Koupě pozemku a následně stavba domu

Zdravím potřeboval bych radu... příští rok chceme stavět dům u stavební společnosti která už obsazuje termíny na druhé čtvrtletí příštího roku a chcou aby zájemce o dům měl už vlastní pozemek aby se mohl udělat projekt atd a mohla se udělat smlouva o smlouvě budoucí na konečnou podobu a cenu stavby protože se zaručujou pevnou konečnou cenou která se už výrazně nezmění... a teď hlavní problém tím že teď koupím pozemek cca do 1mil a stavba do 3mil začne třeba až za rok jak to udělat s financemi... momentálně budu prodávat pozemek v hodnotě 900 - 1mil ( 100km jinde než chci bydlet proto na něm nestavím ) ale chvilku potrvá než najdu zájemce takže bych potřeboval poradit jestli si teď vzít půjčku nebo něco na pozemek a poté až se bude stavět hypotéku kdy už budu mít cca 1mil svojich a nějak sloučit hypotéku s půjčkou nebo je i jiná možnost? nejraději bych si vzal rovnou hypo na 4mil na pozemek a stavbu jenomže nevím jestli to takhle lze když budu stavět třeba až za rok... a dále sem v podnájmu takže bylo by docela finančně náročné ( letos budu mít ještě nějaké výdaje a proto chci stavět až příští rok ) platit např rok hypotéku cca 11tis měsíčně + 7 tis nájem... můžete mi nějak poradit? Předem díky za odpověď

Otázku poslal/a: , 18. 3. 2017 12:12

Na otázku odpovídá:

Lucie Drásalová

Dobrý den, děkuji za dotaz. Podobnou situaci řeší samozřejmě plno klientů. Dají se řešit obě varianty. Jedna je vzít si hypotéku na celou výši již teď (pozemek + domek) s tím, že po dobu tzv. čerpání (než bude domek postavený a zkolaudovaný), budete platit pouze úroky z aktuálně vyčerpané částky, takže Vás to nezatíží plnou měsíční anuitní splátkou. Nicméně už to s nákupem pozemku chce mít projekt (alespoň v základní formě), aby byl odhadce schopen odhadnout tzv. cenu budoucí, čili pozemek + následný domek. Druhou variantou je vzít si hypotéku jen na pozemek a následně (buď s prodejem druhého pozemku nebo až s výstavbou) je možné hypotéku doplatit a vzít si novou na celkový záměr. Nástroje na to na trhu rozhodně jsou. Jsou i hypotéky, kdy Vám "počkají" na prodej Vaší další nemovitosti - o tuto částku můžete mít nižší hypotéku. Pokud je potřeba obě varianty, případně další varianty, propočítat konkrétně, napište mi prosím na můj mail: lucie.drasalova@partners.cz Mějte pěkný den, Lucie Drásalová

18. 3. 2017 12:37

Položte svojí vlastní otázku. Finanční produkty je vám plne k dispozíci.

Další otázky z poradny

Související články

Související články na téma běžné účty, finanční produkty, havarijní pojištění, hypotéky, kreditní karty, platební karty, pojištění, povinné ručení, spotřebitelské úvěry, životní pojištění

Hypoteční banka zdražuje. Ceny zdrojů rostou, vysvětluje

2. 12. 2019 | Petr Kučera | 1 komentářů

Hypoteční banka ode dneška zvyšuje úrokové sazby hypotečních úvěrů o 0,2 %. Reaguje tak na růst cen na mezibankovním trhu.

Equa spouští vlastní síť bankomatů, umí vkládat i eura a dolary

29. 11. 2019 | Petr Kučera

Equa bank spustila prvních čtrnáct vlastních bankomatů. Další dva plánuje zprovoznit v následujících dnech, celkem jich tak do konce roku bude mít šestnáct.

ČNB zvažovala zpřísnění hypoték. Byty jsou nadhodnocené až o 20 %

28. 11. 2019 | Petr Kučera

Česká národní banka nezmění omezení pro hypotéky, které v předchozích letech zavedla. Rozhodlo o tom dnešní zasedání bankovní rady, která projednala pravidelnou zprávu o finanční stabilitě. Ve hře bylo zpřísnění, ne zmírnění pravidel.

Zonky mění jméno kvůli cizině. Zebru vystřídala žirafa

28. 11. 2019 | Jiří Hovorka | 2 komentáře

Společnost Zonky se přejmenovala na Benxy. Důvodem je chystaná expanze z Česka do zahraničí. Na českém trhu zůstane značka Zonky zachována a pro zákazníky se fungování firmy nijak nezmění. Nové mezinárodní jméno společnosti bylo zapsáno do obchodního rejstříku dnes, všechny ostatní údaje zůstaly nezměněny.

Bankou roku je Air Bank, pojišťovnou Axa. Tady jsou výsledky

27. 11. 2019 | Petr Kučera | 1 komentářů

Hlavní kategorii osmnáctého ročníku soutěže Banka roku vyhrála Air Bank před Českou spořitelnou a Komerční bankou. Pojišťovnou roku je Axa, druhá skončila Allianz a třetí Kooperativa.

Půjčí vám 50 tisíc, chtějí zpátky 130. Žebříček ukazuje, na koho si dát pozor

27. 11. 2019 | Martin Kovalčík | 77 komentářů

Analýza porovnává všech 35 společností na trhu. Důležitá není jenom samotná úroková sazba, ve hře bylo celkem 16 parametrů.

První klubová pojišťovna se mění na Pillow. Láká na nové výhody

26. 11. 2019 | Petr Kučera | 2 komentáře

Noví majitelé Klubovky představili své plány. Ruší podmínku pozvání od členů, pojištění bude dostupné všem.

Banky začnou nahrazovat plastové karty virtuálními

26. 11. 2019 | Jiří Hovorka

Novým trendem u platebních karet bude jejich virtualizace. Nové služby jako Apple a Google Pay umožní snížit náklady na vydávání plastových karet.

Změny ve státní podpoře penzijka a životka. Stát chystá společný limit

26. 11. 2019 | Jiří Hovorka | 37 komentářů

Daňové odpočty pro spoření na důchod a životní pojištění se můžou spojit do jediného limitu. Počítá s tím ministerstvo financí.

Počet lidí v problémech s hypotékou rychle klesá

22. 11. 2019 | Jiří Hovorka

Počet lidí, kteří nezvládají splácet úvěry na bydlení, klesl za uplynulých pět let na polovinu. Vyplývá to z údajů Bankovního a Nebankovního registru klientských informací ke konci třetího čtvrtletí tohoto roku.

Byt, či nebyt? Nedostupné vlastní bydlení očima expertů

22. 11. 2019 | Ondřej Tůma | 155 komentářů

Bydlet ve vlastním patří v Česku mezi nejčastější životní cíle. Ušetřit si na domek nebo byt, aby člověk v penzi nemusel platit nájem, je jedna z nejběžnějších rad finančních poradců. Dostupnost vlastního bydlení ale klesá. Ptáme se odborníků, čím to je a jestli v tom máme vidět problém.