Jak se vyhnout placení daně
Po smrti mé matky se otec rozhodl, že byt, ve kterém oba bydleli, v rámci dědického řízení převede celý na mne, tedy svou dceru, což jak nyní zjišťuji bylo chybou. Jsem tedy majitelkou celého bytu, který mám v osobním vlastnictví, ale nebydlím v něm a ani tam nejsem trvale hlášená. Za převod v rámci dědického řízení jsem neplatila žádnou daň. V případě, že by se otec z bytu odstěhovat a já bych ho prodala, musela bych zaplatit nepříjemně vysokou daň z prodeje. Můj dotaz spočívá v tom, zda bych se vyhla této dani, pokud bych tento byt převedla zpět na otce, který v něm má pořád trvalé bydliště dostatečně dlouho. Formálně by tedy prodával byt on a jelikož byl majitelem tohoto bytu víc jak pět let a je v něm bez přerušení trvale hlášen, tak při prodeji by se placení daně z převodu nemovitosti vyhnul. Je tu ale ten problém, že pokud bych byt převedla zpět na otce (v tomto případě by se asi také daň neplatila), by tam bylo krátké (asi půl roku) přerušení, kdy nebyl vlastníkem bytu a zda by tedy toto kouzlení s převodem bylo něco platné.
Nevím, jest-li jsou mé úvahy a informace správné, proto potřebuji poradit.
Děkuje Petra N.
Otázku poslal/a: , 16. 3. 2012 7:07
Na otázku odpovídá:
Barbora Krížová - daňový poradce, Barbora Krížová
Dobrý den. V souladu s § 4 odst.1 písm. b) zákona o daních z příjmů je od daně osvobozen příjem z prodeje bytu, přesáhne-li doba mezi nabytím vlastnického práva k tomuto bytu a jeho prodejem dobu 5 let. V případě, že jde o prodej bytu nabytého děděním od zůstavitele, který byl příbuzným v řadě přímé (Vaši rodičové) zkracuje se doba 5 let o dobu, po byt byl prokazatelně ve vlastnictví zůstavitele. Pokud jste celý byt nabyla jako dědictví po matce, 5letá lhůta pro osvobození od daně z příjmů byla s největší pravděpodobností splněna. Předpokladem ovšem je, že nedošlo k darování části bytu otcem, darovanou část bytu není možné dle výše uvedeného ustanovení osvobodit.
Další daňová optimalizace je už bohužel nad rámec této poradny.
19. 3. 2012 19:32