Daně a životní pojištění
16. 4. 2004 | Kristýna Havligerová | 1 komentářů
Dobrý den, plánuji převést byt v DV do OV a jako takový ho prodat. Nesplňuji podmínku 5 letého bydlení v bytě, tudíž se na mě vztahuje povinnost platit kromě daně z převodu také daň z příjmu. V tomto případě lze uplatnit některé náklady, včetně nabývací ceny bytu či provize RK. Lze toto uplatnit i u bytu, který byl nejdříve v DV (úplatně pořízené DV), následně převeden do OV (bezúplatně družstvem - splacená anuita) a následně prodán? Díky moc za odpověď
Otázku poslal/a: , 25. 4. 2012 7:36
Na otázku odpovídá:
Dobrý den. Příjmy z prodeje nemovitosti se zdaňují podle § 10 odst.1 písm. b ZDP). Poplatník si, pro účely stanovení základu daně, může od příjmů odpočítat zákonem stanovené výdaje – jedná se zejména o cenu, za kterou poplatník věc prokazatelně nabyl (§10 odst. 5 ZDP). K uvedenému ustanovení zákona bohužel chybí komentář nebo upřesnění (např. pokyn řady „D“). Dovozuji, že částka, kterou jste zaplatil za získaní členského práva v družstvu není cenou za kterou jste nabyl nemovitost - byt, ten byl právně nabyt bezúplatně. Z doslovného znění zákona tedy bohužel neplyne, že je možné uplatnit i výdaj na obstarání členského podílu. Otázkou ovšem je, jakým způsobem by tato otázka byla posouzena v soudním řízení proti případnému rozhodnutí správce daně (doměření daně). Je totiž zřejmé, že se jedná o diskriminační ustanovení, z důvodu kterého je prodej bývalých družstevních bytů značně znevýhodněn. Bližší analýza už je bohužel nad rámec této poradny. Výdaje související s uskutečněním prodeje s výjimkou výdajů na osobní potřebu poplatníka, jako i zaplacenou daň z převodu nemovitosti (i když je uhrazena v jiném zdaňovacím období než v tom, v němž plyne příjem z prodeje) si do výdajů uplatnit můžete.
29. 4. 2012 12:47
Položte svojí vlastní otázku. Daňová poradna je vám plne k dispozíci.
Partner sekce
Barbora Krížová - daňový poradce
Ing. Barbora Krížová je daňová poradkyně, člen Komory daňových poradců ČR č. osvědčení 4489, s více než 18letou praxí v oboru daní a účetnictví. V průběhu své kariéry působila jako v ČR tak i na území Slovenské republiky. Daňová poradkyně poskytuje komplexní služby z oblasti účetnictví, mzdové agendy a daňového poradenství právnickým i fyzickým osobám podnikajícím v různých odvětvích ekonomiky. S klienty komunikuje i anglicky, francouzsky a slovensky. info@dane-krizova.cz
Za poradnu odpovídá:
Barbora Krížová
Partnerem poradny od: 16.1.2012
Aktuální články
Zaručená mzda končí. Ta nejnižší ale poroste rychleji
Místo politiků bude o růstu minimální mzdy nově rozhodovat předem daný vzoreček navázaný...více
Klienti mBank přijdou o zbývající vkladomaty. Chystá se náhrada
Společnost Broker Consulting se rozhodla ukončit provoz sítě bankomatů s vkladovou funkcí....více
Chcete neplacené volno? Kolik vás bude stát a s čím je třeba počítat
Kdy vám nestačí dovolená, můžete v zaměstnání požádat o neplacené volno. Poradíme, jak...více
Interaktivní grafiky
Jakou kartu teď dostanete? Podívejte se na přehled podle bank
Galerie platebních karet, které banky v Česku nabízejí k účtům. Chtěli byste raději vesmírně...více
Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny
Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více
Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla
Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více
Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky
Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více
Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety
Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více