Pozor na daň z nemovitosti. Termín daňového přiznání se blíží
19. 1. 2020 | Jakub Zámiš | 2 komentáře
![Pozor na daň z nemovitosti. Termín daňového přiznání se blíží](https://js.pencdn.cz/acimage/w180/411930.jpg)
Vlastníte-li byt, dům či pozemek, daň z nemovitosti vás nemine. Kdo k ní musí podat přiznání a kdy kolik zaplatí?
V roce 2009 jsem zakoupila moje maminka družstevní byt 1+1 v Brně za částku 1 550 000 Kč, za účelem bydleni. Družstevní členská práva byla napsaná na moji maminku. Do dnes v bytě bydlí. Od roku 2011 se z družstevního bytu stal byt v osobním vlastnictví moji maminky. V roce 2012 mi moje matka byt darovala prostřednictvím darovací smlouvy, s tím, že na bytě jsme sepsali věcné břemeno, s právem dožití moji maminky v byte. Nyní v roce 2013 se matka rozhodla stehovat za mnou a svou dcerou do Ostravy. Byt prodává za stejnou cenu za jakou se koupil 1 550 000 a já zaplatím daň z převodu nemovitosti ve výši 4 procent. (může se stát, že byt se dokonce prodá za menší částku, než byl byt koupen v roce 2009). Vzápětí kupuji byt v osobním vlastnictví 1+1 v Ostravě ve výši cca 650 000. Byt bude opět napsán na moje jméno, ale v bytě bude bydlet moje maminka, opět s věcným břemenem, s dožitím mamky v bytě. (já sám bydlím v podnájmu) Je příjem z prodeje bytu osvobozen od daně z příjmu fyzických osob? Jestli není osvobozen od daně, můžete mi prosím navrhnout vzor, jak být osvobozen od daně z přijmu fyzických osob? Děkuji za Váš čas s přečtením této zprávy Suker
Otázku poslal/a: , 3. 3. 2013 17:48
Na otázku odpovídá:
Dobrý den. Z Vašeho dotazu jsem porozuměla, že první byt jste nabyl do vlastnictví darem (proto předpokládám, že ho prodáváte Vy a ne Vaše matka), dále jsem porozuměla, že jste v prvním bytě vůbec nebydlel (nejedná se o trvalý pobyt ale o bydliště podle pokynu D-6 ZDP). V tomto případě není splněna podmínka osvobození od daně z příjmů z titulu bydlení nejméně 2 roky před prodejem ani podmínka osvobození z titulu vlastnictví bytu delší než 5 let podle § 4 odst. 1 písm. a) a b) ZDP (byt byl darovaný a ne zděděný). Domnívám se, že v tomto případě není možné využít ani osvobození od daně z příjmů, z důvodu vynaložení prostředků získaných prodejem bytu na obstarání bytové náhrady – byt v Ostravě (§ 4 odst. 1 písm. u) ZDP) a to rovněž proto, že jste v bytě bezprostředně před jeho prodejem nebydlel. Obávám se tedy, že prodej není možné od daně z příjmů osvobodit, daňovou optimalizaci bylo potřeba řešit současně resp. nejlépe před realizací jednotlivých transakcí (darování, prodej). Příjem zdaníte podle § 10 ZDP v daňovém přiznání k dani z příjmů FO. Jako výdaj se uplatní cena bytu zjištěná podle zákona o oceňování majetku ke dni jeho nabytí darováním (znalecký posudek).
12. 3. 2013 18:27
Položte svojí vlastní otázku. Daňová poradna je vám plne k dispozíci.
Partner sekce
Barbora Krížová - daňový poradce
Ing. Barbora Krížová je daňová poradkyně, člen Komory daňových poradců ČR č. osvědčení 4489, s více než 18letou praxí v oboru daní a účetnictví. V průběhu své kariéry působila jako v ČR tak i na území Slovenské republiky. Daňová poradkyně poskytuje komplexní služby z oblasti účetnictví, mzdové agendy a daňového poradenství právnickým i fyzickým osobám podnikajícím v různých odvětvích ekonomiky. S klienty komunikuje i anglicky, francouzsky a slovensky. info@dane-krizova.cz
Za poradnu odpovídá:
Barbora Krížová
Partnerem poradny od: 16.1.2012
Aktuální články
Bitcoin je mainstream, kupují ho největší banky. Týden v kryptu
Bitcoin je v kryptu největší zvíře, dominuje trhu nejvíc za tři roky, ETFka se z propadu...více
Tyto značky v Česku končí. Electro World, Hamleys, samostatné CZC – a kdo dál?
Na tuzemském trhu působily celé roky, ale nakonec se buď stáhly, nebo je pohltil nový...více
Realitní mapa Česka: Kde za průměrnou hypotéku koupíte dům a kde jen garsonku?
Češi si berou rekordní hypotéky, ale co za ně skutečně pořídí? V Hypox.cz jsme se podívali...více
Interaktivní grafiky
Jakou kartu teď dostanete? Podívejte se na přehled podle bank
Galerie platebních karet, které banky v Česku nabízejí k účtům. Chtěli byste raději vesmírně...více
Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny
Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více
Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla
Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více
Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky
Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více
Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety
Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více