Dobrý den, prosím o objasnění následujícího problému. Lékař zakoupil v březnu 2012 vilku, kterou hodlá využívat částečně jako ordinaci (přízemí) a rovněž k bydlení (1. poschodí + půdní prostory). Domek koupil na hypotéku jako soukromá osoba a není prozatím vloženo do obchodního majetku. V roce 2012 již započal se stavebními pracemi - oprava střechy za 379 000,-- a bouračské a zednické práce. Střechu a hromosvod prováděla firma ostatní práce brigádníci na dohody o provedení práce a živnostník na faktury (oprava komínu, zdi ohraničující pozemek). V příštím roce budou práce pokračovat a není předpoklad kolaudace. Prosím o radu, co a jak zaúčtovat do nákladů a kdy je nejvhodnější (z hlediska optimalizace daní) vložit nemovitost do majetku firmy. Před zahájením stavebních prací, v průběhu nebo dokončení celé přestavby? Domnívám se. že střecha bude technickým zhodnocením, nikoliv opravou - byla zabudována střešní okna, která původně ve střeše nebyla, jinak ke změně nedošlo. Mzdy brigádníků bych dala do nákladů ihned po vložení objektu do majetku (DPP). Není mi ale zcela jasné, kdy mohu domek do majetku vložit. Až po dokončení celé rekonstrukce? To bych do nákladů za rok 2012 nedostala vlastně nic? Lékař vede DE. Nevím, jestli jsem situaci popsala srozumitelně. V případě potřeby doplním.Děkuji za pomoc.Broňa Nováková
Otázku poslal/a: , 11. 1. 2013 1:37
Na otázku odpovídá:
Dobrý den. Podle § 25 odst. 1 písm. u) ZDP jsou daňově neuznatelným výdajem, výdaje vynaložené na opravu, údržbu nebo technické zhodnocení majetku sloužícího k podnikání nebo jiné samostatné výdělečné činnosti (§ 7), který poplatník – fyzická osoba nezařadí do obchodního majetku. Výdaje na rekonstrukci (tj technické zhodnocení) hmotného majetku ovšem není možné přímo uplatnit do daňových výdajů (včetně mezd dělníků), to je možné teprve až po dokončení REKO a prostřednictvím odpisů ze zvýšené vstupní ceny nemovitosti. Domnívám se tedy, že vilka měla být zařazena do obchodního majetku ještě před započetím prací, v opačném případě můžou být rozporovány odpisy ze zvýšené vstupní ceny vilky. Odepisování nemovitosti lze zahájit až po jejím uvedení do stavu způsobilého obvyklému užívání, kterým se rozumí její dokončení a kolaudaci. Odpisy je možné uplatnit, jenom pokud je majetek evidován v daňové evidenci (obchodní majetek). Pro další informace Vám doporučuji obrátit se na daňového poradce, v poradně bohužel není prostor pro podrobnou daňovou analýzu a optimalizaci.
19. 1. 2013 13:53
Položte svojí vlastní otázku. Daňová poradna je vám plne k dispozíci.
Partner sekce
Barbora Krížová - daňový poradce
Ing. Barbora Krížová je daňová poradkyně, člen Komory daňových poradců ČR č. osvědčení 4489, s více než 18letou praxí v oboru daní a účetnictví. V průběhu své kariéry působila jako v ČR tak i na území Slovenské republiky. Daňová poradkyně poskytuje komplexní služby z oblasti účetnictví, mzdové agendy a daňového poradenství právnickým i fyzickým osobám podnikajícím v různých odvětvích ekonomiky. S klienty komunikuje i anglicky, francouzsky a slovensky. info@dane-krizova.cz
Za poradnu odpovídá:
Barbora Krížová
Partnerem poradny od: 16.1.2012
Aktuální články
Plnou moc už můžete udělit i digitálně. Ale má to háček
Od července měla začít fungovat digitální plná moc. Jenže nakonec si na ni musíme ještě...více
Moneta vylepšila prémiový účet Gold. Má i lepší spoření
Moneta Money Bank od července vylepšila svůj prémiový účet Gold. Klienti nově získají...více
Kde žije nejvíc dlužníků v Česku? Podrobná mapa exekucí
Podívejte se, kolik lidí má v jednotlivých obcích exekuce nebo prochází oddlužením.
Interaktivní grafiky
Jakou kartu teď dostanete? Podívejte se na přehled podle bank
Galerie platebních karet, které banky v Česku nabízejí k účtům. Chtěli byste raději vesmírně...více
Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny
Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více
Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla
Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více
Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky
Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více
Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety
Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více
