Dobrý den, mám v plánu koupit stavební parcelu která mě bude stát 700 000. Mám na to přesně těch 700 000, ale chtěl bych ještě letos začít řešit stavbu rodinného domu a vzít si na to hypotéku zhruba 2 000 000. Jenže teď řeším, že už se nedávají 100procentní hypotéky. Někdo mi říkal, že když už budu mít ve vlastnictví tu stavební parcelu, tak vlastně už základ mám a není to 100procentní hypotéka, ale chtěl jsem se zeptat na Váš názor. Další možnost by byla vzít si hypotéku na 2700000 s tím, že už 700 000 mám, ale nevím jestli to nebude nevýhodnější než ta první varianta. Děkuji za odpověď Mirek
Otázku poslal/a: , 9. 2. 2017 19:50
Na otázku odpovídá:
Dobrý den, variant je několik. Jedna varianta je koupit z vlastních zdrojů pozemek a následně vzít hypotéku jen na výstavbu = nebude se již jednat o 100%LTV, protože do celkové odhadní ceny se počítá i pozemek, který již budete vlastnit. Toto není špatná varianta, ale je potřeba si uvědomit, že se zbavíte hotovosti hned na začátku = já doporučuji nějaké vlastní zdroje na výstavbu mít, kdyby bylo potřeba někde rychle něco zaplatit. Druhá varianta je použít část vlastních peněz na pozemek a část vzít na úvěr = např. 85% z ceny vzít na úvěr. Buď úvěr ze stavebného spoření - ale pozor, ne všechny stavební spořitelny Vám pak dovolí předčasně úvěr splatit. Nebo ideální varianta je použít hypotéku s tzv.variabilní neboli floatovou sazbou - ze zákona, který začal platit 1.12.2016, máte možnost takovýto úvěr kdykoliv doplatit bez jakékoliv sankce. Jakmile budete mít projekt, vyřídíte si novou hypotéku na splacení původní plus výstavbu. Nevýhodou je, že budete platit dva odhady, dva poplatky na katastru atd. Třetí variantou je, že si vezmete jednu hypotéku dohromady jak na pozemek, tak na výstavbu. Ale v době nákupu pozemku, už musíte mít alespoň částečně projektovou dokumentaci - tady se to hodně liší banka od banky. Někdo chce už vidět kompletní dokumentaci, někomu stačí jen rozpočet. Z pohledu administrativy a poplatků je toto asi nejlepší varianta, ale je opravdu bezpečnější už mít komplet projekt - banky, které Vám takovou hypotéku poskytnou jen na základě rozpočtu sice také jsou (projekt budou chtít vidět až při samotném čerpání na výstavbu), ale je zde riziko, že projekt vyjde nakonec třeba o 500tis výš a Vy už nebudete mít peníze na realizaci. Jak říkám, těch variant je několik. Nákup pozemku a následná výstavba je asi nejsložitější věc na vybrání správné hypotéky, protože kromě několika možných variant, se podmínky bank velmi liší. U výstavby velmi často platí, že dívat se jen na úrokovou sazbu, je velmi nebezpečné - u výstavby musíte hlídat plno dalších věcí, aby se Vám hypotéka neprodražila = poplatky za čerpání, za dodatečné odhady, kolik Vám banka dovolí stavět svépomocí (čímž ušetříte), jak postupně a za jakých podmínek Vám banka bude na výstavbu pouštět peníze atd. atd. V případě dalších dotazů nebo kalkulací jsem k dispozici na mailu: lucie.drasalova@partners.cz Pěkný den, Lucie Drásalová
9. 2. 2017 21:01
Položte svojí vlastní otázku. Finanční produkty je vám plne k dispozíci.
Aktuální články
Bude bitcoin v září krvácet? Japonci sesekají daň z krypta? Týden v kryptu
Bitcoin podléhá zářijovému efektu, čtvrtá největší švýcarská banka jde do krypta, bývalý...více
Úřad práce byl přísnější než zákon, vyřazoval lidi z evidence
Některé úřady práce chtěly po uchazečích o zaměstnání, aby na schůzku zrušenou třeba kvůli...více
Kdy půjdete do důchodu? Spočítejte si, na čem se dohodla vláda
Důchodový věk poroste. Nakonec ale zřejmě o trochu mírněji, než původně navrhovalo ministerstvo...více
Interaktivní grafiky
Jakou kartu teď dostanete? Podívejte se na přehled podle bank
Galerie platebních karet, které banky v Česku nabízejí k účtům. Chtěli byste raději vesmírně...více
Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny
Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více
Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla
Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více
Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky
Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více
Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety
Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více
