Pronájem - jen část roku 2011

Dobrý den. Základem daně z pronájmu jsou příjmy z pronájmu snížené o výdaje vynaložené na jejich dosažení, zajištění a udržení. Pro zjištění základu daně z pronájmu se použijí ustanovení § 23 až 33 Zákona o daních z příjmů. Výdaje na pronájem jsou tedy daňově účinné, pokud splňují podmínky daňové uznatelnosti uvedené v § 24 Zákona o daních z příjmů. Výdaje na obstarání zařízení bytu, opravy, úroky z hypotéky jsou daňově uznatelné za předpokladu, že je prokázaná jejich přímá a bezprostřední souvislost s příjmy z pronájmu bytu, byť i s očekávanými. Nemusí se přitom jednat o vztah přímé úměry. Dále musí být prokázaná ekonomická odůvodněnost těchto výdajů a musí se jednat o výdaje ve výši přiměřené, kterých jediným smyslem není pouze snížení daňového základu poplatníka.

Za splnění výše uvedených podmínek je možné výdaje uznat v plné - roční výši, tzn. bez krácení. Upozorňuji ale, že ne všechny náklady si můžete uplatnit do výdajů přímo. Pokud mají např. některé z prací na nemovitosti charakter technického zhodnocení, vstupují do nabývací ceny bytu a do nákladů se uplatní prostřednictvím odpisů. Obdobně je potřeba přistupovat i k zařízení bytu, může to být součást stavby, drobný majetek nebo samostatný hmotný majetek.

Co se týče daně z nemovitostí a pojištění bytu v tomto případě je podmínkou daňové uznatelnosti pouze souvislost s příjmy s nájmu bytu, u daně z nemovitosti navíc i její zaplacení.

Co se týče odpisů, odpisování lze zahájit po uvedení bytu do stavu způsobilého obvyklému užívání, kterým se rozumí jeho dokončení a splnění technických funkcí a povinností stanovených zvláštními právními předpisy pro užívání. Předpokládám, že v září už byt byl v užívaní schopném stavu, jinak by nemohl být pronajímán. Další podmínkou pro uplatnění odpisů je zařazení bytu do evidence pro účely pronájmu (§ 9 odst. 6 ZDP). Pokud Vám tedy v roce 2011 plynuli příjmy z pronájmu, za splnění uvedených podmínek, můžete si za tento rok uplatnit roční výši daňových odpisů .