Moznost odstoupeni od smlouvy o smlouve budouci
Podepsali jsme smlouvu o smlouvě budoucí na koupi nemovitosti se zahradou a složili jsme zálohu 50 000,- do notářské úschovy. Realitní kancelář prodává nemovitost jako zachovalou, vhodnou k trvalému bydlení (dům má evidenční číslo), s tím, že je nutné jen vybudovat koupelnu a WC. Znalec, kterého jsme po podpisu smlouvy požádali o vypracování odhadu pro získání hypotéky, však nemovitost hodnotí jako dožívající stavbu, nevhodnou k trvalému bydlení, nesplňující hygienické parametry (výška stropu, vlhkost, špatná konstrukce domu), kterou zachrání jen velmi hloubková rekonstrukce nebo zbourání a znovupostavení. V této smlouvě se zavazujeme splatit zbytek ceny hypotékou, avšak žádná banka nám hypotéku na tento dům zřejmě neposkytne. Jestliže do 2 měsíců od vypracování znaleckého posudku neuzavřeme kupní smlouvu, smlouva o smlouvě budoucí zanikne. Stojí tam však paragraf, že dojde-li k odmítnutí uzavření kupní smlouvy kupujícím, ačkoliv budou splněny všechny podmínky smlouvy o smlouvě budoucí, propadne záloha jako pokuta prodávající straně. Kupní smlouvu nejsme povinni uzavřít v případě, že informace týkající se nemovitosti poskytnuté kupujícímu ze strany prodávajícího se ukážou jako nepravdivé, nesprávné nebo neúplné, nebo že budou u nemovitosti takové právní nebo faktické vady, na které nebyl kupující upozorněn. Můj dotaz zní - postačí vyjádření znalce jako důvod pro odstoupení od smlouvy? Anebo existuje jiná cesta, jak od smlouvy odstoupit, aniž bychom ztratili zálohu 50 000? Mockrát děkuji za radu. Alena W.
Otázku poslal/a: AlenaW, 5. 3. 2007 16:34
Na otázku odpovídá:
Kateřina Boušová
Ve smlouvě o smlouvě budoucí by měla být nemovitost definována, a to nejen polohou, ale i stavem (např. jak uvádíte - nemovitost zachovalá, vhodná k trvalému bydlení). Je-li posudek znalce v rozporu s tím, co uvedl prodávající, respektive realitní kancelář, máte nárok od slouvy ustoupit (opět jak uvádíte - informace jsou nepravdivé, nesprávné, neúplné...). Pokud by RK dělala problémy, zkuste se obrátit na právníka, případně na Asociaci realitních kanceláří a svůj postup s nimi konzultovat.
3. 12. 2007 9:42