Koupě nemovitosti od rodičů

Dobrý den, Chtěl bych si koupit nemovitost v insolvenci, ale nemám žádné úspory. Zkoušel jsem si zjistit po internetu možnosti... 1. Ručit další nemovitosti (ale i tak by mi nepůjčili 100%?) minimálně bych potřeboval 95% hypotéky. Příjem na to mám. Ale napadlo mě, zda by šlo od rodičů koupit jejich dům, např. hodnota 2 mil., a žádal bych 1,5 mil. Tím bych měl určitě lepší úrok než kdybych žádal 95% hypotéku na koupi domu v insolvenci. Stejně bych musel ručit jinou nemovitostí (rodičů). Za fiktivní koupi bych pořídil dům v insolvenci. Ale jak pak postupovat, kdybych např. po fixaci 3 let chtěl převést hypotéku? Musel bych ji zase prodat rodičům zpět? Nebo jde převést hypotéka na dům, který bych pořídil? Mockrát děkuji za veškeré rady. Petr

Otázku poslal/a: , 28. 7. 2016 8:42

Na otázku odpovídá:

Lucie Drásalová

Dobrý den, pokud si vezmete hypotéku na dům rodičů, bylo by tam zástavní právo pro financující banku, čili není možné touto nemovitostí ručit dále i v nákupu nemovitosti v insolvenci. Nákup v insolvenci je teoreticky řešitelný - banky většinou umožňují nákup v insolvenci pomocí tzv. předhypotečního úvěru - banka cca 1 rok vydrží bez zástavy - do té doby by měla být kupovaná nemovitost na katastru "čistá" a provede se na ní zástavní právo. Vzhledem k tomu, že nemovitosti v insolvenci se prodávají často pod tržní cenou, je možné, že se nakonec vejdete třeba do 80% odhadní ceny. Řekněme, že kupovaný byt by stál 800tis a Vy chcete hypotéku na 800tis. Ale odhadce banky stanoví cenu 1mil, takže vůči bance se bude úvěr chovat jako 80% LTV. Ne všechny banky toto akceptují, některé i přes to vyžadují hotovost. V případě dotazů jsem k dispozici: lucie.drasalova@partners.cz Pěkný den, Lucie Drásalová

28. 7. 2016 15:34

Položte svojí vlastní otázku. Finanční produkty je vám plne k dispozíci.

Další otázky z poradny

Související články

Související články na téma běžné účty, finanční produkty, havarijní pojištění, hypotéky, kreditní karty, platební karty, pojištění, povinné ručení, spotřebitelské úvěry, životní pojištění

Co chystá mBank? Rozhovor o nejbližších plánech

13. 2. 2023 | Olga Skalková | 2 komentáře

Klienti mBank se letos dočkají snadného ověření na internetu přes bankovní identitu. Dostanou také možnost, aby místo plastové karty měli jen virtuální. V rozhovoru s Martinem Podolákem, ředitelem produktové a procesní divize pro Česko a Slovensko, jsme se ptali třeba i na sdílené bankomaty, platby na číslo mobilu, nabídku investic nebo budoucnost korunového příplatku za okamžité platby.

Nový útok na váš účet. Pro heslo si jde umělá inteligence

9. 2. 2023 | Gabriel Pleska

Falešné SMS a e-maily, které se tváří, jako by je posílala vaše banka, poštovní služba nebo některý úřad. Weby, které napodobují oficiální stránky důvěryhodné instituce. Fingované telefonáty bankéřů. A v tom všem výzva, abyste prozradili přístupové údaje do bankovnictví nebo k platební kartě. To všechno už nejspíš znáte.

Hypotéky už nezdražují. Na nižší úrok si ale počkáme, říká expert

8. 2. 2023 | Petr Kučera

Průměrná nabídková sazba hypoték je 6,37 % p. a., ukazuje statistika Fincentrum Hypoindex. Jde o data z většiny tuzemských bank k 6. únoru a týkají se úvěrů do 80 % odhadní ceny nemovitosti (LTV).

Fio banka už umí Apple Pay i pro karty Visa

7. 2. 2023 | Petr Kučera

Klienti Fio banky si nově mohou přidat do Apple Pay také kartu Visa a použít ji pro placení mobilním telefonem, chytrými hodinkami i pro výběry z bankomatu.

Lékaři jsou slabý článek, říká provozní ředitelka pojišťovny

6. 2. 2023 | Jana Divinová

„Přejít z korporací do nově se rozjíždějící pojišťovny bylo to nejlepší, co jsem mohla udělat,“ říká Markéta Vokřínková, provozní ředitelka pojišťovny Simplea. Vede tým 22 lidí zajišťujících servis pro 80 tisíc klientů, které pojišťovna za pouhé tři roky svojí existence získala.

Partners hlásí rekordní rok. I přes propad hypoték

1. 2. 2023 | Olga Skalková

Tržby finanční skupiny Partners loni vzrostly meziročně o 13 procent na 3,5 miliardy korun, čímž překonaly předchozí rekordní rok. Motorem růstu byly pojištění a investice. Výrazně posílily zejména pojišťovna Simplea, penzijní společnost Rentea a nemovitostní fond Trigea.

Startuje největší síť bankomatů v Česku. Co na to ostatní banky?

1. 2. 2023 | Olga Skalková | 4 komentáře

Komerční banka a Moneta Money Bank navzájem sdílejí svou síť od loňského června, teď se přidávají Air Bank a UniCredit Bank. Spojení zatím funguje jen pro výběry hotovosti, ne pro vklady.

Trinity Bank chystá další pobočky, nový systém i karty

1. 2. 2023 | Petr Kučera | 2 komentáře

Česká Trinity Bank zaznamenala v roce 2022 nejlepší hospodářský výsledek ve své historii. Oznámila, že zisk před zdaněním dosáhne jedné miliardy korun před zdaněním, což je meziroční růst o 400 procent. Přesnou hodnotu upřesní po auditu.

Při převodu hypotéky pohlídáme i pokles úroku, slibuje Air Bank

31. 1. 2023 | redakce Peníze.CZ

Air Bank od února spouští novou službu nazvanou hlídač sazby. Při převodu hypotéky z jiné banky bude lidem až na dvanáct měsíců dopředu garantovat, že úroková sazba před začátkem čerpání nestoupne nad sjednanou úroveň. A hlavně: když tržní sazba klesne, klient automaticky získá tu nižší.