Hypotéka 3.000.000kč

Dobrý den, Já, věk 24 let, příjem 20.000kč, smlouva zatím na dobu určitou 1 rok. Přítelkyně věk 20 let příjem cca 14.000kč smlouva zatím na dobu určitou 1 rok. Jsme bez dětí. Půjčky mám v hodnotě 90.000kč a to čistě na vybavení bytu. Jiné dluhy nejsou. Vždy jsem půjčky řádně splácel. Pozemek máme, ale ještě není přepsán na nás to do konce roku vyřídíme. Vlastní zdroje peněz nemáme. Máme vybraný dům, dřevostavba (RD Rýmařov). Naše horní hranice je 2.700.000kč plus 300.000kč za úpravu pozemku, přípojky, oplocení a příjezdová cesta což tuto částku se budeme snažit nevyčerpat celou. Celková částka hypotéky, kterou bych si chtěl vzít je 3.000.000kč, doba splácení 30let a fixní doba co nejdelší. Má otázka zní, zda je možné takovou hypotéku v mém případě dostat? A zda je možné do hypotéky připočítat i mé půjčky? Vlastní zdroje nemám ani těch 10%. Jedině co mám je svůj pozemek (zatím není přepsán). Pozemek mám od rodičů. Je možno toto uznat, či nějak udělat, že pozemek by byl počítán jako těch 10%? Předem děkuji za odpověď.

Otázku poslal/a: , 30. 4. 2017 16:48

Na otázku odpovídá:

Lucie Drásalová

Dobrý den,
pracovní smlouva - pro některé banky může být smlouva na dobu určitou problém - tady je potřeba hodně vybírat - každá banka má na typ či délku platnosti pracovní smlouvy jiné požadavky. Ale určitě se dají najít banky, kterým tyto smlouvy nevadí.

půjčky - ano, dají se zahrnout i do nové hypotéky - limitující bude samozřejmě celková hodnota zajištěné nemovitosti.

hodnota zástavy vs. vlastní zdroje - pozemek, který je (bude) Váš a není zatížený zástavním právem, tak Vám banky budou brát jako "vlastní zdroje", resp. o to bude navýšená celková hodnota nemovitosti. Neznám výši pozemku, ale řekněme, že bude mít hodnotu 1mil. K tomu cena RD 3mil, tak pro banku budete mít zástavu ve výši 4mil (pokud to takto samozřejmě odhadce banky ohodnotí). A pokud by hypotéka byla ve výši 3mil, tak si od banky půjčujete vlastně 75% hodnoty zástavy a ne 100%. Ale jak říkám, záleží na hodnotě pozemku a jak to celé ohodnotí odhadce banky.

výše příjmu - pro některé banky bude příjem nedostačující (i s ohledem na typ pracovní smlouvy), ale pro většinu bank bude dostačující. záleží, jestli se podaří do hypotéky "schovat" i ty stávající půjčky (což by neměl být pro většinu bank problém). Pokud by se to nepodařilo, musela by Vám banka výdaje na splátky počítat do výdajů a už byste projít bonitou nemusel

V kostce, situace je určitě řešitelná, ale je potřeba hodně vybírat mezi bankami - určitě ve Vašem případě nebude ideální zaměřit se na co nejlevnější úrokovou sazbu - prioritou pro Vás bude banka, která bude akceptovat typ pracovní smlouvy, bude umět velmi dobře financovat výstavbu (zde je obrovský rozdíl mezi bankami), dokáže schovat do hypotéky stávající půjčka a celkově u dané banky bonitně projdete.

V případě dalších dotazů nebo konkrétních kalkulací jsem k dispozici na mailu: lucie.drasalova@partners.cz Mějte pěkný den, Lucie Drásalová

3. 5. 2017 18:07

Položte svojí vlastní otázku. Finanční produkty je vám plne k dispozíci.

Další otázky z poradny

Související články

Související články na téma běžné účty, finanční produkty, havarijní pojištění, hypotéky, kreditní karty, platební karty, pojištění, povinné ručení, spotřebitelské úvěry, životní pojištění

Equa bank spustí Apple Pay, se zpožděním i vkladomaty

20. 11. 2019 | Jiří Hovorka | 2 komentáře

Equa bank oznámila novinky, které chystá na nejbližší měsíce. Ještě do konce roku 2019 by měla zprovoznit vkladomaty a na začátku příštího roku pak spustit Apple Pay.

Hypotéky dál výrazně zlevňují, potvrzují čísla z bank

20. 11. 2019 | Jiří Hovorka | 1 komentářů

Průměrný úrok u hypotečních úvěrů v říjnu klesl na 2,36 procenta ze záříjových 2,47 procenta. Ukazuje to statistika Fincentrum Hypoindex, která vychází ze skutečných hodnot u nově sjednaných smluv včetně refinancování.

Jak bezpečně platit na internetu? Pomůže i virtuální karta

20. 11. 2019 | Jiří Hovorka

Stovky lidí měsíčně přicházejí o peníze kvůli zneužití platební karty. Lze ji přitom ochránit snadno, pomůžou i novinky.

Spor o vrácení bankovních poplatků může ožít. Je tu nová zbraň

19. 11. 2019 | Jiří Hovorka

Advokát Petr Němec nevzdává spor, do kterého se v letech 2012 až 2014 zapojily stovky tisíc lidí. Věří, že mu pomůže čerstvý rozsudek Soudního dvora EU.

KB jako první umí ověřit platby na Androidu skenem obličeje

18. 11. 2019 | Petr Kučera

Komerční banka se pochlubila, že jako první banka v Česku dokáže přihlašování i autorizaci plateb pomocí rozpoznání obličeje. Technologii podporují nový Google Pixel 4 a Pixel 4 XL s funkcí Face Unlock.

Bankomat slaví narozeniny. První v Česku nevěděl, kolik máte

18. 11. 2019 | Monika Veselíková, Petr Kučera | 16 komentářů

Až kolem některého půjdete, můžete mu popřát. První bankomat v Česku začal fungovat právě před třiceti lety.

Okamžité platby už můžou přijímat i klienti ČSOB

18. 11. 2019 | Petr Kučera

Běžní klienti ČSOB už můžou přijímat okamžité platby z ostatních šesti bank, které umožňují jejich odeslání. Redakce Peníze.cz si to ověřila na několika účtech v různých bankách, platby do ČSOB přišly v řádu vteřin. Banka zatím o spuštění novinky neinformovala uživatele ani média.

Na vánoční dárky si plánuje půjčit sedm procent lidí

15. 11. 2019 | Petr Kučera

Zhruba sedm procent Čechů si plánuje vzít půjčku na vánoční dárky. Nejčastěji jde o lidi do 35 let. Půjčku využijí hlavně na spotřební elektroniku (54 %), hračky (29 %) a takzvané bílé elektro (23 %). Ukázal to listopadový průzkum České bankovní asociace.