Dobrý den, prosila bych odpověď na dotaz: V roce 2002 jsem si do osobního vlastnictví koupila byt za pořizovací cenu 950 000 Kč. Tento byt jsem užívala pro účely bydlení do dubna roku 2012. Od května roku 2012 tento byt pronajímám. Chtěla jsem se zeptat, jaké skutečné náklady mohu odečíst od příjmů z pronájmu při podání daňového přiznání a zda mohu využít také odpisy majetku, případně jakým způsobem tyto odpisy vypočítat. - Lze uplatnit odpisy za celý rok, i když pronájem vznikl až v květnu? - Je prvním rokem odepisování rok 2002 (rok pořízení bytu) nebo rok 2012 (rok prvního příjmu z pronájmu bytu)? - Do jaké odpisové skupiny patří byt? - Jakým způsobem se stanovuje vstupní cena v tomto případě - kdy byt vlastním od roku 2002 a pronajímám až v roce 2012? Je touto cenou cena pořizovací-kupní? - Lze odpisy kdykoliv přerušit v případě, že v některém z dalších let nebudu mít byt pronajatý a nepůjdou mi tudíž z pronájmu bytu příjmy? - Je možné navýšit pořizovací hodnotu bytu - tzv. technické zhodnocení o fakturu za výměnu dřevěných oken za plastová, fakturu o zasklení lodžie, fakturu o obložení koupelny včetně zabudování sprchového koutu, o fakturu za žaluzie a předokenní sítě, o fakturu za vestavěnou skříň a předsíňovou stěnu a za fakturu o kuchyňskou linku s vestavěnými spotřebiči, případně co ještě jiného spadá do technického zhodnocení bytu? - Jakým způsobem prosím postupovat v tomto případě? Výše uvedené práce (výměna oken, kuchyňská linka atd...) nebyly prováděny najednou při pořízení bytu, ale postupně. Jaký je správný postup odepisování v tomto případě? Podotýkám, že v tomto případě se jedná o starší panelákový byt - nevím, zda to má nějaký důsledek při uplatňování odpisů, že se nejedná o novostavbu? - A ještě bych moc prosila o odpověď na druhou otázku: V roce 2013 koupíme s manželem byt do SJM. Jedná se o byt v domě, který je postaven v roce 2005 (nevím, zda se považuje za novostavbu a zda je to při stanovení odpisu důležité...). Tento byt také chceme pronajímat a mě zajímá: - Zda může příjem z pronájmu a výdaje uplatnit pouze manžel - já jsem na rodičovské dovolené - tudíž bez příjmu, nebo zda musíme příjmy uplatňovat společně rovným dílem? Je možné, aby jeden rok přiznával příjmy z pronájmu bytu pouze manžel a až budu mít příjem, je možné uplatňovat příjmy z pronájmů rovným dílem? - Je možné do výdajů uplatnit odpisy za pořízení bytu a jakým konkrétním způsobem? Kupní cena bytu je 1 850 000 Kč - lze v prvním roce uplatnit odpisy za celý rok, když byt pořídáme až v červnu? - Jaké ostatní výdaje mohu zahrnout do výdajů potřebných k dosažení příjmů? - A poslední dotaz - zda mám nějaké povinnosti při uplatňování odpisů - myslím tím zřízení živnostenského listu, odvod na sociální a zdravotní pojištění..... nebo mohu odpisy uplatnit jako nepodnikající fyzická osoba? Ještě bych měla otázku, čím se řídí účetnictví sdružení vlastníků bytových jednotek - je možné vést pouze klasickou daňovou evidenci - evidenci příjmů a výdajů, závazků a pohledávek, nebo má nějaká svá specifika? Děkuji moc za informaci. Děkuji moc za konkrétní odpovědi na moje dotazy a srdečně zdravím, Eva Drahošová.
Otázku poslal/a: , 28. 1. 2013 6:46
Na otázku odpovídá:
Dobrý den. Bohužel,rozsah dotazu prevyšuje kapacitní možnosti této bezplatné poradny. Obraťte se prosím na daňového poradce.
31. 1. 2013 0:07
Položte svojí vlastní otázku. Daňová poradna je vám plne k dispozíci.
Partner sekce
Barbora Krížová - daňový poradce
Ing. Barbora Krížová je daňová poradkyně, člen Komory daňových poradců ČR č. osvědčení 4489, s více než 18letou praxí v oboru daní a účetnictví. V průběhu své kariéry působila jako v ČR tak i na území Slovenské republiky. Daňová poradkyně poskytuje komplexní služby z oblasti účetnictví, mzdové agendy a daňového poradenství právnickým i fyzickým osobám podnikajícím v různých odvětvích ekonomiky. S klienty komunikuje i anglicky, francouzsky a slovensky. info@dane-krizova.cz
Za poradnu odpovídá:
Barbora Krížová
Partnerem poradny od: 16.1.2012
Aktuální články
Změny v osobním bankrotu jsou tu. Oddlužení bude kratší
Novela insolvenčního zákona zkracuje dobu oddlužení z pěti na tři roky. Současně však...více
Přišla s polopenzí i seznamováky. Nejstarší česká cestovka je tu přes sto let
Čedok se stal hlavně pro starší a střední generace Čechů symbolem organizovaných zájezdů....více
Dostupnost a rychlost úvěru bývá pro podnikatele rozhodující
Pro podnikatele bývá stěžejní, jak rychle peníze dostane. „Potřebuje například využít...více
Interaktivní grafiky
Jakou kartu teď dostanete? Podívejte se na přehled podle bank
Galerie platebních karet, které banky v Česku nabízejí k účtům. Chtěli byste raději vesmírně...více
Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny
Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více
Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla
Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více
Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky
Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více
Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety
Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více
