Zdanění příjmů spoluvlastníka

Dobrý den. Plynou-li příjmy z užívání věci ve spoluvlastnictví na základě písemné smlouvy uzavřené všemi spoluvlastníky jen určitým spoluvlastníkům nebo jinak, než odpovídá jejich spoluvlastnickým podílům, rozdělují se tyto příjmy a výdaje na dosažení, zajištění a udržení těchto příjmů podle této smlouvy; přitom výdaje musí být pro účely tohoto ustanovení rozdělovány ve stejném poměru jako příjmy. Pokud nejsou příjmy a výdaje rozděleny mezi spoluvlastníky podle spoluvlastnických podílů, mohou spoluvlastníci uplatnit výdaje na ně připadající pouze v prokázané výši (§ 11 ZDP).
Na budovu si rozdělujete příjmy z pronájmu a daňové výdaje jinak než podle spoluvlastnických podílů, přičemž výdaje jsou rozdělovány ve stejném poměru jako příjmy (100 : 0). Výdaje na budovu máte povinnost uplatňovat pouze v prokázané výši, tzn., nemůžete si uplatňovat paušální výdaje. V tom případě máte povinnost uplatňovat skutečné výdaje také u příjmů z pronájmu pole, protože se rovněž jedná o příjmy podle § 9 ZDP). I když to zákon přímo neupravuje, domnívám se, že uvedený postup platí i pro Vaši sestru (i výdaje ve výši nula jsou výdaje), a proto si paušální výdaje uplatnit nemůže. Jedná se o můj vlastní právní názor na výklad komplikovaného ustanovení zákona, nevylučuji i jiné názory kolegů nebo finanční správy.