Daňový odpočet úroků z úvěru

Dobrý den, Potřebuji poradit v souvislosti s uplatněním nároku na odpočet úroku z hypotečního úvěru V roce 2006 jsem koupil prostřednictvím hypotečního úvěru byt, který jsem záhy začal užívat k trvalému bydlení. Od začátku jsem uplatňoval nárok na odpočet úroků z úvěru z daňového základu. V listopadu 2011 jsem koupil rodinný dům. V lednu 2012 jsem přesunul zástavní právo z původně koupeného bytu, ke kterému byl vázán hypoteční úvěr, na rodinný dům. V březnu 2012 jsem byt (již bez zástavy) prodal a z výnosu financoval rekonstrukci rodinného domu. Z bytu jsem se odstěhoval do nájemního bytu. Na původní adrese prodaného bytu mám stále uvedeno trvalé bydliště. V říjnu 2012 jsem hypoteční úvěr nefinancoval u jiné banky za výhodnějších podmínek. Účel v úvěrové smlouvě je definován takto: „…refinancování úvěrů u jiné banky nebo stavební spořitelny, které byly poskytnuty výhradně na bydlení.“ V lednu 2013 plánuji dokončení rekonstrukce rodinného domu, ke kterému je nyní vázán hypoteční úvěr a vázne na něm také zástavní právo banky. Otázka: 1)Mění se nějak má práva a povinnosti v souvislosti s uplatňováním daňového odpočtu úroků z úvěru za rok 2012. Mohu odpočet uplatnit za rok 2012? Jak to bude v dalších letech? 2)Ke kterému datu nejdříve/nejpozději musím mít trvalé bydliště v nemovitosti, která je předmětem úvěru, jehož úroky uplatňuji v daňovém odpočtu? Kdy je případná změna trvalého bydliště nejvýhodnější? 3)Musím o této nové situaci zvlášť informovat finanční úřad? Děkuji za rady. K.

Otázku poslal/a:  , 12. 10. 2012 11:37

Na otázku odpovídá:

Barbora Krížová - daňový poradce, Barbora Krížová

Od základu daně se odečte částka, která se rovná úrokům zaplaceným ve zdaňovacím období z úvěru ze stavebního spoření, úrokům z hypotečního úvěru poskytnutého bankou nebo pobočkou zahraniční banky anebo zahraniční bankou, sníženým o státní příspěvek poskytnutý podle zvláštních právních předpisů, jakož i úvěru poskytnutého stavební spořitelnou, bankou nebo pobočkou zahraniční banky v souvislosti s úvěrem ze stavebního spoření nebo s hypotečním úvěrem, a použitým na financování bytových potřeb (§15 odst. 3 a 4 ZDP). Podle pokynu GFŘ č. D-6 k § 15 odst. 5 Zákona o daních z příjmů se za bytovou potřebu považuje i splácení úvěru na splácení následných hypotečních úvěrů, či úvěrů na stavební spoření, kterými byly refinancovány předchozí úvěry na financování bytových potřeb. Refinancování úvěru u jiné banky tedy není považováno za porušení podmínek pro uplatnění úroků z úvěru jako nezdanitelné části základu daně.
Domnívám se (z dotazu to ale není zcela zřejmé), že po prodeji bytu v roce 2012 a zrušení původní úvěrové smlouvy, jste uzavřel novou úvěrovou smlouvu na financování koupě domu. Za bytovou potřebu je, pro účely výše uvedeného odpočtu považována i koupě rodinného domu včetně rozestavěné stavby tohoto domu. Odpočet úroků ze základu daně je ale možný pouze ve zdaňovacím období, po jehož celou dobu jste dům vlastnil a současně užíval k vlastnímu trvalému bydlení nebo trvalému bydlení druhého z manželů, potomků, rodičů nebo prarodičů obou manželů. V roce nabytí vlastnictví je podmínka vlastnictví považována za splněnou, pokud jste dům vlastnil ke konci zdaňovacího období. Co se týče užívání domu k bydlení, v případě rozestavěné stavby postačuje tuto podmínku splnit až po kolaudaci/oznámení stavby. Dle Vašich informací a za předpokladu splnění výše uvedených, jako dalších podmínek uvedených v § 15 odst. 3 a 4 ZDP, si můžete, za rok 2012 uplatnit nárok na odpočet zaplacených úroků z úvěru na dům. Trvalé bydliště je pro tyto účely bezpředmětné. Finančnímu úřadu/svému zaměstnavateli je potřeba předložit kopii nové úvěrové smlouvy, je to povinná příloha k daňovému přiznání k DPFO/ročnímu zúčtování záloh na DZČ.

18. 10. 2012 14:31

Položte svojí vlastní otázku. Daňová poradna je vám plne k dispozíci.


Další otázky z poradny


Související články

Související články na téma daň z nemovitosti, daň z příjmu, daň z příjmů fyzických osob, daň z příjmů právnických osob, daně, daňová poradna, dph, silniční daň

Jak na opce: nákup call opce

7. 12. 2006 | Eva Marečková

Jak na opce: nákup call opce

I když nákup call opce patří k základním strategiím, rozhodování o konkrétní podobě nakoupené call opce zahrnuje komplexnější přístup. Co všechno tedy musíme brát do úvahy?

Události uplynulého měsíce: listopad

1. 12. 2006 | redakce Peníze.CZ | 1 komentářů

Události uplynulého měsíce: listopad

Uteklo vám v listopadu něco z našeho denního zpravodajství? Víte, co se událo v oblasti bankovnictví, daní, bydlení, investování a dalších? Jste si jisti, že jste nepropásli některou z povinností vůči státu? Nahlédněte do výběru listopadových událostí.

Zase jednou česká dovednost pomůže k vítězství borcům jiných národů...

29. 11. 2006 | Simona Weidnerová | 19 komentářů

Zase jednou česká dovednost pomůže k vítězství borcům jiných národů...

... vystihuje českou povahu Jára Cimrman. "Pokud nezačneme vážně řešit problematiku čerpání evropských projektů, může se stát, že budeme z našich daní podporovat zahraniční vědce," říká poradce ministryně školství Simona Wiednerová. Budeme z našich daní podporovat růst konkurenceschopnosti jiných zemí? Proč se námi vložené prostředky do evropského rozpočtu nedaří úspěšně získávat zpět?

Nižší daně v březnu? Nakupte ještě letos

29. 11. 2006 | Dana Chytilová | 9 komentářů

Nižší daně v březnu? Nakupte ještě letos

Asi nikdo z nás nechce do daňové kasičky státu přihazovat víc, než je nezbytné. Proto bychom měli na daně myslet už v průběhu roku a nikoli až v březnu, kdy se k nim budeme ať už jako zaměstnanci či OSVČ přiznávat. Jak budoucí daňovou povinnost snížit ještě do konce roku?

Nejlepší pojištění pro daňové odpočty aneb čtyři triky jak vydělat

22. 11. 2006 | Aleš Náhlík | 20 komentářů

Nejlepší pojištění pro daňové odpočty aneb čtyři triky jak vydělat

Blíží se konec roku a reklama nás upozorňuje, že máme poslední možnost zajistit si snížení daňového základu o zaplacené pojistné na soukromé životní pojištění. Základní podmínkou je uzavření smlouvy alespoň do věku 60 let a na dobu nejméně 5 let. Jak ale postupovat, abychom optimalizovali daně a zároveň zaplatili co nejméně na poplatcích? Životní pojištění může být výhodný produkt s výraznými daňovými úsporami, musíme ale vědět, jak na to.

Vyplatí se ještě stavební spoření?

9. 11. 2006 | Kateřina Boušová | 75 komentářů

Vyplatí se ještě stavební spoření?

Jaké jsou výhody a nevýhody stavebního spoření? Kolik vám stavební spoření může za 6 let vynést? Jaké poplatky jsou s uzavřením smlouvy a vedením spořícího účtu spojeny? Je spoření výhodné pro děti? Jaké "vánoční dárečky" letos ke smlouvě nabízejí stavební spořitelny?

Události uplynulého měsíce: říjen

3. 11. 2006 | redakce Peníze.CZ

Události uplynulého měsíce: říjen

Uteklo vám v říjnu něco z našeho denního zpravodajství? Víte, co se událo v oblasti bankovnictví, daní, bydlení, investování a dalších? Jste si jisti, že jste nepropásli některou z povinností vůči státu? Nahlédněte do výběru říjnových událostí.

Lze radikálně snížit nezaměstnanost?

31. 10. 2006 | Jiří G. Hošek | 37 komentářů

Lze radikálně snížit nezaměstnanost?

Lze vůbec nějakým významnějším způsobem snížit v Česku nezaměstnanost? Víme, kolik lidí práci skutečně hledá a chce? Chce politická garnitura snižovat nezaměstnanost, nebo vykazovat zbytečnou činnost jako předvolební rétoriku?

Stát utržen ze řetězu aneb kam nás dostaly předvolební sliby

30. 10. 2006 | David Navrátil

Stát utržen ze řetězu aneb kam nás dostaly předvolební sliby

Předvolební akrobacie v sociálních dávkách, nepromyšlené změny a absence reforem vede k horšícímu se výhledu vývoje státních financí. Jaký bude deficit v příštím roce? Kolik nás bude stát a jak se odrazí na výnosech dluhopisů? Podívejme se, co spočítali ekonomové České spořitelny.

Univerzální životní pojištění: kolik můžete naspořit?

24. 10. 2006 | Simona Ely Plischke | 12 komentářů

Univerzální životní pojištění: kolik můžete naspořit?

Chcete si na stáří spořit pomocí životního pojištění a hledáte co nejpružnější produkt? Univerzální (variabilní, flexibilní) životní pojištění vám umožní zvyšovat či snižovat výši pojistného podle vaší současné finanční situace. V případě potřeby můžete využít i platebních prázdnin. Jak tento produkt funguje? Jak a z čeho vybírat? Přečtěte si naši komplexní analýzu produktů variabilního životního pojištění včetně unikátního příkladu znázorňujícího výši zhodnocení vašich úspor.

Co dělat, aby vás realitní kancelář neobrala o peníze

20. 10. 2006 | Kateřina Boušová | 19 komentářů

Co dělat, aby vás realitní kancelář neobrala o peníze

Kolik stojí služby realitních kanceláří a co všechno zahrnují? Proč platit provizi až nakonec? Proč peníze neskládat na účet realitní kanceláře? Jak se vyhnout možným rizikům ztráty peněz?

Je čas vyměnit podílové fondy za ETF?

18. 10. 2006 | Roman Stuchlík | 17 komentářů

Je čas vyměnit podílové fondy za ETF?

Exchange traded funds (ETF) na americké akcie tvrdě konkurují otevřeným podílovým fondům. Je jich přes 200. Zhruba polovina kopíruje tzv. široké indexy celého trhu, polovina sektorové indexy. Široké indexy se dělí na 9 kategorií podle stylu a kapitalizace. Roční TER nejlevnějších ETF klesl pod 0,10 %.V dlouhém horizontu je to velká výhoda. Ptáte se, jak investovat do ETF na americké akcie?

Banky mění svoje sazebníky, čeká nás zdražení?

16. 10. 2006 | Kateřina Boušová | 10 komentářů

Banky mění svoje sazebníky, čeká nás zdražení?

Které banky připravují do konce roku 2006 úpravy sazebníku poplatků a o jaké změny půjde? Jsou sazebníky bank přehledné? Kdy a jak se o změně sazebníku dozví klient? Platí rovnice "nový sazebník = zdražení služeb"? Jsou sazebníku skutečně dostupné na internetu banky a každé pobočce?

Důchodová reforma: o úspěších v Chile aneb je průběžný systém potřebný?

10. 10. 2006 | Martin Zika | 29 komentářů

Důchodová reforma: o úspěších v Chile aneb je průběžný systém potřebný?

Minulý týden zavítal do Prahy guru liberálních ekonomů, José Pinera, autor radikální reformy penzijního systému v Chile. V zemi byl de facto zrušen průběžný pilíř a lidé si na důchod spoří na svých individuálních účtech v penzijních fondech. Chilská důchodová reforma je zajímavá i proto, že proběhla před 25 lety. Z jejích výsledků už je tedy možné vzít si poučení, ať v kladném či záporném slova smyslu. Řada odborníků ji hodnotí jako úspěšnou. Faktem ale je, že se v Chile chystá "reforma reformy".

Stránka 89/127

Partner sekce

Barbora Krížová - daňový poradce

Barbora Krížová - daňový poradce

Ing. Barbora Krížová je daňová poradkyně, člen Komory daňových poradců ČR č. osvědčení 4489, s více než 18letou praxí v oboru daní a účetnictví. V průběhu své kariéry působila jako v ČR tak i na území Slovenské republiky. Daňová poradkyně poskytuje komplexní služby z oblasti účetnictví, mzdové agendy a daňového poradenství právnickým i fyzickým osobám podnikajícím v různých odvětvích ekonomiky. S klienty komunikuje i anglicky, francouzsky a slovensky. info@dane-krizova.cz

Za poradnu odpovídá:

Barbora Krížová

http://dane-krizova.cz

Partnerem poradny od: 16.1.2012

Aktuální články

Zpřísnění pro ubytovací platformy. Pravidla si nastaví obce

Zpřísnění pro ubytovací platformy. Pravidla si nastaví obce

Obce v Česku by si nově mohly určovat maximální počet dní v roce i období, kdy je na jejich...více

CZC a Mall propouští polovinu lidí. E-shopy přecházejí pod Allegro

CZC a Mall propouští polovinu lidí. E-shopy přecházejí pod Allegro

Začleňování e-shopů CZC.cz a Mall.cz pod polské online tržiště Allegro postoupilo do další...více

Plastová brčka koupíte i po zákazu. Jak je to možné?

Plastová brčka koupíte i po zákazu. Jak je to možné?

Před dvěma lety začal v Česku platit zákon, který zakazuje mimo jiné prodej jednorázových...více

Interaktivní grafiky

Jakou kartu teď dostanete? Podívejte se na přehled podle bank

Jakou kartu teď dostanete? Podívejte se na přehled podle bank

Galerie platebních karet, které banky v Česku nabízejí k účtům. Chtěli byste raději vesmírně...více

Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny

Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny

Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více

Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla

Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla

Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více

Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky

Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky

Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více

Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety

Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety

Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více

Partners Financial Services