Zahrnutí odpisů do skutečných výdajů při pronájmu nemovitosti

Dobrý den. Ze znění dotazu předpokládám, že jste si v předchozích letech uplatňoval výdaje prokazatelně vynaložené na dosažení, zajištění a udržení zdanitelných příjmů. Obecně, pokud si poplatník, fyzická osoba, pořídil úplatně nemovitý majetek v době kratší než 5 let před zahájením pronájmu, je vstupní cenou pro účely odepisování pořizovací cena (§ 29 odst. 1 písm. a) ZDP). V případě nemovitosti nabyté koupí, se jedná o kupní cenu nemovitosti zvýšenou o náklady související s jejím pořízením. Poplatník s příjmy z pronájmu, který nevede účetnictví a uplatňuje výdaje na dosažení, zajištění a udržení příjmů podle § 24, může zahájit odpisování hmotného majetku, jedná-li se o hmotný majetek v daňové evidenci nebo pronajímaný hmotný majetek, evidovaný podle § 9 odst. 6. Odpisy poplatník není povinen uplatnit. Na základě výše uvedeného se domnívám, že rozhodující 5-letá lhůta pro účely použití pořizovací ceny (a ne ROC) se počítá ode dne nabytí nemovitosti koupí (říjen 2006) až do zahájení pronájmu (1.1.2007). A protože je to méně než 5 let, můžete uplatnit jako vstupní cenu – pořizovací cenu. V roce 2011 si uplatníte odpisy jako v prvním roce odepisování majetku. Výklad tohoto ustanovení ale není jednoznačný, setkala jsem se i s jinými názoru, dokonce i v tom směru, že majetek je v tomto případě (nezahájení odepisování hned od počátku nájmu) vždy potřeba odepisovat z reprodukční pořizovací ceny.