Jak na opce: nákup call opce
7. 12. 2006 | Eva Marečková
I když nákup call opce patří k základním strategiím, rozhodování o konkrétní podobě nakoupené call opce zahrnuje komplexnější přístup. Co všechno tedy musíme brát do úvahy?
Dobrý den. Mám dotaz ohledně zahrnutí odpisů do skutečných výdajů v rámci pronájmu nemovitosti. V říjnu 2006 jsem pořídil byt v osobním vlastnictví a od 1.1.2007 jsem jej začal pronajímat. Bohužel až nyní jsem přišel na to, že do skutečných výdajů lze pro daňové účely zahrnout i odpisy (ať už lineární či degresivní). Můj dotaz zní - můžu ještě začít pořizovací cenu bytu odepisovat (jinými slovy - můžu začít odepisovat byt až nyní i přesto, že již 5 let pronajímám)? A pokud ano, je nutné si před zahájením odepisování pořídit aktuální odhad nemovitosti a nebo lze stále vycházet z pořizovací ceny (přičemž pronajímat jsem začal 1.1.2007 a 5ti letou lhůtu tím ukončuji k 31.12.2011 = období, kterého se bude týkat mé aktuální daňové přiznání)? Děkuji za zpětnou vazbu.
Otázku poslal/a: , 9. 3. 2012 6:00
Na otázku odpovídá:
Dobrý den. Ze znění dotazu předpokládám, že jste si v předchozích letech uplatňoval výdaje prokazatelně vynaložené na dosažení, zajištění a udržení zdanitelných příjmů. Obecně, pokud si poplatník, fyzická osoba, pořídil úplatně nemovitý majetek v době kratší než 5 let před zahájením pronájmu, je vstupní cenou pro účely odepisování pořizovací cena (§ 29 odst. 1 písm. a) ZDP). V případě nemovitosti nabyté koupí, se jedná o kupní cenu nemovitosti zvýšenou o náklady související s jejím pořízením. Poplatník s příjmy z pronájmu, který nevede účetnictví a uplatňuje výdaje na dosažení, zajištění a udržení příjmů podle § 24, může zahájit odpisování hmotného majetku, jedná-li se o hmotný majetek v daňové evidenci nebo pronajímaný hmotný majetek, evidovaný podle § 9 odst. 6. Odpisy poplatník není povinen uplatnit. Na základě výše uvedeného se domnívám, že rozhodující 5-letá lhůta pro účely použití pořizovací ceny (a ne ROC) se počítá ode dne nabytí nemovitosti koupí (říjen 2006) až do zahájení pronájmu (1.1.2007). A protože je to méně než 5 let, můžete uplatnit jako vstupní cenu – pořizovací cenu. V roce 2011 si uplatníte odpisy jako v prvním roce odepisování majetku. Výklad tohoto ustanovení ale není jednoznačný, setkala jsem se i s jinými názoru, dokonce i v tom směru, že majetek je v tomto případě (nezahájení odepisování hned od počátku nájmu) vždy potřeba odepisovat z reprodukční pořizovací ceny.
13. 3. 2012 14:19
Položte svojí vlastní otázku. Daňová poradna je vám plne k dispozíci.
Partner sekce
Barbora Krížová - daňový poradce
Ing. Barbora Krížová je daňová poradkyně, člen Komory daňových poradců ČR č. osvědčení 4489, s více než 18letou praxí v oboru daní a účetnictví. V průběhu své kariéry působila jako v ČR tak i na území Slovenské republiky. Daňová poradkyně poskytuje komplexní služby z oblasti účetnictví, mzdové agendy a daňového poradenství právnickým i fyzickým osobám podnikajícím v různých odvětvích ekonomiky. S klienty komunikuje i anglicky, francouzsky a slovensky. info@dane-krizova.cz
Za poradnu odpovídá:
Barbora Krížová
Partnerem poradny od: 16.1.2012
Aktuální články
Streamovací služby v Česku zdražují. Po Netflixu si připlatíte za Disney+
Češi si připlatí za streamovací služby Netflix, Max a Disney+. Poslední z nich oznámila...více
Generali Česká pojišťovna má novou mobilní aplikaci
Generali Česká pojišťovna spustila mobilní aplikaci Moje Generali – klientskou zónu v...více
Přeplatky za léky už nedostanete. Limity se pohlídají jinak
Systém doplatků za léky se brzy změní. Parlament schvaluje novelu, podle níž by se už...více
Interaktivní grafiky
Jakou kartu teď dostanete? Podívejte se na přehled podle bank
Galerie platebních karet, které banky v Česku nabízejí k účtům. Chtěli byste raději vesmírně...více
Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny
Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více
Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla
Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více
Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky
Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více
Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety
Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více