Koupě pozemku a následně stavba domu

Zdravím potřeboval bych radu... příští rok chceme stavět dům u stavební společnosti která už obsazuje termíny na druhé čtvrtletí příštího roku a chcou aby zájemce o dům měl už vlastní pozemek aby se mohl udělat projekt atd a mohla se udělat smlouva o smlouvě budoucí na konečnou podobu a cenu stavby protože se zaručujou pevnou konečnou cenou která se už výrazně nezmění... a teď hlavní problém tím že teď koupím pozemek cca do 1mil a stavba do 3mil začne třeba až za rok jak to udělat s financemi... momentálně budu prodávat pozemek v hodnotě 900 - 1mil ( 100km jinde než chci bydlet proto na něm nestavím ) ale chvilku potrvá než najdu zájemce takže bych potřeboval poradit jestli si teď vzít půjčku nebo něco na pozemek a poté až se bude stavět hypotéku kdy už budu mít cca 1mil svojich a nějak sloučit hypotéku s půjčkou nebo je i jiná možnost? nejraději bych si vzal rovnou hypo na 4mil na pozemek a stavbu jenomže nevím jestli to takhle lze když budu stavět třeba až za rok... a dále sem v podnájmu takže bylo by docela finančně náročné ( letos budu mít ještě nějaké výdaje a proto chci stavět až příští rok ) platit např rok hypotéku cca 11tis měsíčně + 7 tis nájem... můžete mi nějak poradit? Předem díky za odpověď

Otázku poslal/a: , 18. 3. 2017 12:12

Na otázku odpovídá:

Lucie Drásalová

Dobrý den, děkuji za dotaz. Podobnou situaci řeší samozřejmě plno klientů. Dají se řešit obě varianty. Jedna je vzít si hypotéku na celou výši již teď (pozemek + domek) s tím, že po dobu tzv. čerpání (než bude domek postavený a zkolaudovaný), budete platit pouze úroky z aktuálně vyčerpané částky, takže Vás to nezatíží plnou měsíční anuitní splátkou. Nicméně už to s nákupem pozemku chce mít projekt (alespoň v základní formě), aby byl odhadce schopen odhadnout tzv. cenu budoucí, čili pozemek + následný domek. Druhou variantou je vzít si hypotéku jen na pozemek a následně (buď s prodejem druhého pozemku nebo až s výstavbou) je možné hypotéku doplatit a vzít si novou na celkový záměr. Nástroje na to na trhu rozhodně jsou. Jsou i hypotéky, kdy Vám "počkají" na prodej Vaší další nemovitosti - o tuto částku můžete mít nižší hypotéku. Pokud je potřeba obě varianty, případně další varianty, propočítat konkrétně, napište mi prosím na můj mail: lucie.drasalova@partners.cz Mějte pěkný den, Lucie Drásalová

18. 3. 2017 12:37

Položte svojí vlastní otázku. Finanční produkty je vám plne k dispozíci.

Další otázky z poradny

Související články

Související články na téma běžné účty, finanční produkty, havarijní pojištění, hypotéky, kreditní karty, platební karty, pojištění, povinné ručení, spotřebitelské úvěry, životní pojištění

Banky vylepšují platby do ciziny. Přes celý svět dorazí za pár minut

10. 10. 2019 | Jiří Hovorka | 5 komentářů

Mezinárodní platby čeká modernizace. Budou rychlé, dohledatelné a přesné. I v Česku už se na změnách pracuje.

Změny v Raiffeisenbank: Zdraží nálepky, přicházejí okamžité platby i Apple Pay

9. 10. 2019 | Petr Kučera | 14 komentářů

Většina změn v ceníku začne platit 1. ledna. Už od poloviny prosince ale banka musí zrušit příplatky za převody eur v rámci EU.

Kartou platí už přes sto tisíc dětí, můžou i prvňáci. Pozor na rizika

9. 10. 2019 | Petra Jaroměřská | 9 komentářů

Pro rodiče může jít o skvělý nástroj, jak kontrolovat výdaje svého potomka. Kartu by mu ale neměli dávat příliš brzo.

I při zkušební jízdě musí mít řidič doklady od auta a značku

7. 10. 2019 | Petr Kučera

Pokud se zájemce o koupi automobilu rozhodne pro zkušební jízdu, měl by se ujistit, že má u sebe takzvaný malý technický průkaz, zelenou kartu povinného ručení a že je vůz opatřen registračními značkami. V opačném případě totiž řidiči hrozí nejen pokuta, ale i zákaz řízení. Upozornil na to zástupce ombudsmanky Stanislav Křeček.

Polovina lidí nemá životní pojištění. Průzkum zjišťoval proč

4. 10. 2019 | Jiří Hovorka | 5 komentářů

Více než polovina (51 %) obyvatel Česka nemá uzavřeno životní pojištění. Ukazují to aktuální údaje společnosti EMA data, která se zabývá analýzami trhu pro finanční instituce a sama oslovila 1035 respondentů ve věku 21 až 61 let.

Soud EU se zastal Poláků, kteří mají hypotéku ve švýcarských francích

3. 10. 2019 | Petr Kučera | 6 komentářů

Soudní dvůr Evropské unie dnes rozhodl ve prospěch polských spotřebitelů, kteří si před vypuknutím hospodářské krize vzali hypotéku ve švýcarských francích. Takové úvěry se pro ně brzo staly velice nevýhodnými, protože frank vůči zlotému prudce posílil.

Kooperativa spojí dvě dcery. Kapitol fúzuje s Benefitou

3. 10. 2019 | Petr Kučera | 2 komentáře

Společnosti Kapitol a Benefita se spojí. Oznámila to pojišťovna Kooperativa, pod níž obě dceřiné firmy spadají.

Zlevňování hypoték pokračuje i v říjnu, hlásí banky

2. 10. 2019 | Petr Kučera | 4 komentáře

Snižování úrokových sazeb u hypotečních úvěrů pokračuje. Jenom v posledních dnech se tím pochlubily Air Bank, Creditas, Wüstenrot, ale třeba i Raiffeisen stavební spořitelna.

Ve finančních službách prudce ubylo živnostníků, vyhnaly je zkoušky

2. 10. 2019 | Petr Kučera

Počet živnostníků, kteří podnikají v různých formách finančních služeb, klesl během letošního ledna až června o víc než tři čtvrtiny. „Je to důsledek změny zákona o distribuci pojištění,“ říká Petra Štěpánová, analytička společnosti Bisnode.

Okamžité platby už můžou odesílat i klienti Komerční banky

2. 10. 2019 | Petr Kučera | 1 komentářů

Klienti Komerční banky už můžou okamžité platby nejenom přijímat, ale i odesílat. Novinka naplno funguje od začátku října, web Peníze.cz ji vyzkoušel a spuštění potvrdila i sama banka na sociálních sítích. Tuzemské platby v korunách tak lze převádět během několika vteřin, a to i v noci nebo o víkendu.

Aegon v Česku skončil. Klienti od října spadají pod NN

1. 10. 2019 | Jiří Hovorka

Od začátku října se v Česku spojila NN životní pojišťovna s Aegon Pojišťovnou. Druhá jmenovaná zanikla, jejím nástupem se stala NN Životní pojišťovna s celkem přibližně 400 tisíci klienty. NN je teď třetí největší životní pojišťovnou v Česku.

Nejlevnější směnárna. Karty Revolut už se nebojte

27. 9. 2019 | Petr Kučera | 48 komentářů

Naštvalo vás, jakým kurzem banka přepočetla platby kartou během dovolené? Při další cestě do ciziny už je čas vyzkoušet kartu Revolut. Otestovali jsme, jak funguje.

Průměrný úrok spotřebitelských úvěrů od bank v září stoupl

27. 9. 2019 | Petr Kučera

Průměrná sazba bankovních spotřebitelských úvěrů letos v září dosáhla 6,45 procenta ročně. To je sice o 0,35 procentního bodu méně než před rokem, ale o 0,47 bodu víc než letos v srpnu. Vyplývá to z dat nového indexu, který připravuje společnost Broker Consulting.

Nová mapa nejrizikovějších silnic v Česku. Kde si dát pozor?

25. 9. 2019 | Petr Kučera | 2 komentáře

Nejrizikovějším místem v Česku byly v letech 2016 až 2018 serpentiny v katastru Červené Vody v Pardubickém kraji. V jedné ze zatáček na silnici první třídy číslo 11 v okrese Ústí nad Orlicí došlo v daném období k 11 nehodám, z toho k pěti vážným se šesti těžkými zraněními.

Moneta chystá okamžité platby a potvrzení nákupu přes mobil

25. 9. 2019 | Petr Kučera

Na tři největší podzimní novinky od Moneta Money Bank si budete muset počkat do začátku prosince. Vyplývá to z avíza, které dnes rozeslala médiím. Ohledně spuštění okamžitých plateb či zlevnění SEPA převodů potvrzuje termíny, o nichž už dřív informoval web Peníze.cz.

Stránka 68/214

Předchozí

Následující

Ušetřete s Peníze.cz

Chci si spořit na stáří Chci nové bydlení Mám finanční potíže Povinné ručení

Chci také ušetřit

Aktuální články

Streamovací služby v Česku zdražují. Po Netflixu si připlatíte za Disney+

Češi si připlatí za streamovací služby Netflix, Max a Disney+. Poslední z nich oznámila...více

Generali Česká pojišťovna má novou mobilní aplikaci

Generali Česká pojišťovna spustila mobilní aplikaci Moje Generali – klientskou zónu v...více

Přeplatky za léky už nedostanete. Limity se pohlídají jinak

Systém doplatků za léky se brzy změní. Parlament schvaluje novelu, podle níž by se už...více

Interaktivní grafiky

Jakou kartu teď dostanete? Podívejte se na přehled podle bank

Galerie platebních karet, které banky v Česku nabízejí k účtům. Chtěli byste raději vesmírně...více

Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny

Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více

Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla

Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více

Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky

Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více

Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety

Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více