Koupě nemovitosti od rodičů

Dobrý den, Chtěl bych si koupit nemovitost v insolvenci, ale nemám žádné úspory. Zkoušel jsem si zjistit po internetu možnosti... 1. Ručit další nemovitosti (ale i tak by mi nepůjčili 100%?) minimálně bych potřeboval 95% hypotéky. Příjem na to mám. Ale napadlo mě, zda by šlo od rodičů koupit jejich dům, např. hodnota 2 mil., a žádal bych 1,5 mil. Tím bych měl určitě lepší úrok než kdybych žádal 95% hypotéku na koupi domu v insolvenci. Stejně bych musel ručit jinou nemovitostí (rodičů). Za fiktivní koupi bych pořídil dům v insolvenci. Ale jak pak postupovat, kdybych např. po fixaci 3 let chtěl převést hypotéku? Musel bych ji zase prodat rodičům zpět? Nebo jde převést hypotéka na dům, který bych pořídil? Mockrát děkuji za veškeré rady. Petr

Otázku poslal/a: , 28. 7. 2016 8:42

Na otázku odpovídá:

Lucie Drásalová

Dobrý den, pokud si vezmete hypotéku na dům rodičů, bylo by tam zástavní právo pro financující banku, čili není možné touto nemovitostí ručit dále i v nákupu nemovitosti v insolvenci. Nákup v insolvenci je teoreticky řešitelný - banky většinou umožňují nákup v insolvenci pomocí tzv. předhypotečního úvěru - banka cca 1 rok vydrží bez zástavy - do té doby by měla být kupovaná nemovitost na katastru "čistá" a provede se na ní zástavní právo. Vzhledem k tomu, že nemovitosti v insolvenci se prodávají často pod tržní cenou, je možné, že se nakonec vejdete třeba do 80% odhadní ceny. Řekněme, že kupovaný byt by stál 800tis a Vy chcete hypotéku na 800tis. Ale odhadce banky stanoví cenu 1mil, takže vůči bance se bude úvěr chovat jako 80% LTV. Ne všechny banky toto akceptují, některé i přes to vyžadují hotovost. V případě dotazů jsem k dispozici: lucie.drasalova@partners.cz Pěkný den, Lucie Drásalová

28. 7. 2016 15:34

Položte svojí vlastní otázku. Finanční produkty je vám plne k dispozíci.

Další otázky z poradny

Související články

Související články na téma běžné účty, finanční produkty, havarijní pojištění, hypotéky, kreditní karty, platební karty, pojištění, povinné ručení, spotřebitelské úvěry, životní pojištění

Tajemné CDOs

13. 3. 2002 | Tomáš Prouza | 14 komentářů

Možná jste již slyšeli název CDO nebo asset-backed securities. Českým investorům je ve větší míře představila Komerční banka - a vzbudila s nimi velký rozruch. Proč?

Private banking – na vrcholu pyramidy

13. 3. 2002 | Dušan Hradil | 26 komentářů

Řadový zákazník banky disponující nejvýše statisíci korun je odkázán na přepážku. Klienta s několika miliony v kapse přivítá ve své kanceláři jeho vlastní privátní bankéř.

Počítač zadarmo?

12. 3. 2002 | Dušan Hradil | 21 komentářů

Internetové bankovnictví patří k hlavním úkolům produktových manažerů českých bank. GE Capital bank vstoupila na toto pole s novým reklamním trhákem – geniálním účtem. Minule dávali mobil zdarma, dostaneme tentokrát počítač?

Krize jakéhokoli věku může souviset s bydlením.

11. 3. 2002 | Alena Urubková | 4 komentáře

Musím se nějak rozhodnout, musím něco udělat a potřebuju poradit. Když si přečtete, co právě teď řeším, třeba mi z vlastní zkušenosti poradíte.

Čas karty kreditní

8. 3. 2002 | Dušan Hradil | 7 komentářů

Debetní platební kartu má téměř každý klient banky, kreditní karta se zatím u nás moc nezabydlela. Její čas však přichází, letos má totiž zažít svůj boom. První díl seriálu o kreditních kartách právě začíná.

Pojišťovny: konec dealerů

7. 3. 2002 | Tomáš Skřivánek | 12 komentářů

Pojišťovací agenti byli ve dvacátém století vděčným námětem vtipů a pošklebků, symbolem vypočítavosti a nekvalitní služby. Tito lidé klientům vždy radili uzavřít ty pojistky, ze kterých měli největší provize a nikdy příliš nehleděli na skutečné potřeby klienta. Přichází jejich konec?