Odpisy - byt v OV a pronájem
Dobrý den, prosila bych odpověď na dotaz: V roce 2002 jsem si do osobního vlastnictví koupila byt za pořizovací cenu 950 000 Kč. Tento byt jsem užívala pro účely bydlení do dubna roku 2012. Od května roku 2012 tento byt pronajímám. Chtěla jsem se zeptat, jaké skutečné náklady mohu odečíst od příjmů z pronájmu při podání daňového přiznání a zda mohu využít také odpisy majetku, případně jakým způsobem tyto odpisy vypočítat.
- Lze uplatnit odpisy za celý rok, i když pronájem vznikl až v květnu?
- Je prvním rokem odepisování rok 2002 (rok pořízení bytu) nebo rok 2012 (rok prvního příjmu z pronájmu bytu)?
- Do jaké odpisové skupiny patří byt?
- Jakým způsobem se stanovuje vstupní cena v tomto případě - kdy byt vlastním od roku 2002 a pronajímám až v roce 2012? Je touto cenou cena pořizovací-kupní?
- Lze odpisy kdykoliv přerušit v případě, že v některém z dalších let nebudu mít byt pronajatý a nepůjdou mi tudíž z pronájmu bytu příjmy?
- Je možné navýšit pořizovací hodnotu bytu - tzv. technické zhodnocení o fakturu za výměnu dřevěných oken za plastová, fakturu o zasklení lodžie, fakturu o obložení koupelny včetně zabudování sprchového koutu, o fakturu za žaluzie a předokenní sítě, o fakturu za vestavěnou skříň a předsíňovou stěnu a za fakturu o kuchyňskou linku s vestavěnými spotřebiči, případně co ještě jiného spadá do technického zhodnocení bytu?
- Jakým způsobem prosím postupovat v tomto případě? Výše uvedené práce (výměna oken, kuchyňská linka atd...) nebyly prováděny najednou při pořízení bytu, ale postupně. Jaký je správný postup odepisování v tomto případě? Podotýkám, že v tomto případě se jedná o starší panelákový byt - nevím, zda to má nějaký důsledek při uplatňování odpisů, že se nejedná o novostavbu?
- A ještě bych moc prosila o odpověď na druhou otázku: V roce 2013 koupíme s manželem byt do SJM. Jedná se o byt v domě, který je postaven v roce 2005 (nevím, zda se považuje za novostavbu a zda je to při stanovení odpisu důležité...). Tento byt také chceme pronajímat a mě zajímá:
- Zda může příjem z pronájmu a výdaje uplatnit pouze manžel - já jsem na rodičovské dovolené - tudíž bez příjmu, nebo zda musíme příjmy uplatňovat společně rovným dílem? Je možné, aby jeden rok přiznával příjmy z pronájmu bytu pouze manžel a až budu mít příjem, je možné uplatňovat příjmy z pronájmů rovným dílem?
- Je možné do výdajů uplatnit odpisy za pořízení bytu a jakým konkrétním způsobem? Kupní cena bytu je 1 850 000 Kč - lze v prvním roce uplatnit odpisy za celý rok, když byt pořídáme až v červnu?
- Jaké ostatní výdaje mohu zahrnout do výdajů potřebných k dosažení příjmů?
- A poslední dotaz - zda mám nějaké povinnosti při uplatňování odpisů - myslím tím zřízení živnostenského listu, odvod na sociální a zdravotní pojištění..... nebo mohu odpisy uplatnit jako nepodnikající fyzická osoba?
Ještě bych měla otázku, čím se řídí účetnictví sdružení vlastníků bytových jednotek - je možné vést pouze klasickou daňovou evidenci - evidenci příjmů a výdajů, závazků a pohledávek, nebo má nějaká svá specifika? Děkuji moc za informaci.
Děkuji moc za konkrétní odpovědi na moje dotazy a srdečně zdravím, Eva Drahošová.
Otázku poslal/a: , 28. 1. 2013 6:46
Na otázku odpovídá:
Barbora Krížová - daňový poradce, Barbora Krížová
Dobrý den. Bohužel,rozsah dotazu prevyšuje kapacitní možnosti této bezplatné poradny. Obraťte se prosím na daňového poradce.
31. 1. 2013 0:07
