Sedm důvodů, proč ignorovat volební kalkulačky
18. 10. 2013 | Michal Kašpárek | 20 komentářů
Tak jako multivitamíny nenahradí pestrou stravu, ani volební kalkulačka nemůže dobře poradit Růženkám spícím od posledních voleb.
Dobrý den, od září 2011 pronajímám byt. Dříve ho nebylo možné pronajmout ani používat, protože nebyl dokončen. Byt jsem koupila v roce 2010 od developera jako nedokončený. Nyní budu podávat přiznání k dani z příjmu a nejsem si jista s následujícím (příl. 2): 1) můžu do výdajů zahrnout i vybavení bytu, které jsem v průběhu roku nakupovala (světla, zrcadlo....) a příp. dodělávky jako podlahy, seřízení oken...? 2) výdaje typu pojištění domácnosti, daň z nemovitosti apod. lze uplatnit v plné výši a nebo jen poměrnou část 4/12? 3) úroky z hypotéky lze uplatnit za celý rok? byt jsem v podstatě připravoval, aby se dal pronajímat.. 4) byt chci začít odepisovat, odpis lze uplanit celý? Předem moc děkuji za příp. odpovědi. Halasová
Otázku poslal/a: Hana , 29. 2. 2012 0:06
Na otázku odpovídá:
Dobrý den. Základem daně z pronájmu jsou příjmy z pronájmu snížené o výdaje vynaložené na jejich dosažení, zajištění a udržení. Pro zjištění základu daně z pronájmu se použijí ustanovení § 23 až 33 Zákona o daních z příjmů. Výdaje na pronájem jsou tedy daňově účinné, pokud splňují podmínky daňové uznatelnosti uvedené v § 24 Zákona o daních z příjmů. Výdaje na obstarání zařízení bytu, opravy, úroky z hypotéky jsou daňově uznatelné za předpokladu, že je prokázaná jejich přímá a bezprostřední souvislost s příjmy z pronájmu bytu, byť i s očekávanými. Nemusí se přitom jednat o vztah přímé úměry. Dále musí být prokázaná ekonomická odůvodněnost těchto výdajů a musí se jednat o výdaje ve výši přiměřené, kterých jediným smyslem není pouze snížení daňového základu poplatníka.
Za splnění výše uvedených podmínek je možné výdaje uznat v plné - roční výši, tzn. bez krácení. Upozorňuji ale, že ne všechny náklady si můžete uplatnit do výdajů přímo. Pokud mají např. některé z prací na nemovitosti charakter technického zhodnocení, vstupují do nabývací ceny bytu a do nákladů se uplatní prostřednictvím odpisů. Obdobně je potřeba přistupovat i k zařízení bytu, může to být součást stavby, drobný majetek nebo samostatný hmotný majetek.
Co se týče daně z nemovitostí a pojištění bytu v tomto případě je podmínkou daňové uznatelnosti pouze souvislost s příjmy s nájmu bytu, u daně z nemovitosti navíc i její zaplacení.
Co se týče odpisů, odpisování lze zahájit po uvedení bytu do stavu způsobilého obvyklému užívání, kterým se rozumí jeho dokončení a splnění technických funkcí a povinností stanovených zvláštními právními předpisy pro užívání. Předpokládám, že v září už byt byl v užívaní schopném stavu, jinak by nemohl být pronajímán. Další podmínkou pro uplatnění odpisů je zařazení bytu do evidence pro účely pronájmu (§ 9 odst. 6 ZDP). Pokud Vám tedy v roce 2011 plynuli příjmy z pronájmu, za splnění uvedených podmínek, můžete si za tento rok uplatnit roční výši daňových odpisů .
4. 3. 2012 23:40
Položte svojí vlastní otázku. Daňová poradna je vám plne k dispozíci.
Partner sekce
Barbora Krížová - daňový poradce
Ing. Barbora Krížová je daňová poradkyně, člen Komory daňových poradců ČR č. osvědčení 4489, s více než 18letou praxí v oboru daní a účetnictví. V průběhu své kariéry působila jako v ČR tak i na území Slovenské republiky. Daňová poradkyně poskytuje komplexní služby z oblasti účetnictví, mzdové agendy a daňového poradenství právnickým i fyzickým osobám podnikajícím v různých odvětvích ekonomiky. S klienty komunikuje i anglicky, francouzsky a slovensky. info@dane-krizova.cz
Za poradnu odpovídá:
Barbora Krížová
Partnerem poradny od: 16.1.2012
Aktuální články
Etherová ETF startují. Zisky z těžby bitcoinů jsou rekordně nízké. Týden v kryptu
Šéf BlackRocku je fanouškem bitcoinu. Němci prodali bitcoin nejhůře jak mohli. Trump prý...více
Svět zasáhl výpadek IT systémů. V Česku se dotkl pojišťoven i letiště
Počítačové systémy napříč celým světem dnes postihl rozsáhlý výpadek. Problém s fungováním...více
Nejkrásnější české známky. Vyhrála Libuška, projděte si první desítku
Vítězku ankety o nejkrásnější známku roku 2023 odhaluje už titulní obrázek. V jaké ale...více
Interaktivní grafiky
Jakou kartu teď dostanete? Podívejte se na přehled podle bank
Galerie platebních karet, které banky v Česku nabízejí k účtům. Chtěli byste raději vesmírně...více
Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny
Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více
Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla
Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více
Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky
Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více
Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety
Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více