Hypotéka na rekonstrukci domu
Dobrý den, zvažuji hypotéku na rekonstrukci rodinného domu a ráda bych se poradila, jak nejlépe postupovat, jak vybrat ten nejlepší produkt pro naše potřeby. Hypotéční kalkulačky na různých stránkách počítají s variantou koupě nemovitosti, nejsem si jistá, jestli je mohu použít i pro rekonstrukci domu. Naše stávající situace je: s partnerem nejsme sezdáni, rodinný dům je v jeho vlastnictví (100 %). Hodnota domu je cca 2,5 mil. Kč. Partner doplácí hypotéku na pozemek, který zakoupil vedle našeho domu, zbývá mu doplatit jen cca 80 000 Kč. Zvažuji, že bych novou hypotéku na rekonstrukci domu vzala celou na sebe (bonitu bych myslím bez problémů splnila sama). Částku potřebnou na rekonstrukci odhaduji na cca 1 - 1,3 mil. Kč. Také bychom žádali o příspěvek na dotaci (zateplení domu), ale to už je zřejmě další samostatné téma, které s hypotékou jako takovou nesouvisí. Fakt, že nejsme sezdáni, by bankám neměl vadit, soudě podle informací z různých webů - je to opravdu tak? Samozřejmě vnímám riziko pro sebe - nejsem majitel domu a budu splácet hypotéku. Budu moc ráda za Vaši radu, děkuji, Irena.
Otázku poslal/a: , 2. 1. 2017 4:55
Na otázku odpovídá:
Lucie Drásalová
Dobrý den, děkuji za dotaz. v rámci obecné kalkulačky na webu samozřejmě můžete použít jako účel nákup. V praxi se to pak trošku lišit může - hlavně u rekonstrukce či výstavby není úplně vždy vhodné se zaměřovat jen čistě na úrokovou sazbu, protože daleko důležitější jsou pro Vás již konkrétní podmínky čerpání peněz z banky, či poplatky kolem. V metodikách bank jsou opravdu velmi výrazné rozdíly při výstavbě/rekonstrukci! Malá komplikace je, že vy nejste vlastníkem nemovitosti a chcete si vzít hypotéku na rekonstrukci nemovitosti, která Vám nepatří. Neříkám, že je to nereálné, ale je to poměrně nezvyklé a bude to náročnější. Partner bude muset ve většině bank jít do hypotéky min.jako ručitel. Nebo tak jako tak bude dokladovat některé dokumenty - min. se budou koukat do jeho registrů, jestli mu např. nehrozí exekuce atd. Bylo by určitě dobré si na začátek říci, proč přítel do hypotéky nechce jít. Ještě ohledně úvěru na pozemek - neznám podrobnosti, ale pokud je pozemek součástí celé stavby (záleží, jak je psané na katastru) a je na něj úvěr zatížený zástavním právem, bude to opět o něco složitější - dá se např. vzít hypotéka na rekonstrukci domku + vyplacení stávajícího úvěru na pozemek. V případě dalších dotazů či kalkulací jsem k dispozici. Pěkný den, Lucie Drásalová lucie.drasalova@partners.cz
13. 1. 2017 10:41