Dobrý den, jsem na rodičovské dovolené a zdanitelné příjmy mám pouze z pronájmu svého bytu. Ráda bych využila možnosti nemovitost odepsat. První rok tedy vyplním v příloze č. 2 do kolonky „Výdaje podle § 9 zákona“ 1,4% z kupní ceny (1. rok odpisu, 5. skupina). Pokud tak učiním, vznikne daňová ztráta (pronajímala jsem pouze 3 měsíce). Je možné do kolonky „výdaje“ dát letos méně než 1,4% kupní ceny (v tomto případě o 20 000Kč) a v příštím roce o to více (tedy 3,4% kupní ceny + 10000Kč)? A pokud jde o výpočet odpisu, je-li kupní cena nižší než aktuální odhadní, mohu k výpočtu použít odhadní cenu, ačkoli nemovitost je kolaudována v roce 2008, tedy není starší pěti let? Předem velice děkuji za odpověď.
Otázku poslal/a: Kristina Straková, 7. 2. 2013 0:44
Na otázku odpovídá:
Dobrý den. Při rovnoměrném odepisování hmotného majetku jsou odpisovým skupinám přiřazeny určité roční odpisové sazby, které jsou považovány za maximální. To znamená, že je možné uplatnit i nižší sazbu než je uvedena v § 30 zákona o daních z příjmů, tj. u nemovitosti zařazené v 5 odpisové skupině pro první rok odepisování 1,4% z PC. V dalších letech odepisování nemovitosti je možné uplatnit lineární odpis do výše maximální sazby 3,4% z PC. Můžete se také rozhodnout, že odepisování v roce 2012 nezahájíte a poprvé budete byt odepisovat (sazbou platnou pro 1. rok odepisování) až v roce 2013 nebo i později. Pokud jste byt pořídila úplatně v době kratší než 5 let před zahájením pronájmu, vstupní cenou, pro účely odepisování je kupní cena. Pokud je doba mezi pořízením bytu a zahájením pronájmu delší než 5 let, použije se reprodukční pořizovací cena (odhadní) Rozhodující tedy je, kdy jste byt pořídila a ne jaký je starý, přičemž zákon poplatníkovi nedává možnost volby. Kupní cenu je v prvním případě možné zvýšit o náklady prokazatelně vynaložené na opravy nemovitosti a technické zhodnocení.
13. 2. 2013 16:00
Položte svojí vlastní otázku. Daňová poradna je vám plne k dispozíci.
Partner sekce
Barbora Krížová - daňový poradce
Ing. Barbora Krížová je daňová poradkyně, člen Komory daňových poradců ČR č. osvědčení 4489, s více než 18letou praxí v oboru daní a účetnictví. V průběhu své kariéry působila jako v ČR tak i na území Slovenské republiky. Daňová poradkyně poskytuje komplexní služby z oblasti účetnictví, mzdové agendy a daňového poradenství právnickým i fyzickým osobám podnikajícím v různých odvětvích ekonomiky. S klienty komunikuje i anglicky, francouzsky a slovensky. info@dane-krizova.cz
Za poradnu odpovídá:
Barbora Krížová
Partnerem poradny od: 16.1.2012
Aktuální články
ČSOB spouští nový věrnostní program. Láká na odměny za Kate Coiny
Československá obchodní banka (ČSOB) přichází s novým věrnostním programem. Za využívání...více
Nejlepší spořicí účty a termínované vklady. Nové žebříčky po snížení úroků
Banky dál snižují úročení vkladů. Kam se teď podívat, když si chcete vyšší úroky udržet...více
Nejlepší podílový fond letos vydělal 26 %. Žebříčky za pololetí
Průměrnému českému investorovi do podílových fondů se během prvního pololetí letošního...více
Interaktivní grafiky
Jakou kartu teď dostanete? Podívejte se na přehled podle bank
Galerie platebních karet, které banky v Česku nabízejí k účtům. Chtěli byste raději vesmírně...více
Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny
Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více
Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla
Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více
Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky
Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více
Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety
Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více
