Česká strana sociálně darwinistická
17. 7. 2015 | Michal Kašpárek | 24 komentářů
Před rokem a půl, 17. ledna 2014, nastoupil do úřadu sociálnědemokratický premiér. Jeho kabinet toho zatím moc sociálního nepředvedl.
Dobrý den, mám dotaz, jak mám spočítat daň z příjmu z prodeje bytů. Vlastním bytový dům s šesti byty, který jsem pět let stavěl z velké části svépomocí s rodinnými příslušníky, a nyní se bude kolaudovat a byty prodávat. Jelikož nemám skoro žádné doklady o nákladech na stavbu, protože pozemek jsem dostal darem od mé matky a z velké části jsem stavěl dům sám, mohu použít jako nákladovou položku úřední odhad jednotlivých bytů nebo celého domu? Nebo musím celý rozdíl mezi prodejem a pořizovací cenou, která je účetně nízká, zdanit 15%? A co v případě, že byty daruji svému synovi a on je prodá? Jak bude danit on? Pro upřesnění dodávám, že stavba domu probíhala pět let a teprve teď ji budu kolaudovat. Předem moc děkuji za odpověď! P. Pavel. Můj e-mail: paulio@centrum.cz.
Otázku poslal/a: , 5. 5. 2012 10:35
Na otázku odpovídá:
Dobrý den. U příjmů z prodeje nemovitosti (§10 odst. 1 písm. b) ZDP) je výdajem cena, za kterou poplatník nemovitost prokazatelně nabyl, a jde-li o nemovitost darovanou, je výdajem cena zjištěná podle zvláštního právního předpisu o oceňování majetku ke dni nabytí. Výdajem jsou též částky prokazatelně vynaložené na technické zhodnocení, opravu a údržbu věci, včetně dalších výdajů souvisejících s uskutečněním prodeje s výjimkou vlastní práce poplatníka na nemovitosti. Cena zjištěná podle zvláštního předpisu je v tomto případě cena ke dni nabytí a ne ke dni prodeje, co může být problém stanovit, zejména pokud bylo darování od daně darovací osvobozeno a proto nebyl důvod uvedenou cenu zjišťovat. Pokud dům darujete synovi, bezúplatné nabytí je osvobozeno od daně darovací, domnívám se ale, že dům (byty) při této příležitosti dům ocenit můžete, zákon to nezakazuje. Syn by následně pravděpodobně mohl postupovat dle první věty (chybějí mi další vstupní informace). Pokud ale dům byl zahrnut do obchodního majetku pro výkon podnikatelské nebo jiné samostatné výdělečné činnosti, je výdajem daňová zůstatková cena podle § 29 odst. 2 ZDP (v dotazu píšete o účetní ceně...). Doporučuji Vám, z důvodu složitosti a finanční náročnosti celé transakce obrátit se na kvalifikovaného daňového poradce, který Vám odborně poradí do konkrétních podrobností. Poradna bohužel, práci daňového poradce nemůže nahradit.
8. 5. 2012 10:26
Položte svojí vlastní otázku. Daňová poradna je vám plne k dispozíci.
Partner sekce
Barbora Krížová - daňový poradce
Ing. Barbora Krížová je daňová poradkyně, člen Komory daňových poradců ČR č. osvědčení 4489, s více než 18letou praxí v oboru daní a účetnictví. V průběhu své kariéry působila jako v ČR tak i na území Slovenské republiky. Daňová poradkyně poskytuje komplexní služby z oblasti účetnictví, mzdové agendy a daňového poradenství právnickým i fyzickým osobám podnikajícím v různých odvětvích ekonomiky. S klienty komunikuje i anglicky, francouzsky a slovensky. info@dane-krizova.cz
Za poradnu odpovídá:
Barbora Krížová
Partnerem poradny od: 16.1.2012
Aktuální články
Svět zasáhl výpadek IT systémů. V Česku se dotkl pojišťoven i letiště
Počítačové systémy napříč celým světem dnes postihl rozsáhlý výpadek. Problém s fungováním...více
Nejkrásnější české známky. Vyhrála Libuška, projděte si první desítku
Vítězku ankety o nejkrásnější známku roku 2023 odhaluje už titulní obrázek. V jaké ale...více
Cenové stropy pro část taxi skončí. Důvody pominuly, říká Stanjura
Alternativní a smluvní taxislužby přestanou od ledna 2025 podléhat cenové regulaci. Ministerstvo...více
Interaktivní grafiky
Jakou kartu teď dostanete? Podívejte se na přehled podle bank
Galerie platebních karet, které banky v Česku nabízejí k účtům. Chtěli byste raději vesmírně...více
Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny
Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více
Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla
Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více
Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky
Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více
Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety
Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více