože nebyl dokončen. Byt jsem koupila v roce 2010 od developera jako nedokončený. Nyní budu podávat přiznání k dani z příjmu a nejsem si jista s následujícím (příl. 2): 1) můžu do výdajů zahrnout i vybavení bytu, které jsem v průběhu roku nakupovala (světla, zrcadlo....) a příp. dodělávky jako podlahy, seřízení oken...? 2) výdaje typu pojištění domácnosti, daň z nemovitosti apod. lze uplatnit v plné výši a nebo jen poměrnou část 4/12? 3) úroky z hypotéky lze uplatnit za celý rok? byt jsem v podstatě připravoval, aby se dal pronajímat.. 4) byt chci začít odepisovat, odpis lze uplanit celý? Předem moc děkuji za příp. odpovědi. Halasová

Otázku poslal/a: Hana , 29. 2. 2012 0:06

Na otázku odpovídá:

Barbora Krížová - daňový poradce, Barbora Krížová

Dobrý den. Základem daně z pronájmu jsou příjmy z pronájmu snížené o výdaje vynaložené na jejich dosažení, zajištění a udržení. Pro zjištění základu daně z pronájmu se použijí ustanovení § 23 až 33 Zákona o daních z příjmů. Výdaje na pronájem jsou tedy daňově účinné, pokud splňují podmínky daňové uznatelnosti uvedené v § 24 Zákona o daních z příjmů. Výdaje na obstarání zařízení bytu, opravy, úroky z hypotéky jsou daňově uznatelné za předpokladu, že je prokázaná jejich přímá a bezprostřední souvislost s příjmy z pronájmu bytu, byť i s očekávanými. Nemusí se přitom jednat o vztah přímé úměry. Dále musí být prokázaná ekonomická odůvodněnost těchto výdajů a musí se jednat o výdaje ve výši přiměřené, kterých jediným smyslem není pouze snížení daňového základu poplatníka.

Za splnění výše uvedených podmínek je možné výdaje uznat v plné - roční výši, tzn. bez krácení. Upozorňuji ale, že ne všechny náklady si můžete uplatnit do výdajů přímo. Pokud mají např. některé z prací na nemovitosti charakter technického zhodnocení, vstupují do nabývací ceny bytu a do nákladů se uplatní prostřednictvím odpisů. Obdobně je potřeba přistupovat i k zařízení bytu, může to být součást stavby, drobný majetek nebo samostatný hmotný majetek.

Co se týče daně z nemovitostí a pojištění bytu v tomto případě je podmínkou daňové uznatelnosti pouze souvislost s příjmy s nájmu bytu, u daně z nemovitosti navíc i její zaplacení.

Co se týče odpisů, odpisování lze zahájit po uvedení bytu do stavu způsobilého obvyklému užívání, kterým se rozumí jeho dokončení a splnění technických funkcí a povinností stanovených zvláštními právními předpisy pro užívání. Předpokládám, že v září už byt byl v užívaní schopném stavu, jinak by nemohl být pronajímán. Další podmínkou pro uplatnění odpisů je zařazení bytu do evidence pro účely pronájmu (§ 9 odst. 6 ZDP). Pokud Vám tedy v roce 2011 plynuli příjmy z pronájmu, za splnění uvedených podmínek, můžete si za tento rok uplatnit roční výši daňových odpisů .

4. 3. 2012 23:40

Položte svojí vlastní otázku. Daňová poradna je vám plne k dispozíci.


Další otázky z poradny


Související články

Související články na téma daň z nemovitosti, daň z příjmu, daň z příjmů fyzických osob, daň z příjmů právnických osob, daně, daňová poradna, dph, silniční daň

Vláda si dělá z rozpočtu trhací kalendář. A to ho ještě nemá

2. 11. 2020 | Pavel Jégl | 181 komentářů

Vláda si dělá z rozpočtu trhací kalendář. A to ho ještě nemá

Kabinet předložil rozpočet na příští rok. Možná ho měl rovnou hodit do kamen.

Pokuta za daňové přiznání e-mailem. Nesmysl, rozhodl soud

26. 10. 2020 | Petr Kučera | 16 komentářů

Pokuta za daňové přiznání e-mailem. Nesmysl, rozhodl soud

Nejste stát ve státě, vzkázal Nejvyšší správní soud finanční správě. Ta podle něj chybovala, když odmítala přijmout daňové přiznání zaslané e-mailem s uznávaným elektronickým podpisem.

EET se přeruší až do roku 2023. Potvrzeno

16. 10. 2020 | Petr Kučera | 9 komentářů

EET se přeruší až do roku 2023. Potvrzeno

Elektronická evidence tržeb (EET) se přeruší až do konce roku 2022. Pro všechny vlny tak má být znovu povinná od 1. ledna 2023 – pokud ji nová vláda po volbách nezruší.

Testy na covid-19 mohou být daňově uznatelné

2. 10. 2020 | Petr Kučera | 2 komentáře

Testy na covid-19 mohou být daňově uznatelné

Testování zaměstnanců na koronavirus si mohou zaměstnavatelé uplatnit jako daňově uznatelný náklad. A to nejen v případě povinných testů, ale i pokud jde o dobrovolné testování související s chodem firmy. Informovala o tom Hospodářská komora, kterou o tom během jednání ujistila ministryně financí Alena Schillerová.

Za chybu úřadu měli platit lidé, kteří chtěli slevu na manželku

29. 9. 2020 | Petr Kučera | 2 komentáře

Za chybu úřadu měli platit lidé, kteří chtěli slevu na manželku

Finanční úřad už nebude chtít úrok z prodlení po lidech, kteří špatně uplatnili daňovou slevu na manžela kvůli nesprávnému potvrzení od České správy sociálního zabezpečení. Informovala o tom Kancelář veřejného ochránce práv.

Snížíme daně jenom na dva roky, couvá Babiš

28. 9. 2020 | Petr Kučera | 14 komentářů

Snížíme daně jenom na dva roky, couvá Babiš

S dočasným snížením daní jako krizovým opatřením souhlasí i ČSSD. Zrušení superhrubé mzdy však musí být definitivní.

Nezodpovědné Česko. Rekordní zadlužování očima expertů

25. 9. 2020 | Jiří Hovorka | 129 komentářů

Nezodpovědné Česko. Rekordní zadlužování očima expertů

Letos kolem 400 miliard, v příštím roce přinejmenším polovina. Jak vážný problém představují rekordní schodky státního rozpočtu? A půjde ještě šlápnout na brzdu?

Kdo odvedl nejvíc na daních? Nový žebříček

24. 9. 2020 | Jiří Hovorka | 3 komentáře

Kdo odvedl nejvíc na daních? Nový žebříček

Škoda Auto je počtvrté v řadě nejvýznamnějším plátcem daně z příjmů v Česku. Na dalších třech místech jsou největší banky a TOP 5 uzavírá automobilka Hyundai.

Daň z nabytí nemovitosti definitivně končí. Limit pro odpočty klesne

15. 9. 2020 | Petr Kučera | 6 komentářů

Daň z nabytí nemovitosti definitivně končí. Limit pro odpočty klesne

Úroky z úvěrů na bydlení se budou odečítat dál, jejich maximální výše však klesne na polovinu. Zpřísní i pravidla při prodeji „investičních“ bytů.

ANO, nemáme na to, přesto vám to dáme, říká Schillerová

7. 9. 2020 | Pavel Jégl | 173 komentářů

ANO, nemáme na to, přesto vám to dáme, říká Schillerová

Alena Schillerová dostala úkol – rozdávat peníze. Plní ho svědomitě a nehledí přitom na stav státní pokladny.

Utratit 90 miliard umíme. Snad jsme zaplatili i přípravu na druhou vlnu

31. 8. 2020 | Gabriel Pleska | 38 komentářů

Utratit 90 miliard umíme. Snad jsme zaplatili i přípravu na druhou vlnu

Ať si vláda čaruje s daněmi a příspěvky pro penzisty. Ale napřed ať ukáže, že udělala domácí úkoly a že připravila zemi na druhou covidovou vlnu nebo jakoukoli jinou podobnou „nepříjemnost“. Protože životy nakonec jsou víc než peníze.

Daňové změny: Zaměstnanci si polepší, superhrubá mzda končí

28. 8. 2020 | Petr Kučera | 22 komentářů

Daňové změny: Zaměstnanci si polepší, superhrubá mzda končí

Vládní koalice se po mnoha letech dohodla, jak zruší superhrubou mzdu. Vypadá to na největší předvolební dárek v historii.

Levné zboží z Číny výrazně zdraží. Ale až příští rok

26. 8. 2020 | Jiří Hovorka | 16 komentářů

Levné zboží z Číny výrazně zdraží. Ale až příští rok

Evropská komise rozhodla, že osvobození od DPH na zásilky z Číny prodlouží o půl roku, a to do 30. června 2021. Je to významná zpráva pro lidi, kteří z čínských e-shopů objednávají levné zboží.

Budeme mít víc v peněženkách? Zdanění práce očima expertů

21. 8. 2020 | Ondřej Tůma | 18 komentářů

Budeme mít víc v peněženkách? Zdanění práce očima expertů

Dočkáme se nižšího zdanění práce, nebo jde jen o plané sliby politiků? A jak by státní rozpočet kompenzoval ztrátu příjmů?

Antivirus v praxi: Formalita je důležitější než pomoc firmám

19. 8. 2020 | Renata Lichtenegerová | 16 komentářů

Antivirus v praxi: Formalita je důležitější než pomoc firmám

Peníze z Antiviru přišly nejdřív pozdě, pak nečekaně brzo. Stát je chce po podnikatelích zpátky, přestože nikoho neošidili a jenom reagovali na předchozí zkušenosti s pomalou výplatou pomoci.

Stránka 18/127

Partner sekce

Barbora Krížová - daňový poradce

Barbora Krížová - daňový poradce

Ing. Barbora Krížová je daňová poradkyně, člen Komory daňových poradců ČR č. osvědčení 4489, s více než 18letou praxí v oboru daní a účetnictví. V průběhu své kariéry působila jako v ČR tak i na území Slovenské republiky. Daňová poradkyně poskytuje komplexní služby z oblasti účetnictví, mzdové agendy a daňového poradenství právnickým i fyzickým osobám podnikajícím v různých odvětvích ekonomiky. S klienty komunikuje i anglicky, francouzsky a slovensky. info@dane-krizova.cz

Za poradnu odpovídá:

Barbora Krížová

http://dane-krizova.cz

Partnerem poradny od: 16.1.2012

Aktuální články

Cenové stropy pro část taxi skončí. Důvody pominuly, říká Stanjura

Cenové stropy pro část taxi skončí. Důvody pominuly, říká Stanjura

Alternativní a smluvní taxislužby přestanou od ledna 2025 podléhat cenové regulaci. Ministerstvo...více

Stejný řetězec, nižší cena. Kde je drogerie za hranicemi levnější?

Stejný řetězec, nižší cena. Kde je drogerie za hranicemi levnější?

Drogerie v německých e-shopech řetězců dm a Rossmann zůstává výrazně levnější než u stejných...více

Plnou moc už můžete udělit i digitálně. Ale má to háček

Plnou moc už můžete udělit i digitálně. Ale má to háček

Od července měla začít fungovat digitální plná moc. Jenže nakonec si na ni musíme ještě...více

Interaktivní grafiky

Jakou kartu teď dostanete? Podívejte se na přehled podle bank

Jakou kartu teď dostanete? Podívejte se na přehled podle bank

Galerie platebních karet, které banky v Česku nabízejí k účtům. Chtěli byste raději vesmírně...více

Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny

Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny

Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více

Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla

Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla

Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více

Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky

Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky

Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více

Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety

Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety

Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více

Partners Financial Services