Koupě pozemku a následně stavba domu

Zdravím potřeboval bych radu... příští rok chceme stavět dům u stavební společnosti která už obsazuje termíny na druhé čtvrtletí příštího roku a chcou aby zájemce o dům měl už vlastní pozemek aby se mohl udělat projekt atd a mohla se udělat smlouva o smlouvě budoucí na konečnou podobu a cenu stavby protože se zaručujou pevnou konečnou cenou která se už výrazně nezmění... a teď hlavní problém tím že teď koupím pozemek cca do 1mil a stavba do 3mil začne třeba až za rok jak to udělat s financemi... momentálně budu prodávat pozemek v hodnotě 900 - 1mil ( 100km jinde než chci bydlet proto na něm nestavím ) ale chvilku potrvá než najdu zájemce takže bych potřeboval poradit jestli si teď vzít půjčku nebo něco na pozemek a poté až se bude stavět hypotéku kdy už budu mít cca 1mil svojich a nějak sloučit hypotéku s půjčkou nebo je i jiná možnost? nejraději bych si vzal rovnou hypo na 4mil na pozemek a stavbu jenomže nevím jestli to takhle lze když budu stavět třeba až za rok... a dále sem v podnájmu takže bylo by docela finančně náročné ( letos budu mít ještě nějaké výdaje a proto chci stavět až příští rok ) platit např rok hypotéku cca 11tis měsíčně + 7 tis nájem... můžete mi nějak poradit? Předem díky za odpověď

Otázku poslal/a: , 18. 3. 2017 12:12

Na otázku odpovídá:

Lucie Drásalová

Dobrý den, děkuji za dotaz. Podobnou situaci řeší samozřejmě plno klientů. Dají se řešit obě varianty. Jedna je vzít si hypotéku na celou výši již teď (pozemek + domek) s tím, že po dobu tzv. čerpání (než bude domek postavený a zkolaudovaný), budete platit pouze úroky z aktuálně vyčerpané částky, takže Vás to nezatíží plnou měsíční anuitní splátkou. Nicméně už to s nákupem pozemku chce mít projekt (alespoň v základní formě), aby byl odhadce schopen odhadnout tzv. cenu budoucí, čili pozemek + následný domek. Druhou variantou je vzít si hypotéku jen na pozemek a následně (buď s prodejem druhého pozemku nebo až s výstavbou) je možné hypotéku doplatit a vzít si novou na celkový záměr. Nástroje na to na trhu rozhodně jsou. Jsou i hypotéky, kdy Vám "počkají" na prodej Vaší další nemovitosti - o tuto částku můžete mít nižší hypotéku. Pokud je potřeba obě varianty, případně další varianty, propočítat konkrétně, napište mi prosím na můj mail: lucie.drasalova@partners.cz Mějte pěkný den, Lucie Drásalová

18. 3. 2017 12:37

Položte svojí vlastní otázku. Finanční produkty je vám plne k dispozíci.

Další otázky z poradny

Související články

Související články na téma běžné účty, finanční produkty, havarijní pojištění, hypotéky, kreditní karty, platební karty, pojištění, povinné ručení, spotřebitelské úvěry, životní pojištění

Nová pojišťovna: Vyplatíme skoro vždycky a rychle

11. 6. 2019 | Jiří Hovorka | 14 komentářů

Simplea se specializuje na rizikové životní pojištění. Slibuje, že to bude dělat pořádně a pomůže ochránit to nejdůležitější, co lidé mají.

Omezení hypoték: Vláda podpořila výjimku pro mladé

10. 6. 2019 | Petr Kučera, Jiří Hovorka | 2 komentáře

Lidé mladší 36 let dosáhnou na hypotéku snáz než starší žadatelé – aspoň teoreticky. Počítá s tím návrh, který dnes na návrh ministerstva financí a České národní banky podpořila vláda.

Visa umožní platit z účtu na účet i lidem, kteří nemají její kartu

7. 6. 2019 | Petr Kučera

Kartová asociace Visa oznámila nákup firmy Earthport, která nabízí přeshraniční platby bankám, poskytovatelům platebních služeb a podnikům prostřednictvím největší nezávislé sítě elektronických plateb ACH.

Chcete obrázek na kartě podle vašeho přání? Víme, jak na to

6. 6. 2019 | Petr Kučera

Toužíte mít svou rodinu pořád na očích? Nebo se radši při každém placení chcete dívat na něco jiného? U některých bank si můžete říct na co.

Za jak dlouho vyděláte na byt v Praze? Napoví nový index

5. 6. 2019 | Petr Kučera

Průměrný obyvatel Prahy vydělává na průměrný nový byt v hlavním městě skoro 15 let. Celou hrubou mzdu by ale musel šetřit právě na nákup bytu, tedy neutrácet za nic jiného. Ukazuje to nový Index dostupnosti bydlení, který chce dvakrát ročně zveřejňovat developerská společnost Central Group.

Platebním nálepkám hrozí vyhynutí. Končí s nimi první banka

4. 6. 2019 | Jiří Hovorka | 10 komentářů

Moneta se rozhodla zrušit platební nálepky. Klesající zájem hlásí i některé další banky. Mnohem víc teď frčí platby přímo mobilem nebo hodinkami.

Fio banka dál zlevňuje hypotéky, sjednotila všechny fixace

3. 6. 2019 | Petr Kučera

Fio banka opět snížila úrokové sazby hypoték a sjednotila je u všech nabízených fixací. Pětiletá i tříletá fixace tak nově začínají na 2,38 % ročně – tak jako doteď jednoletá fixace. Zájemci, kteří si chtějí „pojistit“ současné úroky před očekávaným růstem, si tak už nemusejí připlácet.

Platíte kartou v Chorvatsku? Část vám vrátíme, láká banka

3. 6. 2019 | Petr Kučera

ČSOB vrátí klientům pět procent z každé platby kartou u obchodníka v Chorvatsku. Akci chystá na období od 1. do 31. července 2019. Pětiprocentní zvýhodnění bude automatické, do zařazení do akce tedy není potřeba se registrovat.

Kolik zaplatíte za eura? Porovnali jsme kurzy na kartách

3. 6. 2019 | Jan Bachura, Zdeněk Bubák | 6 komentářů

Možná máte „účet zdarma“. Možná díky němu neplatíte ani za výběry ze zahraničních bankomatů, nebo je máte za „transparentní“ poplatek. Přesto vám může použití karty v cizině prodražit směnný kurz, který vaše banka používá.

Velký bratr přitvrzuje. Pohlídá i menší hotovost

3. 6. 2019 | Petra Jaroměřská | 30 komentářů

Připravte si občanku. Přestože vkládáte na účet jenom malou hotovost, která se pohodlně vejde pod limit stanovený zákonem „proti praní špinavých peněz“.

Nejlepší finanční produkty roku: Kdo si nasadil Zlatou korunu?

31. 5. 2019 | Petr Kučera | 3 komentáře

Nejvíc medailových umístění v 17. ročníku soutěže Zlatá koruna získala Moneta Money Bank – odnesla si celkem sedm ocenění, přestože ani jednu kategorii nevyhrála. Druhou nejúspěšnější byla Equa bank.

Očima expertů: Snadnější cesta k hypotéce? Zapomeňte

31. 5. 2019 | Ondřej Tůma | 14 komentářů

V České národní bance jednali o možném zmírnění pravidel pro půjčky na bydlení. Žádná úleva se ale nekoná. Rozhodli centrální bankéři dobře? Jaký vývoj můžeme očekávat na nemovitostním a hypotečním trhu?

Změny v oddlužení jsou tu. Nová pravidla osobního bankrotu

31. 5. 2019 | Petr Kučera | 12 komentářů

Od června začínají platit největší změny v osobním bankrotu od jeho zavedení v roce 2008. Šance na oddlužení se oproti dřívějšku otevře více lidem, přesto je to podle zástupců neziskových organizací málo.

Moneta končí s platebními nálepkami

29. 5. 2019 | Jiří Hovorka

Moneta Money Bank (dříve GE Money Bank) končí s bezkontaktními platebními nálepkami. Vyplývá to ze souhrnu změn, který banka poslala klientům. Webu Peníze.cz informaci potvrdila její mluvčí Lenka Míčková.

Bez poplatků a s vysokým úrokem. Takový účet chtějí Češi

24. 5. 2019 | Jiří Hovorka

Od bankovního účtu Češi nejčastěji očekávají, že bude zdarma a zároveň dokáže dobře úročit peníze. Ukázal to průzkum agentury Ipsos pro Expobank CZ. Lidé mohli zvolit víc odpovědí, nejčastěji si vybrali bezplatné vedení (55,9 %), vysoký úrok z uložených peněz (52,7 %) a přehlednou správu (42,2 %). Třetina lidí si chce bankovní účet založit kompletně online.

Stránka 76/214

Předchozí

Následující

Ušetřete s Peníze.cz

Chci si spořit na stáří Chci nové bydlení Mám finanční potíže Povinné ručení

Chci také ušetřit

Aktuální články

Streamovací služby v Česku zdražují. Po Netflixu si připlatíte za Disney+

Češi si připlatí za streamovací služby Netflix, Max a Disney+. Poslední z nich oznámila...více

Generali Česká pojišťovna má novou mobilní aplikaci

Generali Česká pojišťovna spustila mobilní aplikaci Moje Generali – klientskou zónu v...více

Přeplatky za léky už nedostanete. Limity se pohlídají jinak

Systém doplatků za léky se brzy změní. Parlament schvaluje novelu, podle níž by se už...více

Interaktivní grafiky

Jakou kartu teď dostanete? Podívejte se na přehled podle bank

Galerie platebních karet, které banky v Česku nabízejí k účtům. Chtěli byste raději vesmírně...více

Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny

Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více

Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla

Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více

Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky

Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více

Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety

Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více