darovací vs kupní smlouva

Dobrý den. Zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví je předmětem daně darovací resp. daně z převodu nemovitostí jenom v tom případě, pokud jeden ze spoluvlastníků nadobude po zrušení/vypořádání více nad ten podíl co původně vlastnil. Zdanění tedy podléhá jenom příslušný rozdíl.

Pokud tedy Vaše přítelkyně vlastnila před vypořádáním 1 bytu a po vypořádání nebude vlastnit NIC, podléhá celá výše vypořádání (výplaty) dani z převodu nemovitostí, za předpokladu, že tato výplata je vyšší než cena 1 bytu dle znaleckého posudku. Pokud by naopak cena zjištěná dle znaleckého posudku byla vyšší, pak je základem daně z převodu nemovitostí tato cena. Daň je 3% ze základu daně a daňové přiznání je povinna podat Vaše přítelkyně. Lhůta pro podání daňového přiznání je nejpozději do konce třetího měsíce následujícího po měsíci, v němž byl zapsán vklad práva do katastru nemovitostí. Součástí daňového přiznání je ověřený opis nebo ověřená kopie smlouvy o vypořádání podílového spoluvlastnictví a znalecký posudek o ceně zjištěné podle zvláštního právního předpisu.

Pokud ale nadobudete druhou polovinu bytu, v rámci zrušení a vypořádání spoluvlastnictví, bezúplatně, podléhá tato hodnota dani darovací. Poplatníkem daně darovací je nabyvatel, tzn. příjemce daru. V tomto případě je ale možné uplatnit osvobození od darovací daně (§19 odst. 3 zákona č.357/1992 Sb.), pokud je prokazatelné, že jste s dárcem (přítelkyní) žil nejméně po dobu jednoho roku před převodem ve společné domácnosti a o společnou domácnost jste z tohoto důvodu pečoval. Daňové přiznání k dani darovací se v tomto případě nepodává. Dani z příjmů fyzických osob nepodléhá příjem z vypořádání mezi podílovými spoluvlastníky podle velikosti spoluvlastnických podílů. Předmětem daně není ani příjem získán darováním nemovitosti. Pro bližší podrobnosti ohledně smlouvy o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví se prosím informujte v právní poradně nebo u svého právníka.