hypotéka na rodinný dům

Dobrý den, mám v plánu koupit stavební parcelu která mě bude stát 700 000. Mám na to přesně těch 700 000, ale chtěl bych ještě letos začít řešit stavbu rodinného domu a vzít si na to hypotéku zhruba 2 000 000. Jenže teď řeším, že už se nedávají 100procentní hypotéky. Někdo mi říkal, že když už budu mít ve vlastnictví tu stavební parcelu, tak vlastně už základ mám a není to 100procentní hypotéka, ale chtěl jsem se zeptat na Váš názor. Další možnost by byla vzít si hypotéku na 2700000 s tím, že už 700 000 mám, ale nevím jestli to nebude nevýhodnější než ta první varianta. Děkuji za odpověď Mirek

Otázku poslal/a: , 9. 2. 2017 19:50

Na otázku odpovídá:

Lucie Drásalová

Dobrý den, variant je několik. Jedna varianta je koupit z vlastních zdrojů pozemek a následně vzít hypotéku jen na výstavbu = nebude se již jednat o 100%LTV, protože do celkové odhadní ceny se počítá i pozemek, který již budete vlastnit. Toto není špatná varianta, ale je potřeba si uvědomit, že se zbavíte hotovosti hned na začátku = já doporučuji nějaké vlastní zdroje na výstavbu mít, kdyby bylo potřeba někde rychle něco zaplatit. Druhá varianta je použít část vlastních peněz na pozemek a část vzít na úvěr = např. 85% z ceny vzít na úvěr. Buď úvěr ze stavebného spoření - ale pozor, ne všechny stavební spořitelny Vám pak dovolí předčasně úvěr splatit. Nebo ideální varianta je použít hypotéku s tzv.variabilní neboli floatovou sazbou - ze zákona, který začal platit 1.12.2016, máte možnost takovýto úvěr kdykoliv doplatit bez jakékoliv sankce. Jakmile budete mít projekt, vyřídíte si novou hypotéku na splacení původní plus výstavbu. Nevýhodou je, že budete platit dva odhady, dva poplatky na katastru atd. Třetí variantou je, že si vezmete jednu hypotéku dohromady jak na pozemek, tak na výstavbu. Ale v době nákupu pozemku, už musíte mít alespoň částečně projektovou dokumentaci - tady se to hodně liší banka od banky. Někdo chce už vidět kompletní dokumentaci, někomu stačí jen rozpočet. Z pohledu administrativy a poplatků je toto asi nejlepší varianta, ale je opravdu bezpečnější už mít komplet projekt - banky, které Vám takovou hypotéku poskytnou jen na základě rozpočtu sice také jsou (projekt budou chtít vidět až při samotném čerpání na výstavbu), ale je zde riziko, že projekt vyjde nakonec třeba o 500tis výš a Vy už nebudete mít peníze na realizaci. Jak říkám, těch variant je několik. Nákup pozemku a následná výstavba je asi nejsložitější věc na vybrání správné hypotéky, protože kromě několika možných variant, se podmínky bank velmi liší. U výstavby velmi často platí, že dívat se jen na úrokovou sazbu, je velmi nebezpečné - u výstavby musíte hlídat plno dalších věcí, aby se Vám hypotéka neprodražila = poplatky za čerpání, za dodatečné odhady, kolik Vám banka dovolí stavět svépomocí (čímž ušetříte), jak postupně a za jakých podmínek Vám banka bude na výstavbu pouštět peníze atd. atd. V případě dalších dotazů nebo kalkulací jsem k dispozici na mailu: lucie.drasalova@partners.cz Pěkný den, Lucie Drásalová

9. 2. 2017 21:01

Položte svojí vlastní otázku. Finanční produkty je vám plne k dispozíci.

Další otázky z poradny

Související články

Související články na téma běžné účty, finanční produkty, havarijní pojištění, hypotéky, kreditní karty, platební karty, pojištění, povinné ručení, spotřebitelské úvěry, životní pojištění

Jak změnit pojišťovnu u povinného ručení

8. 11. 2007 | Věra Tůmová | 16 komentářů

Sazebníky pro povinné ručení na další rok jsou už u většiny pojišťoven známé. Kdo chce přejít za výhodnější nabídkou k jiné pojišťovně, musí si dát pozor, aby podal výpověď pojistky u původní pojišťovny nejpozději šest týdnů před výročním datem jejího sjednání.

Akcie: Sešup Zentivy kvůli varování před nízkým ziskem

6. 11. 2007 | Pavel Slavík

Pražská burza zakončila týden s červenou nulou. Navzdory tomu, že index PX vytvořil v úvodu týdne nový historický rekord, když zavíral na hodnotě 1 936,10 bodů.

Fondy: Zajištěné zvyšují náskok

5. 11. 2007 | Petr Fejtek

Do celkové miliardy korun uplynulý týden scházel jen kousek, ovšem z třičtvrtě miliardy zajištěných fondů má opět téměř polovinu na kontě speciál pro privat banking ČSOB.

Komu by Češi svěřili milion korun

2. 11. 2007 | Věra Tůmová | 15 komentářů

Pro odborníky je letos Bankou roku 2007 Komerční banka, pro laickou veřejnost je jednoznačně Nejdůvěryhodnější bankou Česká spořitelna. Banky prý inovují a zaměřují se na klienty. Že by se blýskalo na lepší časy?

Co dostanete navíc k povinnému ručení

1. 11. 2007 | Věra Tůmová | 15 komentářů

Kdo si hodlá sjednat povinné ručení, může se nechat zlákat od pojišťoven na leccos. Vybrat si může z násobků bonusů kvůli lepší sazbě či z palety dárečků. Od zrušení monopolu na povinné ručení konkurenční boj mezi pojišťovnami sílí, takže každým rokem přicházejí se zajímavější nabídkou.

Investice ve jménu boha

1. 11. 2007 | Jan Stuchlík

Ve Spojených státech se začínají rozmáhat podílové fondy, které si vybírají akcie do portfolia podle náboženských pravidel. Zapovězeny jsou třeba akcie firem vyrábějících alkohol, pornografii, zbraně, podporujících potraty, práva homosexuálů či šířících zábavu odporující hodnotám tradiční rodiny.

Jak Komerční banka opisuje od konkurence

31. 10. 2007 | Věra Tůmová | 15 komentářů

Hypoteční novinky, které už konkurence nabízí několik měsíců či let, s vypětím všech sil začala konečně poskytovat i trojka českého hypotečního trhu, Komerční banka. Divné je, že banka u některých produktů ani není schopna přijít s vlastním názvem a opisuje od konkurence.

Povinné ručení na příští rok bude o stokoruny dražší

30. 10. 2007 | Věra Tůmová | 7 komentářů

Základní sazby povinného ručení vzrostou nejen u největšího hráče na trhu s tímto pojištěním, České pojišťovny, příští rok o několik set korun. O zdražení však žádná z pojišťoven příliš nehovoří. Všechny se místo toho předhánějí, jakou slevu či dárek řidičům poskytnou.

Zdravotnictví USA: stát pomůže jen důchodcům a nejchudším

30. 10. 2007 | Simona Ely Plischke | 9 komentářů

Ve Spojených státech si nemohou dovolit zdravotní pojištění všichni. Za důchodce a nejchudší Američany proto platí část zdravotní péče stát. I tak ale z celkových nákladů na zdravotnictví hradí veřejné rozpočty skoro polovinu.

Reformováno: Osamělé matky mohou na delší mateřskou zapomenout

29. 10. 2007 | Ludmila Řezníčková | 6 komentářů

Nezaměstnané matky vedené v evidenci úřadů práce nebudou mít od ledna 2008 nárok na vyplácení peněžité pomoci v mateřství. Reforma veřejných financí postihne i osamělé matky, které už nebudou dostávat pomoc v mateřství déle než ženy žijící s partnerem.

Jak si Středoevropané představují bydlení snů

29. 10. 2007 | Věra Tůmová | 4 komentáře

Přes tři čtvrtě milionu korun chtějí Češi v průměru investovat v příštích třech letech do bydlení, tvrdí průzkum agentury AISA. Nejraději by přitom už do dvou let bydleli na okraji města v bytě či domě o rozloze 75 až 100 metrů čtverečních.

Čechů je málo, ať přijdou cizinci

26. 10. 2007 | Táňa Chadrabová | 24 komentářů

Čechů je na trhu práce málo. Proto vláda rozhodla, že usnadní cizincům cestu za prací a firmám k náboru nových zaměstnanců. Od příštího roku by měli zahraniční pracovníci dostávat tzv. zelené karty, které zjednoduší udělování povolení k práci a pobytu.