Výměna zástavy

Dobrý den, máme s manželem hypotéky ve výši 1 298 000kč momentálně zbývá doplatit 1 215 000Kč, v hypotéce máme dvě zástavy, jeden byt s odhadem 950 000Kč a druhý byt s odhadem 1 250 000Kč, chceme vyměnit zástavu a to byt v hodnotě 1 250 000Kč za rozestavěný dům s pozemkem. Můj dotaz zní. Pokud by byl odhad domu s pozemkem pouze milion, vymění nám zástavu? Když je v zástavě i druhý byt a částka by pokryla zbývající částku hypotéky? Nebo bude problém? Dům za prodaný byt chceme dodělat, může to vzít odhadce v potaz a udělat odhadní cenu již na budoucí stav? Díky za odpověď. S pozdravem Lenka

Otázku poslal/a: , 11. 11. 2015 9:01

Na otázku odpovídá:

Lucie Drásalová

Dobrý den, děkuji za dotaz. Situace je celkem složitá.
1, banka Vám v době fixace nemusí tuto změnu vůbec povolit - pokud ano, je potřeba počítat s náklady na nový odhad, poplatky za katastr a v neposlední řadě poplatky bance - minimálně za dodatek, ale je možné, že se Vás budou týkat i další poplatky/sankce za to, že děláte změny v době fixace.
2,pokud byla brána hypotéka na nákup bytu, který teď hodláte prodat, musí Vám to banka schválit - fakticky tak vlastně ztrácíte účel, na který jste hypotéku pořídili!
3, banka si nevezme do zástavy rozestavěnou/nezkolaudovanou nemovitost, pokud nemá ošetřeno, že nemovitost bude dostavěna/zkolaudována - toto si banka často ošetří tím, že na dostavbu Vám půjčí peníze a tím koriguje průběh a čas na výstavbu.
Určitě doporučuji kontaktovat Vaši banku a o této situaci se pobavit, protože variant je několik a bude záležet na bance, jak se k tomu postaví.
Pěkný den, Lucie Drásalová, lucie.drasalova@partners.cz

11. 11. 2015 9:38

Položte svojí vlastní otázku. Finanční produkty je vám plne k dispozíci.

Další otázky z poradny

Související články

Související články na téma běžné účty, finanční produkty, havarijní pojištění, hypotéky, kreditní karty, platební karty, pojištění, povinné ručení, spotřebitelské úvěry, životní pojištění

Co s českým kapitálovým trhem II.

19. 3. 2004 | redakce Peníze.CZ | 18 komentářů

Nízká rozvinutost a výkonnost kapitálového trhu může znamenat snížení ekonomického potenciálu země a jeho nefunkčnost vést k podkapitalizování místních firem. Navíc hrozí odliv úspor do zahraničí. Je situace opravdu tak vážná?

Procházka poplatkovým sadem

18. 3. 2004 | Kristýna Havligerová | 21 komentářů

Rozhodli jste se svěřit peníze bance? Připravte se na to, že za její služby vydáte nemalé částky. Za co všechno zaplatí klienti, kteří si u finanční instituce otevřou běžný účet a existuje cesta, jak za některé služby ušetřit?

Seznamte se s termínovanými účty

17. 3. 2004 | Jan Rošťák | 7 komentářů

Ve světě spoření nepředstavují termínované vklady žádnou novinku. Za zřeknutí se peněz na určitou dobu nabízejí vyšší výnos než běžné účty. Jsou jim ale skutečně výhodnou alternativou?

Cashflow - průběh hry

11. 3. 2004 | Miroslav Oupic | 1 komentářů

Postavme se nefér jednání finančních institucí

11. 3. 2004 | Kristýna Havligerová | 21 komentářů

Česká spořitelna opět nedrží slovo a neplní, co přislíbila klientům. Po problémech se studentskými konty nyní odmítá přiznat desetitisícovou prémii i Penzijní fond České spořitelny. Poučí se jeho klienti z případu studentů?

Životní pojištění do plenek

10. 3. 2004 | Kristýna Havligerová | 8 komentářů

Nejdříve plyšová beruška, nyní froté sluníčko. O čem je řeč? O symbolech produktů pro děti. Po Komerční bance přišla v únoru s novou nabídkou pro ty nejmenší i Česká pojišťovna. Není ovšem jedinou pojišťovnou, která se snaží získat klienty již v kolébce.

Výhodné nevýhodné pojistky

9. 3. 2004 | Tomáš Prokop | 50 komentářů

Klient pojišťovny, který má v životní pojistce stanoveno minimální zhodnocení pět či více procent, je dnes pro pojišťovnu ztrátový. Ty se proto snaží situaci změnit – a ještě na tom vydělat.

Kam s výplatou aneb proč živit běžné účty

8. 3. 2004 | Jan Rošťák | 16 komentářů

Řešíte i vy měsíc co měsíc problém, jak naložit s výdělkem? Zaměstnavatel vám na účet pošle pravidelný obnos peněz a vy ho využijete na pokrytí obvyklých výdajů. Ale kam s tím, co zbude?

Poplatky jsou oprávněné, říká Trávníček

3. 3. 2004 | Jiří Šedivý | 75 komentářů

Minulý týden jste se mohli na cokoli zeptat ředitele marketingu Českomoravské stavební spořitelny Rostislava Trávníčka. Dnes si můžete přečíst, jak s porcí vašich otázek naložil.

Jaké jsou půjčky od Provident Financial?

1. 3. 2004 | Kristýna Havligerová | 124 komentářů

Některé informace o Provident Financial v našich článcích byly podle představitelů společnosti nepravdivé a jednostranné. Požádali jsme je proto o údaje "správné" a zároveň chtěli vědět, co si myslí o svých službách.

Poslední bankovní pole nezorané

27. 2. 2004 | Simona Ely Plischke | 17 komentářů

Malé a střední podniky si často stěžují na obtížný přístup ke zdrojům financování. V poslední době ale jakoby se s těmito produkty roztrhl pytel. Proč to tak je a čím se banky snaží trumfnout konkurenci, a podmanit si tak tento poslední nedobytý segment?

Leasing včera, dnes a zítra

26. 2. 2004 | Jiří Hrstka | 6 komentářů

Malý růst poskytnutých leasingových úvěrů, znatelný nárůst spotřebitelských úvěrů a podstatný růst splátkového prodeje. Leasing ztrácející svoji atraktivitu, zejména z důvodu legislativních omezení. Tyto a mnohé další závěry zveřejnila Asociace leasingových společností ČR.