Koupě pozemku a následně stavba domu

Zdravím potřeboval bych radu... příští rok chceme stavět dům u stavební společnosti která už obsazuje termíny na druhé čtvrtletí příštího roku a chcou aby zájemce o dům měl už vlastní pozemek aby se mohl udělat projekt atd a mohla se udělat smlouva o smlouvě budoucí na konečnou podobu a cenu stavby protože se zaručujou pevnou konečnou cenou která se už výrazně nezmění... a teď hlavní problém tím že teď koupím pozemek cca do 1mil a stavba do 3mil začne třeba až za rok jak to udělat s financemi... momentálně budu prodávat pozemek v hodnotě 900 - 1mil ( 100km jinde než chci bydlet proto na něm nestavím ) ale chvilku potrvá než najdu zájemce takže bych potřeboval poradit jestli si teď vzít půjčku nebo něco na pozemek a poté až se bude stavět hypotéku kdy už budu mít cca 1mil svojich a nějak sloučit hypotéku s půjčkou nebo je i jiná možnost? nejraději bych si vzal rovnou hypo na 4mil na pozemek a stavbu jenomže nevím jestli to takhle lze když budu stavět třeba až za rok... a dále sem v podnájmu takže bylo by docela finančně náročné ( letos budu mít ještě nějaké výdaje a proto chci stavět až příští rok ) platit např rok hypotéku cca 11tis měsíčně + 7 tis nájem... můžete mi nějak poradit? Předem díky za odpověď

Otázku poslal/a:  , 18. 3. 2017 12:12

Na otázku odpovídá:

Lucie Drásalová

Dobrý den, děkuji za dotaz. Podobnou situaci řeší samozřejmě plno klientů. Dají se řešit obě varianty. Jedna je vzít si hypotéku na celou výši již teď (pozemek + domek) s tím, že po dobu tzv. čerpání (než bude domek postavený a zkolaudovaný), budete platit pouze úroky z aktuálně vyčerpané částky, takže Vás to nezatíží plnou měsíční anuitní splátkou. Nicméně už to s nákupem pozemku chce mít projekt (alespoň v základní formě), aby byl odhadce schopen odhadnout tzv. cenu budoucí, čili pozemek + následný domek. Druhou variantou je vzít si hypotéku jen na pozemek a následně (buď s prodejem druhého pozemku nebo až s výstavbou) je možné hypotéku doplatit a vzít si novou na celkový záměr. Nástroje na to na trhu rozhodně jsou. Jsou i hypotéky, kdy Vám "počkají" na prodej Vaší další nemovitosti - o tuto částku můžete mít nižší hypotéku. Pokud je potřeba obě varianty, případně další varianty, propočítat konkrétně, napište mi prosím na můj mail: lucie.drasalova@partners.cz Mějte pěkný den, Lucie Drásalová

18. 3. 2017 12:37

Položte svojí vlastní otázku. Finanční produkty je vám plne k dispozíci.


Další otázky z poradny


Související články

Související články na téma běžné účty, finanční produkty, havarijní pojištění, hypotéky, kreditní karty, platební karty, pojištění, povinné ručení, spotřebitelské úvěry, životní pojištění

Čipové karty - sen anebo realita?

9. 7. 2003 | Dušan Hradil | 20 komentářů

Čipové karty - sen anebo realita?

O nutnosti přechodu platebních karet na čipovou technologii není pochyb. Stejně tak je jasné, že to bude stát nemalé prostředky a především čas. Zkusme se podívat, kam se české bankovní domy dostaly a jak vysokou vlnu nákladů musí přitom zvládnout.

Bez inflace a bez úroků

26. 6. 2003 | Petr Fejtek | 11 komentářů

Bez inflace a bez úroků

Blíží se nová doba ledová, kdy tentokrát klesnou pod nulu úroky? Záhadné slovo deflace jakoby již v našem slovníku téměř zdomácnělo, přestože vlastně nikdo neví, co to je.

(Ne)bezpečné platby na internetu

24. 6. 2003 | Dušan Hradil | 14 komentářů

(Ne)bezpečné platby na internetu

Snad nikdo nepochybuje o tom, že je placení kartou na internetu spojeno s určitým rizikem. To se snaží banky řešit již řadu let. Po virtuálních kartách přicházejí do módy systémy, které zabezpečí i klasické karty. Ty hlavní vám dnes představíme.

Dluhy: cesta do pekla

23. 6. 2003 | Petr Vykoukal | 10 komentářů

Dluhy: cesta do pekla

Živobytí na splátky je trendem dnešní doby. Pokud jste schopni jej zvládnout, může vám pomoci. Jakmile se stane vaším pánem, už vám asi nepomůže nic .

A roste a roste a roste...

16. 6. 2003 | Petr Vykoukal

A roste a roste a roste...

Ačkoliv je českému leasingovému trhu již dlouho předpovídáno nasycení, stále se k němu ne a ne přiblížit. A letošní první čtvrtletí naznačuje, že loňský malý růst se zatím nestal pravidlem.

Jak na cestovní pojištění

11. 6. 2003 | Dušan Hradil | 3 komentáře

Jak na cestovní pojištění

Vybrat si správně cestovní pojistku není úplně banální věc. Skládá se totiž z několika částí, které nejsou pokaždé automaticky zahrnuty v základní nabídce. Přitom právě limity a doplňky mohou hrát významnou roli.

Bez Peněz na brigádu nelez!

11. 6. 2003 | Simona Ely Plischke | 2 komentáře

Bez Peněz na brigádu nelez!

Prázdniny se kvapem blíží a s nimi také studentské brigády. Jaký úvazek se studentům a jejich zaměstnavatelům nejvíce vyplatí? Kdo a kdy nemusí platit sociální a zdravotní pojištění? Proč podat daňové přiznání? Přinášíme srovnání různých druhů smluv.

Pozor na levné pojistky

11. 6. 2003 | Dušan Hradil

Pozor na levné pojistky

Stačí mi na dovolenou ta nejjednodušší pojistka? Kolik vlastně stojí ošetření v zahraničí? A nebude po mně lékař v zahraničí chtít zaplacení ošetření v hotovosti? Na tyto a další otázky odpovídá šéf úseku cestovního pojištění Allianz Jaroslav Kratochvíl.

Životní pojištění: jak spoříme?

5. 6. 2003 | Petr Fejtek | 27 komentářů

Životní pojištění: jak spoříme?

Pojišťovny používají k jeho distribuci armády dosti vtíravých agentů, mozky nám masírují ještě vtíravější reklamy z televize, kdy: "Slečno, je to na celý život" střídá smajlík naznačující, že stačí 300 korun měsíčně. Třetí šot, že to by bylo tak nejvýš na pěknou rakev, už pojišťovna nenatočí…

Na dovolenou jenom s kartou? Rozhodně ne!

3. 6. 2003 | Dušan Hradil | 10 komentářů

Na dovolenou jenom s kartou? Rozhodně ne!

Pokud se chystáte na dovolenou jen s platební kartou, vše si dobře rozmyslete. Je sice dobrým společníkem, ale ne zadarmo. Navíc přijde-li krize, může vás zradit. Přibalte do kufru raději nějakou rezervu. Poradíme vám, jakou.

Milénium je tady!

30. 5. 2003 | Tomáš Prouza | 12 komentářů

Milénium je tady!

Peníze.CZ Vám přinášejí články, reportáže, žhavé novinky i podrobné analýzy již 1 000 dní. Budu rád, oslavíte-li naše malé milénium s námi. A abyste přišli na oslavu dobře vyzbrojeni, podívejte se na to nejzajímavější, co se za první milénium na Peníze.CZ událo.

Víš, s kým čteš Peníze.CZ?

30. 5. 2003 | Simona Ely Plischke | 14 komentářů

Víš, s kým čteš Peníze.CZ?

Než si vyberou peníze z bankomatu, nechají jej prověřit u tajné služby. Počítač by vyměnili za fotoaparát a místo práce s daty by fotili nahé dívky. O koho jde? O vás, naše čtenáře. Vyhodnotili jsme odpovědi v anketách a vytvořili postavu Jiřího Anketníka, typického představitele Peněz.CZ. Poznáváte se?

Dividendové fondy mají úspěch (zatím)

29. 5. 2003 | Petr Fejtek | 4 komentáře

Dividendové fondy mají úspěch (zatím)

V bankách nemají peníze jen domácnosti, ale i firmy a instituce. I jim vadí, jak nízkého zhodnocení tam dosahují. Začaly proto využívat dividendové fondy, to jim ovšem bude zřejmě brzo znemožněno.

Stránka 188/215

Aktuální články

KB Pojišťovna má po šesti letech nového ředitele

KB Pojišťovna má po šesti letech nového ředitele

KB Pojišťovna má po šesti letech nového generálního ředitele a předsedu představenstva....více

Zemřel bankéř Jiří Kunert, dlouholetý šéf UniCredit

Zemřel bankéř Jiří Kunert, dlouholetý šéf UniCredit

Ve věku 71 let náhle zemřel Jiří Kunert. V letech 1988 až 2018 stál v čele tuzemské UniCredit...více

Zaplaťte pokutu, nařizuje falešný ERÚ. Lidem volá automat

Zaplaťte pokutu, nařizuje falešný ERÚ. Lidem volá automat

Energetický regulační úřad (ERÚ) varuje domácnosti před telefonáty, v nichž podvodníci...více

Interaktivní grafiky

Jakou kartu teď dostanete? Podívejte se na přehled podle bank

Jakou kartu teď dostanete? Podívejte se na přehled podle bank

Galerie platebních karet, které banky v Česku nabízejí k účtům. Chtěli byste raději vesmírně...více

Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny

Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny

Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více

Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla

Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla

Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více

Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky

Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky

Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více

Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety

Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety

Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více

Partners Financial Services