Nákup nemovitosti s ručením vlastní nemovitostí

Dobrý den, chtěli bychom koupit nemovitost - chatu a dost to spěchá. Vlastníme byt, který chceme prodat a získat tak část financí na úhradu kupní ceny. Prodej se ale zatím nepodařil. Vzhledem k našemu věku bohužel dosáhneme hypotékou jen na část kupní ceny cca 80%. Lze chybějící část financí vyřešit zatím tak, že bychom bance zastavili náš byt, ta by tak půjčila 100% kupní ceny chaty a jakmile by se byt prodal, tak by se bance uhradilo oněch cca 20%? Je taková praxe vůbec možná? A není takovou zástavou byt zablokován k prodeji? Děkuji za odpověď a přeji hezký den, V.Ježová

Otázku poslal/a: , 16. 5. 2014 12:48

Na otázku odpovídá:

Jan Bureš

Teoreticky je taková konstrukce možná, pokud má Váš byt dostatečně vysokou zástavní hodnotu, ale ne každá banka na ni přistoupí. V úvěrové smlouvě byste si museli sjednat možnost mimořádné splátky z výnosu prodeje bytu a následné vyvázání bytu ze zástavy. Ne každá banka Vám půjčí na rekreační objekt 80 % jeho zástavní hodnoty. Financování se Vám prodraží, protože budete potřebovat mít dvě zástavní smlouvy a zaplatíte i za zrušení zástavního práva. Nezbude Vám než se s konkrétními údaji o celém záměru poptat v několika bankách.

16. 5. 2014 13:33

Položte svojí vlastní otázku. Finanční produkty je vám plne k dispozíci.

Další otázky z poradny

Související články

Související články na téma běžné účty, finanční produkty, havarijní pojištění, hypotéky, kreditní karty, platební karty, pojištění, povinné ručení, spotřebitelské úvěry, životní pojištění

ČNB výrazně zvyšuje úroky, banky vylepší spoření

30. 9. 2021 | Jiří Hovorka | 30 komentářů

Bankovní rada chce zkrotit inflaci. Dvoutýdenní repo sazba stoupne o 75 bazických bodů na 1,50 %. První banky už reagují zvýšením úroku na spořicích účtech.

Direct pojišťovna je opět plně v rukou jejího šéfa

29. 9. 2021 | Jiří Hovorka

Pojišťovna Direct po třech a půl letech opět stoprocentně patří skupině Vigo Investments Pavla Řeháka, který je zároveň předsedou představenstva pojišťovny.

Sberbank dohání konkurenci, spouští Google Pay

29. 9. 2021 | Jiří Hovorka | 2 komentáře

Mobilní platby prostřednictvím Google Pay už částečně umí i Sberbank. Převést si platební kartu do digitální podoby umožňuje nově těm, kdo mají karty od Visa, banka přitom vydává i karty konkurečního Mastercardu.

Půjčky zlevňují, ale kontokorent a kreditky ne. Proč?

23. 9. 2021 | Olga Skalková | 6 komentářů

U tří bank sice můžete jít na běžném účtu do minusu bez úroku, strop je ale nízko. Kontokorent jako způsob pokrytí nečekaných výdajů jinak zůstává velmi drahý.

Dvě banky ruší poplatek za výběry cash advance

17. 9. 2021 | Olga Skalková | 5 komentářů

Vysvětlíme vám, kdy se tahle služba může hodit, proč o ni Češi nemají zájem a na co si dát pozor.

Hypotéky dál zdražují, míří k 3 %. Banky překonaly rekord

15. 9. 2021 | Jiří Hovorka | 10 komentářů

Průměrný úrok hypoték pošesté v řadě stoupl – v srpnu na 2,32 % z červencových 2,23 %. Ukazuje to statistika Fincentrum Hypoindex, která vychází ze skutečných hodnot u nově sjednaných smluv včetně refinancování. Loni v srpnu dosahoval průměrný úrok 2,11 %.

Komerční banka hraje hokej a má novou kartu

8. 9. 2021 | Jiří Hovorka

Komerční banka oznámila svou novou klíčovou sponzoringovou aktivitu. Je z ní „banka českého hokeje“, když se stala hlavním partnerem extraligy ledního hokeje a zároveň hlavním partnerem národního hokejového týmu.

Covid připravil českou domácnost v průměru o 17 tisíc

7. 9. 2021 | Gabriel Pleska | 13 komentářů

Tři pětiny domácností pocítily letos propad příjmů a/nebo růst výdajů kvůli covidu. A to i v porovnání s loňskem, kdy covid mnoho z nich zasáhl podobně. K úvěru ale muselo sáhnout jen šest procent postižených domácností, vychází to z průzkumu, který si nechala zpracovat finačněporadenská skupina Partners. Potřeba uložit v nejisté době peníze do něčeho jistého zablokovala nemovitostní trh.