Jak na opce: nákup call opce
7. 12. 2006 | Eva Marečková
![Jak na opce: nákup call opce](https://js.pencdn.cz/acimage/w180/29073.jpg)
I když nákup call opce patří k základním strategiím, rozhodování o konkrétní podobě nakoupené call opce zahrnuje komplexnější přístup. Co všechno tedy musíme brát do úvahy?
Dobrý den, Potřebuji poradit v souvislosti s uplatněním nároku na odpočet úroku z hypotečního úvěru V roce 2006 jsem koupil prostřednictvím hypotečního úvěru byt, který jsem záhy začal užívat k trvalému bydlení. Od začátku jsem uplatňoval nárok na odpočet úroků z úvěru z daňového základu. V listopadu 2011 jsem koupil rodinný dům. V lednu 2012 jsem přesunul zástavní právo z původně koupeného bytu, ke kterému byl vázán hypoteční úvěr, na rodinný dům. V březnu 2012 jsem byt (již bez zástavy) prodal a z výnosu financoval rekonstrukci rodinného domu. Z bytu jsem se odstěhoval do nájemního bytu. Na původní adrese prodaného bytu mám stále uvedeno trvalé bydliště. V říjnu 2012 jsem hypoteční úvěr nefinancoval u jiné banky za výhodnějších podmínek. Účel v úvěrové smlouvě je definován takto: „…refinancování úvěrů u jiné banky nebo stavební spořitelny, které byly poskytnuty výhradně na bydlení.“ V lednu 2013 plánuji dokončení rekonstrukce rodinného domu, ke kterému je nyní vázán hypoteční úvěr a vázne na něm také zástavní právo banky. Otázka: 1)Mění se nějak má práva a povinnosti v souvislosti s uplatňováním daňového odpočtu úroků z úvěru za rok 2012. Mohu odpočet uplatnit za rok 2012? Jak to bude v dalších letech? 2)Ke kterému datu nejdříve/nejpozději musím mít trvalé bydliště v nemovitosti, která je předmětem úvěru, jehož úroky uplatňuji v daňovém odpočtu? Kdy je případná změna trvalého bydliště nejvýhodnější? 3)Musím o této nové situaci zvlášť informovat finanční úřad? Děkuji za rady. K.
Otázku poslal/a: , 12. 10. 2012 11:37
Na otázku odpovídá:
Od základu daně se odečte částka, která se rovná úrokům zaplaceným ve zdaňovacím období z úvěru ze stavebního spoření, úrokům z hypotečního úvěru poskytnutého bankou nebo pobočkou zahraniční banky anebo zahraniční bankou, sníženým o státní příspěvek poskytnutý podle zvláštních právních předpisů, jakož i úvěru poskytnutého stavební spořitelnou, bankou nebo pobočkou zahraniční banky v souvislosti s úvěrem ze stavebního spoření nebo s hypotečním úvěrem, a použitým na financování bytových potřeb (§15 odst. 3 a 4 ZDP). Podle pokynu GFŘ č. D-6 k § 15 odst. 5 Zákona o daních z příjmů se za bytovou potřebu považuje i splácení úvěru na splácení následných hypotečních úvěrů, či úvěrů na stavební spoření, kterými byly refinancovány předchozí úvěry na financování bytových potřeb. Refinancování úvěru u jiné banky tedy není považováno za porušení podmínek pro uplatnění úroků z úvěru jako nezdanitelné části základu daně.
Domnívám se (z dotazu to ale není zcela zřejmé), že po prodeji bytu v roce 2012 a zrušení původní úvěrové smlouvy, jste uzavřel novou úvěrovou smlouvu na financování koupě domu. Za bytovou potřebu je, pro účely výše uvedeného odpočtu považována i koupě rodinného domu včetně rozestavěné stavby tohoto domu. Odpočet úroků ze základu daně je ale možný pouze ve zdaňovacím období, po jehož celou dobu jste dům vlastnil a současně užíval k vlastnímu trvalému bydlení nebo trvalému bydlení druhého z manželů, potomků, rodičů nebo prarodičů obou manželů. V roce nabytí vlastnictví je podmínka vlastnictví považována za splněnou, pokud jste dům vlastnil ke konci zdaňovacího období. Co se týče užívání domu k bydlení, v případě rozestavěné stavby postačuje tuto podmínku splnit až po kolaudaci/oznámení stavby. Dle Vašich informací a za předpokladu splnění výše uvedených, jako dalších podmínek uvedených v § 15 odst. 3 a 4 ZDP, si můžete, za rok 2012 uplatnit nárok na odpočet zaplacených úroků z úvěru na dům. Trvalé bydliště je pro tyto účely bezpředmětné. Finančnímu úřadu/svému zaměstnavateli je potřeba předložit kopii nové úvěrové smlouvy, je to povinná příloha k daňovému přiznání k DPFO/ročnímu zúčtování záloh na DZČ.
18. 10. 2012 14:31
Položte svojí vlastní otázku. Daňová poradna je vám plne k dispozíci.
Partner sekce
Barbora Krížová - daňový poradce
Ing. Barbora Krížová je daňová poradkyně, člen Komory daňových poradců ČR č. osvědčení 4489, s více než 18letou praxí v oboru daní a účetnictví. V průběhu své kariéry působila jako v ČR tak i na území Slovenské republiky. Daňová poradkyně poskytuje komplexní služby z oblasti účetnictví, mzdové agendy a daňového poradenství právnickým i fyzickým osobám podnikajícím v různých odvětvích ekonomiky. S klienty komunikuje i anglicky, francouzsky a slovensky. info@dane-krizova.cz
Za poradnu odpovídá:
Barbora Krížová
Partnerem poradny od: 16.1.2012
Aktuální články
Zpřísnění pro ubytovací platformy. Pravidla si nastaví obce
Obce v Česku by si nově mohly určovat maximální počet dní v roce i období, kdy je na jejich...více
CZC a Mall propouští polovinu lidí. E-shopy přecházejí pod Allegro
Začleňování e-shopů CZC.cz a Mall.cz pod polské online tržiště Allegro postoupilo do další...více
Plastová brčka koupíte i po zákazu. Jak je to možné?
Před dvěma lety začal v Česku platit zákon, který zakazuje mimo jiné prodej jednorázových...více
Interaktivní grafiky
Jakou kartu teď dostanete? Podívejte se na přehled podle bank
Galerie platebních karet, které banky v Česku nabízejí k účtům. Chtěli byste raději vesmírně...více
Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny
Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více
Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla
Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více
Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky
Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více
Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety
Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více