Dobrý den, Já, věk 24 let, příjem 20.000kč, smlouva zatím na dobu určitou 1 rok. Přítelkyně věk 20 let příjem cca 14.000kč smlouva zatím na dobu určitou 1 rok. Jsme bez dětí. Půjčky mám v hodnotě 90.000kč a to čistě na vybavení bytu. Jiné dluhy nejsou. Vždy jsem půjčky řádně splácel. Pozemek máme, ale ještě není přepsán na nás to do konce roku vyřídíme. Vlastní zdroje peněz nemáme. Máme vybraný dům, dřevostavba (RD Rýmařov). Naše horní hranice je 2.700.000kč plus 300.000kč za úpravu pozemku, přípojky, oplocení a příjezdová cesta což tuto částku se budeme snažit nevyčerpat celou. Celková částka hypotéky, kterou bych si chtěl vzít je 3.000.000kč, doba splácení 30let a fixní doba co nejdelší. Má otázka zní, zda je možné takovou hypotéku v mém případě dostat? A zda je možné do hypotéky připočítat i mé půjčky? Vlastní zdroje nemám ani těch 10%. Jedině co mám je svůj pozemek (zatím není přepsán). Pozemek mám od rodičů. Je možno toto uznat, či nějak udělat, že pozemek by byl počítán jako těch 10%? Předem děkuji za odpověď.
Otázku poslal/a: , 30. 4. 2017 16:48
Na otázku odpovídá:
Dobrý den,
pracovní smlouva - pro některé banky může být smlouva na dobu určitou problém - tady je potřeba hodně vybírat - každá banka má na typ či délku platnosti pracovní smlouvy jiné požadavky. Ale určitě se dají najít banky, kterým tyto smlouvy nevadí.
půjčky - ano, dají se zahrnout i do nové hypotéky - limitující bude samozřejmě celková hodnota zajištěné nemovitosti.
hodnota zástavy vs. vlastní zdroje - pozemek, který je (bude) Váš a není zatížený zástavním právem, tak Vám banky budou brát jako "vlastní zdroje", resp. o to bude navýšená celková hodnota nemovitosti. Neznám výši pozemku, ale řekněme, že bude mít hodnotu 1mil. K tomu cena RD 3mil, tak pro banku budete mít zástavu ve výši 4mil (pokud to takto samozřejmě odhadce banky ohodnotí). A pokud by hypotéka byla ve výši 3mil, tak si od banky půjčujete vlastně 75% hodnoty zástavy a ne 100%. Ale jak říkám, záleží na hodnotě pozemku a jak to celé ohodnotí odhadce banky.
výše příjmu - pro některé banky bude příjem nedostačující (i s ohledem na typ pracovní smlouvy), ale pro většinu bank bude dostačující. záleží, jestli se podaří do hypotéky "schovat" i ty stávající půjčky (což by neměl být pro většinu bank problém). Pokud by se to nepodařilo, musela by Vám banka výdaje na splátky počítat do výdajů a už byste projít bonitou nemusel
V kostce, situace je určitě řešitelná, ale je potřeba hodně vybírat mezi bankami - určitě ve Vašem případě nebude ideální zaměřit se na co nejlevnější úrokovou sazbu - prioritou pro Vás bude banka, která bude akceptovat typ pracovní smlouvy, bude umět velmi dobře financovat výstavbu (zde je obrovský rozdíl mezi bankami), dokáže schovat do hypotéky stávající půjčka a celkově u dané banky bonitně projdete.
V případě dalších dotazů nebo konkrétních kalkulací jsem k dispozici na mailu: lucie.drasalova@partners.cz Mějte pěkný den, Lucie Drásalová
3. 5. 2017 18:07
Položte svojí vlastní otázku. Finanční produkty je vám plne k dispozíci.
Aktuální články
ČSOB spouští nový věrnostní program. Láká na odměny za Kate Coiny
Československá obchodní banka (ČSOB) přichází s novým věrnostním programem. Za využívání...více
Nejlepší spořicí účty a termínované vklady. Nové žebříčky po snížení úroků
Banky dál snižují úročení vkladů. Kam se teď podívat, když si chcete vyšší úroky udržet...více
Nejlepší podílový fond letos vydělal 26 %. Žebříčky za pololetí
Průměrnému českému investorovi do podílových fondů se během prvního pololetí letošního...více
Interaktivní grafiky
Jakou kartu teď dostanete? Podívejte se na přehled podle bank
Galerie platebních karet, které banky v Česku nabízejí k účtům. Chtěli byste raději vesmírně...více
Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny
Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více
Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla
Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více
Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky
Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více
Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety
Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více
