Daňový odpočet úroků z úvěru

Dobrý den, Potřebuji poradit v souvislosti s uplatněním nároku na odpočet úroku z hypotečního úvěru V roce 2006 jsem koupil prostřednictvím hypotečního úvěru byt, který jsem záhy začal užívat k trvalému bydlení. Od začátku jsem uplatňoval nárok na odpočet úroků z úvěru z daňového základu. V listopadu 2011 jsem koupil rodinný dům. V lednu 2012 jsem přesunul zástavní právo z původně koupeného bytu, ke kterému byl vázán hypoteční úvěr, na rodinný dům. V březnu 2012 jsem byt (již bez zástavy) prodal a z výnosu financoval rekonstrukci rodinného domu. Z bytu jsem se odstěhoval do nájemního bytu. Na původní adrese prodaného bytu mám stále uvedeno trvalé bydliště. V říjnu 2012 jsem hypoteční úvěr nefinancoval u jiné banky za výhodnějších podmínek. Účel v úvěrové smlouvě je definován takto: „…refinancování úvěrů u jiné banky nebo stavební spořitelny, které byly poskytnuty výhradně na bydlení.“ V lednu 2013 plánuji dokončení rekonstrukce rodinného domu, ke kterému je nyní vázán hypoteční úvěr a vázne na něm také zástavní právo banky. Otázka: 1)Mění se nějak má práva a povinnosti v souvislosti s uplatňováním daňového odpočtu úroků z úvěru za rok 2012. Mohu odpočet uplatnit za rok 2012? Jak to bude v dalších letech? 2)Ke kterému datu nejdříve/nejpozději musím mít trvalé bydliště v nemovitosti, která je předmětem úvěru, jehož úroky uplatňuji v daňovém odpočtu? Kdy je případná změna trvalého bydliště nejvýhodnější? 3)Musím o této nové situaci zvlášť informovat finanční úřad? Děkuji za rady. K.

Otázku poslal/a: , 12. 10. 2012 11:37

Na otázku odpovídá:

Barbora Krížová - daňový poradce, Barbora Krížová

Od základu daně se odečte částka, která se rovná úrokům zaplaceným ve zdaňovacím období z úvěru ze stavebního spoření, úrokům z hypotečního úvěru poskytnutého bankou nebo pobočkou zahraniční banky anebo zahraniční bankou, sníženým o státní příspěvek poskytnutý podle zvláštních právních předpisů, jakož i úvěru poskytnutého stavební spořitelnou, bankou nebo pobočkou zahraniční banky v souvislosti s úvěrem ze stavebního spoření nebo s hypotečním úvěrem, a použitým na financování bytových potřeb (§15 odst. 3 a 4 ZDP). Podle pokynu GFŘ č. D-6 k § 15 odst. 5 Zákona o daních z příjmů se za bytovou potřebu považuje i splácení úvěru na splácení následných hypotečních úvěrů, či úvěrů na stavební spoření, kterými byly refinancovány předchozí úvěry na financování bytových potřeb. Refinancování úvěru u jiné banky tedy není považováno za porušení podmínek pro uplatnění úroků z úvěru jako nezdanitelné části základu daně.
Domnívám se (z dotazu to ale není zcela zřejmé), že po prodeji bytu v roce 2012 a zrušení původní úvěrové smlouvy, jste uzavřel novou úvěrovou smlouvu na financování koupě domu. Za bytovou potřebu je, pro účely výše uvedeného odpočtu považována i koupě rodinného domu včetně rozestavěné stavby tohoto domu. Odpočet úroků ze základu daně je ale možný pouze ve zdaňovacím období, po jehož celou dobu jste dům vlastnil a současně užíval k vlastnímu trvalému bydlení nebo trvalému bydlení druhého z manželů, potomků, rodičů nebo prarodičů obou manželů. V roce nabytí vlastnictví je podmínka vlastnictví považována za splněnou, pokud jste dům vlastnil ke konci zdaňovacího období. Co se týče užívání domu k bydlení, v případě rozestavěné stavby postačuje tuto podmínku splnit až po kolaudaci/oznámení stavby. Dle Vašich informací a za předpokladu splnění výše uvedených, jako dalších podmínek uvedených v § 15 odst. 3 a 4 ZDP, si můžete, za rok 2012 uplatnit nárok na odpočet zaplacených úroků z úvěru na dům. Trvalé bydliště je pro tyto účely bezpředmětné. Finančnímu úřadu/svému zaměstnavateli je potřeba předložit kopii nové úvěrové smlouvy, je to povinná příloha k daňovému přiznání k DPFO/ročnímu zúčtování záloh na DZČ.

18. 10. 2012 14:31

Položte svojí vlastní otázku. Daňová poradna je vám plne k dispozíci.

Další otázky z poradny

Související články

Související články na téma daň z nemovitosti, daň z příjmu, daň z příjmů fyzických osob, daň z příjmů právnických osob, daně, daňová poradna, dph, silniční daň

Ptejte se Jiřího Dolejše z KSČM!

11. 5. 2006 | Simona Ely Plischke | 29 komentářů

Zdravotní péče včetně antikoncepce a potratů zdarma, systém jediné zdravotní pojišťovny. Bezplatné mateřské i vysoké školy. Regulace nájemného i dalších nákladů na bydlení. Snížení daní chudších občanů a naopak vyšší zdanění "luxusu". Kratší pracovní doba, mzdy přesto o 40 % vyšší, minimální mzda 10 000 Kč. Zvýšení a změna výpočtu mnohých sociálních dávek, vyplácení nedobytných alimentů státem. Stop důchodové reformě. Zeptejte se Jiřího Dolejše na ekonomický program KSČM.

Miroslav Kalousek: Naše penzijní reforma přinese dlouhodobě vyrovnaný systém

10. 5. 2006 | Simona Ely Plischke | 15 komentářů

Náš program vyčísluje reálný odhad vývoje veřejných financí. Prosazujeme deregulaci nájemného. Vysoké školy musí být dostupné všem, školné navrhujeme maximálně 1 000 Kč měsíčně. Odpovědnost za německý odpad na našem území nesou především ministr financí a ministr vnitra. Chceme zrealizovat co nejvíce z našeho programu, jako se to stalo v uplynulém volebním období. Říká předseda KDU-ČSL.

Kompletní seznam odpovědí Miroslava Kalouska na dotazy čtenářů

10. 5. 2006 | Simona Ely Plischke

Ptejte se Jaromíra Soukupa ze Strany zelených!

5. 5. 2006 | Martin Zika | 28 komentářů

Chtějí přesun od zdanění práce ke zdanění surovin, energií a užití motorových vozidel. Podporují obnovitelné zdroje, proto by vyššími daněmi znevýhodnili zdroje energie, které ničí životní prostředí. Navrhují třípilířový důchodový systém, rehabilitaci nájemního bydlení, zřízení Úřadu pro ochranu spotřebitele či snížení daňové zátěže. Ne říkají minimální dani, registračním pokladnám a školnému. Zeptejte se Jaromíra Soukupa na ekonomický program Zelených!

Čeká dolar letos tvrdý pád?

5. 5. 2006 | Robert Šíbl | 12 komentářů

Americký dolar je stále světovou rezervní měnou, jeho vývoj proto ovlivňuje ekonomickou rovnováhu nejen USA. Zatímco v roce 2005 kurz dolaru spíše posílil, letos většina analytiků očekává tvrdý propad. Proč a jaké hlavní faktory ovlivňují kurz dolaru?

Události uplynulého měsíce: duben

5. 5. 2006 | redakce Peníze.CZ

Uteklo vám v dubnu něco z našeho denního zpravodajství? Víte, co se událo v oblasti bankovnictví, daní, bydlení, investování a dalších? Jste si jisti, že jste nepropásli některou z povinností vůči státu? Nahlédněte do výběru dubnových událostí.

Bohuslav Sobotka: Vyšší deficity nejsou plýtváním, ale promyšlenou reformou

4. 5. 2006 | Simona Ely Plischke | 5 komentářů

S podporou podnikatelů to myslíme vážně. Splácení dluhu státu je zcela pod kontrolou. Dluh roste v absolutním vyjádření, a to není relevantní statistika. Rathovy reformy mají opodstatnění a budou dozajista fungovat. Hlavními léky nezaměstnanosti jsou podpory rekvalifikačních kurzů či celoživotního vzdělávání. Minimální mzda je ochranou proti vykořisťování zaměstnanců a prostředkem motivace pracovat. Říká Bohuslav Sobotka.

Kompletní seznam odpovědí Bohuslava Sobotky na dotazy čtenářů

4. 5. 2006 | Simona Ely Plischke | 2 komentáře

Ptejte se Miroslava Kalouska!

3. 5. 2006 | Simona Ely Plischke | 30 komentářů

Nechceme připustit vliv komunistů na vládu, zvyšování daňové zátěže, snížení ochrany vlastnictví a likvidační podmínky pro živnostníky a malé podnikatele. Nedovolíme, aby se důchodci propadli do chudoby, aby se zhoršily podmínky pro rodiny s dětmi a aby převládl egoismus skalních liberálů. Prosazujeme principy sociálně-tržního hospodářství, na kterých vznikl blahobyt a soudržnost západní Evropy. Co konkrétního si pro voliče připravila KDU-ČSL? Zeptejte se jejího předsedy, co chce strana udělat s ekonomikou!

Vlastimil Tlustý: Naše čísla berte vážně

2. 5. 2006 | Simona Ely Plischke | 31 komentářů

Minimální mzdu nahradí státem zaručený příjem, stát nemůže určovat, kolik stojí práce. Souběhem platu a státem zaručeného příjmu se dosáhne žádoucího rozdílu mezi příjmy pracujících a dávky pobírajících občanů. Zůstane nárok na státní důchod, ale ve výši 20–25 % průměrné mzdy, bude záležet na jednotlivci, kolik si odloží na stáří. Jednorázově každému důchodci přidáme 1 000 Kč měsíčně. Říká Vlastimil Tlustý.

Kompletní seznam odpovědí Vlastimila Tlustého na dotazy čtenářů

2. 5. 2006 | Simona Ely Plischke | 1 komentářů

Ptejte se Bohuslava Sobotky!

28. 4. 2006 | Simona Ely Plischke | 58 komentářů

Kategorické ne školnému a platbám u lékaře. Průměrná mzda nejméně 26 500 Kč. Porodné na první dítě 60 000 Kč, na druhé 90 000 Kč a na třetí 120 000 Kč, rodičovský příspěvek přes 10 000 Kč a vznik rodinných slevových karet. Pravidelné zvyšování důchodů nad rámec povinné valorizace a zachování průběžného důchodového systému. Majetkové daně i současná výše daňové kvóty zůstanou, ke snížení daňové zátěže tedy nedojde. S těmito a spoustou dalších slibů přichází před voliče ČSSD. Ministr financí čeká na vaše dotazy!

Ekonomika s nohou na plynu, nezaměstnanost ovšem neklesá. Jak to?

27. 4. 2006 | David Navrátil | 26 komentářů

Mnozí z nás si jistě kladou otázku, jak je možné, že nezaměstnanost klesla jen o 0,5 %, když ekonomika zažívá zlaté časy a roste o 6 % ročně. Kde je problém? Svoji roli jistě hraje zaměstnávání cizinců, to vzrostlo o 26 %. Jádro pudla ale podle ekonomů ČS tkví ve štědrosti záchranné sítě a ve vysokém podílu daní na nákladech na práci. Mnohým se totiž stále nevyplatí pracovat. Podívejme se na analýzu.

Ptejte se Vlastimila Tlustého!

26. 4. 2006 | Dana Chytilová | 76 komentářů

Rovná daň pro každého? Snížení odvodů na sociální a zdravotní pojištění? Zrušení některých nepřímých daní? Vyrovnané veřejné rozpočty do 7 let od zavedení reforem? Toto a mnohé další slibuje Modrá šance občanských demokratů. Zeptejte se stínového ministra financí Vlastimila Tlustého na cokoli, co se týká ekonomické části volebního programu ODS.

Komentář k článku Zemní plyn, nebo tepelné čerpadlo? Kolik můžete ušetřit?

21. 4. 2006 | Dana Chytilová | 1 komentářů

Stránka 92/127

Předchozí

Následující

Partner sekce

Barbora Krížová - daňový poradce

Ing. Barbora Krížová je daňová poradkyně, člen Komory daňových poradců ČR č. osvědčení 4489, s více než 18letou praxí v oboru daní a účetnictví. V průběhu své kariéry působila jako v ČR tak i na území Slovenské republiky. Daňová poradkyně poskytuje komplexní služby z oblasti účetnictví, mzdové agendy a daňového poradenství právnickým i fyzickým osobám podnikajícím v různých odvětvích ekonomiky. S klienty komunikuje i anglicky, francouzsky a slovensky. info@dane-krizova.cz

Za poradnu odpovídá:

Barbora Krížová

http://dane-krizova.cz

Partnerem poradny od: 16.1.2012

Ušetřete s Peníze.cz

Chci si spořit na stáří Chci nové bydlení Mám finanční potíže Povinné ručení

Chci také ušetřit

Aktuální články

Zpřísnění pro ubytovací platformy. Pravidla si nastaví obce

Obce v Česku by si nově mohly určovat maximální počet dní v roce i období, kdy je na jejich...více

CZC a Mall propouští polovinu lidí. E-shopy přecházejí pod Allegro

Začleňování e-shopů CZC.cz a Mall.cz pod polské online tržiště Allegro postoupilo do další...více

Plastová brčka koupíte i po zákazu. Jak je to možné?

Před dvěma lety začal v Česku platit zákon, který zakazuje mimo jiné prodej jednorázových...více

Interaktivní grafiky

Jakou kartu teď dostanete? Podívejte se na přehled podle bank

Galerie platebních karet, které banky v Česku nabízejí k účtům. Chtěli byste raději vesmírně...více

Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny

Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více

Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla

Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více

Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky

Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více

Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety

Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více