Moznost odstoupeni od smlouvy o smlouve budouci

Podepsali jsme smlouvu o smlouvě budoucí na koupi nemovitosti se zahradou a složili jsme zálohu 50 000,- do notářské úschovy. Realitní kancelář prodává nemovitost jako zachovalou, vhodnou k trvalému bydlení (dům má evidenční číslo), s tím, že je nutné jen vybudovat koupelnu a WC. Znalec, kterého jsme po podpisu smlouvy požádali o vypracování odhadu pro získání hypotéky, však nemovitost hodnotí jako dožívající stavbu, nevhodnou k trvalému bydlení, nesplňující hygienické parametry (výška stropu, vlhkost, špatná konstrukce domu), kterou zachrání jen velmi hloubková rekonstrukce nebo zbourání a znovupostavení. V této smlouvě se zavazujeme splatit zbytek ceny hypotékou, avšak žádná banka nám hypotéku na tento dům zřejmě neposkytne. Jestliže do 2 měsíců od vypracování znaleckého posudku neuzavřeme kupní smlouvu, smlouva o smlouvě budoucí zanikne. Stojí tam však paragraf, že dojde-li k odmítnutí uzavření kupní smlouvy kupujícím, ačkoliv budou splněny všechny podmínky smlouvy o smlouvě budoucí, propadne záloha jako pokuta prodávající straně. Kupní smlouvu nejsme povinni uzavřít v případě, že informace týkající se nemovitosti poskytnuté kupujícímu ze strany prodávajícího se ukážou jako nepravdivé, nesprávné nebo neúplné, nebo že budou u nemovitosti takové právní nebo faktické vady, na které nebyl kupující upozorněn. Můj dotaz zní - postačí vyjádření znalce jako důvod pro odstoupení od smlouvy? Anebo existuje jiná cesta, jak od smlouvy odstoupit, aniž bychom ztratili zálohu 50 000? Mockrát děkuji za radu. Alena W.

Otázku poslal/a: AlenaW, 5. 3. 2007 16:34

Na otázku odpovídá:

Kateřina Boušová

Ve smlouvě o smlouvě budoucí by měla být nemovitost definována, a to nejen polohou, ale i stavem (např. jak uvádíte - nemovitost zachovalá, vhodná k trvalému bydlení). Je-li posudek znalce v rozporu s tím, co uvedl prodávající, respektive realitní kancelář, máte nárok od slouvy ustoupit (opět jak uvádíte - informace jsou nepravdivé, nesprávné, neúplné...). Pokud by RK dělala problémy, zkuste se obrátit na právníka, případně na Asociaci realitních kanceláří a svůj postup s nimi konzultovat.

3. 12. 2007 9:42

Položte svojí vlastní otázku. Finanční produkty je vám plne k dispozíci.

Další otázky z poradny

Související články

Související články na téma běžné účty, finanční produkty, havarijní pojištění, hypotéky, kreditní karty, platební karty, pojištění, povinné ručení, spotřebitelské úvěry, životní pojištění

Zvládnete růst hypoteční sazby? Přesvědčte se!

26. 5. 2005 | Lev Dvorok | 12 komentářů

Přemýšlíte nad hypotečním úvěrem nebo jej již splácíte? S neměnnou výší úrokové sazby počítat nemůžete. Pokud vzroste, což je pravděpodobné, vzroste i vaše splátka. Budete na ni potom ještě vůbec mít? Můžete si dovolit kratší fixaci? Máme pro vás příklady a hlavně kalkulačku. Spočítejte si, na co ještě stačíte.

Prvorepublikové nájmy: regulované, ale jinak

26. 5. 2005 | Jiří Mikolášek | 6 komentářů

První republika je v myslích Čechoslováků obvykle spojena se zlatou érou demokracie, volného trhu a ekonomické prosperity. Nicméně takové tvrzení by bylo značně přehnané, například nájemní bydlení bylo regulované, a to dokonce silně. Porovnáme-li ale tehdejší regulaci s tou současnou, nezbývá než závidět.

Internetová banka roku: jak a s čím kdo bojoval

25. 5. 2005 | Petr Vykoukal | 5 komentářů

V prvním dnešním článku jste se dozvěděli, která banka se stala vítězem naší soutěže Internetová banka roku. Tento vám přináší shrnutí, s jakými aplikacemi jednotlivé banky soupeřily a co se na nich našim porotcům líbilo a nelíbilo.

Kdo získal titul Internetová banka roku?

25. 5. 2005 | Petr Vykoukal | 104 komentářů

Chcete vědět, která banka si odnese titul "Internetová banka roku"? Kdo zvítězil v hlasování čtenářů? A kdo nabízí klientům nejlevnější účet? Dozvíte se i ve kterých oblastech byly banky hodnoceny nejlépe a kde by naopak měly přidat. Komu tedy naše porota nasadila pomyslnou korunu?

Měla by banka hradit internetbankingové škody?

20. 5. 2005 | Jiří Nápravník | 15 komentářů

Obsluha bankovního účtu pomocí počítače či telefonu je rychlá, pohodlná a výhodná pro klienta i banku. Není už ale 100% bezpečná. To ale nejsou ani platební karty, za ty ovšem banky vesměs přebírají odpovědnost. Proč to samé neplatí také u internetbankingu? Máme pro vás i několik loupežných příkladů z praxe. Zajímá vás, kdo nakonec neoprávněný on-line převod peněz zaplatí?

Internetbanking ve světle sazebníků

19. 5. 2005 | Petr Vykoukal | 7 komentářů

Důležitým parametrem jakékoliv bankovní služby je její cena. Z našeho testu vyplývá několik zajímavých věcí. Například banky často vnímané jako drahé jsou schopny nabídnout srovnatelnou, či dokonce lepší cenu. Jak jsou tedy na tom s cenami internetbankingové aplikace jednotlivých českých bank?

Konečně on-line stavební spořitelna

18. 5. 2005 | Danuše Pecharová | 22 komentářů

Na první pohled příjemná grafika a přehledné uspořádání. To hlavní, za co si 'raiffeisenka' zaslouží pochvalu, je ale něco jiného. Je to skutečně on-line stavební spořitelna.

Hodnocení porotců: Fredy

18. 5. 2005 | Pavel Slavík

Hodnocení porotců: Martin Novotný

18. 5. 2005 | Pavel Slavík

Hodnocení porotců: Petr Syrový

18. 5. 2005 | Pavel Slavík

Finanční plán Fincentra očima odborné poroty

18. 5. 2005 | redakce Peníze.CZ

Práci poradce společnosti Fincentrum jsme, tak jako obvykle, nechali posoudit čtyřem odborníkům. Jejich komentáře jsme podle jednotlivých hodnocených kritérií přehledně seřadili do tabulky. Dva z porotců dokonce připravili vlastní návrhy řešení, které vám jsou samozřejmě rovněž k dispozici.

Test bezpečnosti internetbankingu: zklamání

18. 5. 2005 | Antonín Beneš | 64 komentářů

Které internetbankingové aplikace jsou a nejsou bezpečné? Je zajištěna důvěrnost přenášených dat? Jak banka rozpozná klienta od zlodějského útočníka? Jak je zabezpečeno podání příkazu? Na zoubek se internetbankingům koukl odborník, který bohužel velmi rychle odhalil hned několik kazů.