Změna podmínek pro čerpání hypotéky

Dobrý den, s přítelem se nyní nacházíme v dost nevýhodné situaci při čerpání hypotéky. Banka nám schválila žádost o úvěr na koupi novostavby, vlastní finance dořešené máme. Podepsali jsme již kupní smlouvu, k jejímu návrhu se banka nevyjádřila. Nyní, kdy už nám běží lhůta pro splacení částky developerovi, podmiňuje banka čerpání úvěru doložením dříve nepožadovaného dokumentu a změnu kupní smlouvy. Na nemovitosti má totiž zástavní právo banka developera, naše banka po něm tak chce vyčíslení jistiny, nákladů a všech dalších prostředků, které je třeba splatit, aby zástavní právo developerovy banky bylo vymazáno, a to na dokumentu s úředně ověřenými podpisy. Dále chce změnit kupní smlouvu, a to tak, aby finance nešly přes právní úschovu, ale přímo bance developera. S dodáním příslušného dokumentu má nyní problém developer, podle kterého je toto vyčíslení náročné získat. I když máme podepsanou kupní smlouvu, uhrazený vysoký rezervační poplatek a finance v podstatě schválené, developer není příliš nakloněn vyřizovat toto potvrzení a chce odstoupit od smlouvy, což by pro nás znamenalo poměrně velké finanční ztráty. Dosud se prý s tímto požadavkem nesetkal a vždy stačilo jen obecné vyčíslení zástavy a určení podmínek pro její vymazání, bez úředně ověřených podpisů. Zdá se, že jde o nový požadavek, který dosud banky nevyžadovaly. Nemáte prosím v tomto informace, zda takto např. nyní postupují i ostatní banky? Zda se toto potvrzení stalo běžnou součástí čerpání hypotéky? Jedna strana nám totiž tvrdí že ano, druhá ne. A my si nyní nevíme rady, jak postupovat. Developer nechce čekat, raději by hledal nového kupce, což moc nedává smysl vzhledem k tomu, že my máme finance jisté, pouze se jedná o byrokratický krok. Je například možné obrátit se v tomto na nějakého "finančního mediátora", nebo nějaký právní subjekt, který by nám s touto situací pomohl? Bylo něco takového vyžadováno i dříve? Developer měl totiž u stejné banky dříve schváleno už několik úvěrů a všechny se údajně bez tohoto potvrzení obešly. Děkuji předem za odpověď.

Otázku poslal/a:  , 15. 5. 2017 18:25

15. 5. 2017 19:04