Dobrý den, s bývalou přítelkyní máme společný byt (na katastru každý ideální polovinu) domluvili jsme se, že ji vyplatím, na adrese máme oba trvalou adresu a žili jsme tam spolu dva roky - otázka je jakou formu vyrovnání zvolit, bývalá přítelkyně navrhuje darovací smlouvu, s tím že bychom byli osvobozeni z daně z převodu nem.? jak je to ale ještě s daní z příjmu když ji vyplatím? a jak vše zprocesovat pro úřady, aby nenastal problém? děkuji velice moc za odpověď, marek
Otázku poslal/a: , 14. 9. 2012 17:43
Na otázku odpovídá:
Dobrý den. Zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví je předmětem daně darovací resp. daně z převodu nemovitostí jenom v tom případě, pokud jeden ze spoluvlastníků nadobude po zrušení/vypořádání více nad ten podíl co původně vlastnil. Zdanění tedy podléhá jenom příslušný rozdíl.
Pokud tedy Vaše přítelkyně vlastnila před vypořádáním 1 bytu a po vypořádání nebude vlastnit NIC, podléhá celá výše vypořádání (výplaty) dani z převodu nemovitostí, za předpokladu, že tato výplata je vyšší než cena 1 bytu dle znaleckého posudku. Pokud by naopak cena zjištěná dle znaleckého posudku byla vyšší, pak je základem daně z převodu nemovitostí tato cena. Daň je 3% ze základu daně a daňové přiznání je povinna podat Vaše přítelkyně. Lhůta pro podání daňového přiznání je nejpozději do konce třetího měsíce následujícího po měsíci, v němž byl zapsán vklad práva do katastru nemovitostí. Součástí daňového přiznání je ověřený opis nebo ověřená kopie smlouvy o vypořádání podílového spoluvlastnictví a znalecký posudek o ceně zjištěné podle zvláštního právního předpisu.
Pokud ale nadobudete druhou polovinu bytu, v rámci zrušení a vypořádání spoluvlastnictví, bezúplatně, podléhá tato hodnota dani darovací. Poplatníkem daně darovací je nabyvatel, tzn. příjemce daru. V tomto případě je ale možné uplatnit osvobození od darovací daně (§19 odst. 3 zákona č.357/1992 Sb.), pokud je prokazatelné, že jste s dárcem (přítelkyní) žil nejméně po dobu jednoho roku před převodem ve společné domácnosti a o společnou domácnost jste z tohoto důvodu pečoval. Daňové přiznání k dani darovací se v tomto případě nepodává. Dani z příjmů fyzických osob nepodléhá příjem z vypořádání mezi podílovými spoluvlastníky podle velikosti spoluvlastnických podílů. Předmětem daně není ani příjem získán darováním nemovitosti. Pro bližší podrobnosti ohledně smlouvy o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví se prosím informujte v právní poradně nebo u svého právníka.
18. 9. 2012 11:38
Položte svojí vlastní otázku. Daňová poradna je vám plne k dispozíci.
Partner sekce
Barbora Krížová - daňový poradce
Ing. Barbora Krížová je daňová poradkyně, člen Komory daňových poradců ČR č. osvědčení 4489, s více než 18letou praxí v oboru daní a účetnictví. V průběhu své kariéry působila jako v ČR tak i na území Slovenské republiky. Daňová poradkyně poskytuje komplexní služby z oblasti účetnictví, mzdové agendy a daňového poradenství právnickým i fyzickým osobám podnikajícím v různých odvětvích ekonomiky. S klienty komunikuje i anglicky, francouzsky a slovensky. info@dane-krizova.cz
Za poradnu odpovídá:
Barbora Krížová
Partnerem poradny od: 16.1.2012
Aktuální články
Etherová ETF odstartovala a Ferrari koupíte za bitcoin už i v Evropě. Týden v kryptu
Etherová ETF už se obchodují, ta bitcoinová lámou rekordy a rostou šance na ETF solany....více
Zaručená mzda končí. Ta nejnižší ale poroste rychleji
Místo politiků bude o růstu minimální mzdy nově rozhodovat předem daný vzoreček navázaný...více
Klienti mBank přijdou o zbývající vkladomaty. Chystá se náhrada
Společnost Broker Consulting se rozhodla ukončit provoz sítě bankomatů s vkladovou funkcí....více
Interaktivní grafiky
Jakou kartu teď dostanete? Podívejte se na přehled podle bank
Galerie platebních karet, které banky v Česku nabízejí k účtům. Chtěli byste raději vesmírně...více
Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny
Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více
Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla
Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více
Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky
Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více
Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety
Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více
