Koupě pozemku a následně stavba domu

Zdravím potřeboval bych radu... příští rok chceme stavět dům u stavební společnosti která už obsazuje termíny na druhé čtvrtletí příštího roku a chcou aby zájemce o dům měl už vlastní pozemek aby se mohl udělat projekt atd a mohla se udělat smlouva o smlouvě budoucí na konečnou podobu a cenu stavby protože se zaručujou pevnou konečnou cenou která se už výrazně nezmění... a teď hlavní problém tím že teď koupím pozemek cca do 1mil a stavba do 3mil začne třeba až za rok jak to udělat s financemi... momentálně budu prodávat pozemek v hodnotě 900 - 1mil ( 100km jinde než chci bydlet proto na něm nestavím ) ale chvilku potrvá než najdu zájemce takže bych potřeboval poradit jestli si teď vzít půjčku nebo něco na pozemek a poté až se bude stavět hypotéku kdy už budu mít cca 1mil svojich a nějak sloučit hypotéku s půjčkou nebo je i jiná možnost? nejraději bych si vzal rovnou hypo na 4mil na pozemek a stavbu jenomže nevím jestli to takhle lze když budu stavět třeba až za rok... a dále sem v podnájmu takže bylo by docela finančně náročné ( letos budu mít ještě nějaké výdaje a proto chci stavět až příští rok ) platit např rok hypotéku cca 11tis měsíčně + 7 tis nájem... můžete mi nějak poradit? Předem díky za odpověď

Otázku poslal/a: , 18. 3. 2017 12:12

Na otázku odpovídá:

Lucie Drásalová

Dobrý den, děkuji za dotaz. Podobnou situaci řeší samozřejmě plno klientů. Dají se řešit obě varianty. Jedna je vzít si hypotéku na celou výši již teď (pozemek + domek) s tím, že po dobu tzv. čerpání (než bude domek postavený a zkolaudovaný), budete platit pouze úroky z aktuálně vyčerpané částky, takže Vás to nezatíží plnou měsíční anuitní splátkou. Nicméně už to s nákupem pozemku chce mít projekt (alespoň v základní formě), aby byl odhadce schopen odhadnout tzv. cenu budoucí, čili pozemek + následný domek. Druhou variantou je vzít si hypotéku jen na pozemek a následně (buď s prodejem druhého pozemku nebo až s výstavbou) je možné hypotéku doplatit a vzít si novou na celkový záměr. Nástroje na to na trhu rozhodně jsou. Jsou i hypotéky, kdy Vám "počkají" na prodej Vaší další nemovitosti - o tuto částku můžete mít nižší hypotéku. Pokud je potřeba obě varianty, případně další varianty, propočítat konkrétně, napište mi prosím na můj mail: lucie.drasalova@partners.cz Mějte pěkný den, Lucie Drásalová

18. 3. 2017 12:37

Položte svojí vlastní otázku. Finanční produkty je vám plne k dispozíci.

Další otázky z poradny

Související články

Související články na téma běžné účty, finanční produkty, havarijní pojištění, hypotéky, kreditní karty, platební karty, pojištění, povinné ručení, spotřebitelské úvěry, životní pojištění

Spor o vrácení bankovních poplatků může ožít. Je tu nová zbraň

19. 11. 2019 | Jiří Hovorka

Advokát Petr Němec nevzdává spor, do kterého se v letech 2012 až 2014 zapojily stovky tisíc lidí. Věří, že mu pomůže čerstvý rozsudek Soudního dvora EU.

KB jako první umí ověřit platby na Androidu skenem obličeje

18. 11. 2019 | Petr Kučera

Komerční banka se pochlubila, že jako první banka v Česku dokáže přihlašování i autorizaci plateb pomocí rozpoznání obličeje. Technologii podporují nový Google Pixel 4 a Pixel 4 XL s funkcí Face Unlock.

Bankomat slaví narozeniny. První v Česku nevěděl, kolik máte

18. 11. 2019 | Monika Veselíková, Petr Kučera | 16 komentářů

Až kolem některého půjdete, můžete mu popřát. První bankomat v Česku začal fungovat právě před třiceti lety.

Okamžité platby už můžou přijímat i klienti ČSOB

18. 11. 2019 | Petr Kučera

Běžní klienti ČSOB už můžou přijímat okamžité platby z ostatních šesti bank, které umožňují jejich odeslání. Redakce Peníze.cz si to ověřila na několika účtech v různých bankách, platby do ČSOB přišly v řádu vteřin. Banka zatím o spuštění novinky neinformovala uživatele ani média.

Na vánoční dárky si plánuje půjčit sedm procent lidí

15. 11. 2019 | Petr Kučera

Zhruba sedm procent Čechů si plánuje vzít půjčku na vánoční dárky. Nejčastěji jde o lidi do 35 let. Půjčku využijí hlavně na spotřební elektroniku (54 %), hračky (29 %) a takzvané bílé elektro (23 %). Ukázal to listopadový průzkum České bankovní asociace.