Hypotéka a pozemek

Dobrý den, mám dotaz ohledně kupní smlouvy na pozemek a následné hypotéky na výstavbu domu. Rodiče se mi a příteli rozhodli darovat pozemek, na kterém bychom si chtěli postavit dům. Kvůli darovací dani (nejsme s přítelem svoji, pozemek musí být v podílovém vlastnictví) chceme pozemek převést kupní smlouvou za symbolickou cenu (např. 1Kč za m). Budeme si brát hypotéku pouze na výstavbu domu a víme, že se výsledně do odhadu počítá i pozemek. Nebude problém, že bude pozemek odkoupen za symbolickou cenu? Nebo odhadce nepřihlédá ke kupní ceně, ale vychází z aktuální tržní ceny pozemku? Půjde dát na pozemek zástavní právo? Pokud si budeme brát na výstavbu 80 procentní hypotéku a v odhadu bude započten nějakou částkou i pozemek, rozumím tomu dobře, že nebudeme muset dokládat 20 procent vlastních zdrojů, ale bude to o něco méně, podle toho, na kolik bude oceněn pozemek? Děkuji, Linda.

Otázku poslal/a:  , 3. 1. 2018 16:28

Na otázku odpovídá:

Lucie Drásalová

Dobrý den, odhadce určitě bude vycházet z trží ceny, resp. tržních podmínek v dané oblasti. Kupní smlouvu bude chtít ale také vidět - většinou skutečnost, že byla nemovitost prodána v rodině za symbolickou cenu v rodině jen okomentuje v odhadu a nemělo by to mít vliv na výslednou cenu (vždy pozemek + cena budoucí domku). Co se týká samotného čerpání a otázky vlastních zdrojů - tady je to hodně různé banka od banky a podmínky se velmi liší - někde (díky vlastnictví pozemku) již zdroje potřeba nebudou, někde ano. Někde hned na začátku, jinde v průběhu... Zkrátka výstavba je pro výběr správné banky asi nejnáročnější - hlídejte si určitě i poplatky např.za čerpání, či jak dlouhou dobu máte na samotné čerpání (většinou 2 roky). A v neposlední řadě si hlídejte jaké podmínky Vám banka dá na samotné čerpání. To všechno má často výrazně větší vliv při výběru banky, než samotná úroková sazba. V případě dalších dotazů jsem nadále k dispozici. Pěkný den, Lucie Drásalová lucie.drasalova@partners.cz

8. 1. 2018 13:45

Položte svojí vlastní otázku. Finanční produkty je vám plne k dispozíci.


Další otázky z poradny


Související články

Související články na téma běžné účty, finanční produkty, havarijní pojištění, hypotéky, kreditní karty, platební karty, pojištění, povinné ručení, spotřebitelské úvěry, životní pojištění

Životní pojistka na každé poště

3. 2. 2003 | Dušan Hradil | 7 komentářů

Životní pojistka na každé poště

O výhodnosti investice do životního pojištění chce své klienty přesvědčit i Poštovní spořitelna. Dnešním dnem totiž odstartovala prodej jednoduchých pojistných certifikátů. Má její nabídka šanci na úspěch?

Elektronické peněženky nemusely panikařit

31. 1. 2003 | Jasna Sýkorová | 5 komentářů

Elektronické peněženky nemusely panikařit

Virtuální měna nejsou peníze, vysvětluje ve svém rozboru Zbyněk Loebl, právník z Central European Advisory Group. Zrušení elektronických peněženek, ke kterému došlo k prvnímu lednu tohoto roku, bylo tedy podle něj unáhlené.

Co dělat, když úroky klesají

30. 1. 2003 | Dušan Hradil | 5 komentářů

Co dělat, když úroky klesají

Úročení zůstatků na běžném účtu je téměř mizivé a tak řada z nás zvažuje, kam uložit dočasně volné peníze. Vyřeší tento problém termínovaný nebo spořící vklad?

Drahé tři týdny

30. 1. 2003 | Petr Vykoukal | 6 komentářů

Drahé tři týdny

Ztratit platební kartu je nepříjemné. A že ještě horší je o tom nějakou dobu nevědět, se přesvědčil jeden z našich čtenářů. O záchranu alespoň části šestimístné sumy, která mu stihla za tři týdny zmizet z účtu, se marně snaží již více než rok.

Hypotéka nebo překlenovací úvěr?

29. 1. 2003 | Martin Zika | 8 komentářů

Hypotéka nebo překlenovací úvěr?

Před několika dny jsme vás seznámili s novým překlenovacím úvěrem Stavební spořitelny České spořitelny. Nese název Maxi, a protože má parametry hypotéky, slíbili jsme vám jeho porovnání s tímto produktem. Tady je.

Proč je Rakousko levné?

29. 1. 2003 | Tomáš Mergl | 22 komentářů

Proč je Rakousko levné?

Sousední Rakousko je bezkonkurenčně nejlevnější zemí v Evropské unii pokud jde o bankovní služby. Přitom rozsah a kvalita těchto služeb jsou zde tradičně na velmi vysoké úrovni.

Platební karty: Dodrží banky doporučení ČNB?

28. 1. 2003 | Dušan Hradil | 6 komentářů

Platební karty: Dodrží banky doporučení ČNB?

Od ledna si banky lámou hlavu nad vzorovými podmínkami ČNB, které upravují vedení a vydávání platebních karet. Pokud je přijmou, významně se tím změní postavení a odpovědnost klientů, a to na úkor bank. V čem je vlastně problém a jak by to mohlo dopadnout?

Anonymní vklady: Světlo na konci tunelu?

23. 1. 2003 | Tomáš Mergl | 6 komentářů

Anonymní vklady: Světlo na konci tunelu?

Po novele zákona o bankách zakazující od Nového roku bankovní vklady na doručitele, musela Česká spořitelna sáhnout k mimořádným opatřením. Jejich cílem bylo přimět klienty k převodu peněz do jiných produktů, eventuálně k výběru prostředků v hotovosti.

Nová pojišťovna na českém trhu

15. 1. 2003 | Martin Zika | 8 komentářů

Nová pojišťovna na českém trhu

ČSOB Pojišťovna je jedním z výsledků procesu, který byl zahájen v roce 2000 uvalením nucené správy na IPB. Vznikla fúzí původní ČSOB Pojišťovny a IPB Pojišťovny a pokud si chcete udělat obrázek o tom, co nabídne a jak změní tuzemský trh, přečtěte si její profil.

Elektronické peněženky nevěří na svou záchranu

14. 1. 2003 | Jasna Sýkorová | 3 komentáře

Elektronické peněženky nevěří na svou záchranu

Placení přes internet nebylo do letošního ledna samostatně právně ošetřeno. Nový zákon o platebním styku však stále vyvolává více otázek, než nabízí řešení. Především co se týče povinnosti bank uhradit škody při zneužití platební karty a budoucnosti mikroplatebních systémů typu I Like Q nebo Monetka.

Rok 2003 očima šéfů bank

13. 1. 2003 | Dušan Hradil | 6 komentářů

Rok 2003 očima šéfů bank

Ještě více úvěrů než loni, nové depozitní produkty a hlavně důraz na kvalitní služby formou osobního přístupu. To jsou hlavní výhledy na letošní rok pro oblast drobného bankovnictví. Zajímá vás, co k tomu říkají šéfové největších bank na českém trhu?

Jak se zajistit proti dluhům

10. 1. 2003 | Tomáš Skřivánek | 14 komentářů

Jak se zajistit proti dluhům

Tři různé pojistky - kapitálová životní, riziková a schopnosti splácet – představují tři odlišné cesty, vedoucí ke stejnému cíli: ochraně rodiny před chudobou a horou dluhů v případě nenadálého životního karambolu. Kterou z nich si vybrat?

Stránka 193/215

Aktuální články

Bude bitcoin v září krvácet? Japonci sesekají daň z krypta? Týden v kryptu

Bude bitcoin v září krvácet? Japonci sesekají daň z krypta? Týden v kryptu

Bitcoin podléhá zářijovému efektu, čtvrtá největší švýcarská banka jde do krypta, bývalý...více

Úřad práce byl přísnější než zákon, vyřazoval lidi z evidence

Úřad práce byl přísnější než zákon, vyřazoval lidi z evidence

Některé úřady práce chtěly po uchazečích o zaměstnání, aby na schůzku zrušenou třeba kvůli...více

Kdy půjdete do důchodu? Spočítejte si, na čem se dohodla vláda

Kdy půjdete do důchodu? Spočítejte si, na čem se dohodla vláda

Důchodový věk poroste. Nakonec ale zřejmě o trochu mírněji, než původně navrhovalo ministerstvo...více

Interaktivní grafiky

Jakou kartu teď dostanete? Podívejte se na přehled podle bank

Jakou kartu teď dostanete? Podívejte se na přehled podle bank

Galerie platebních karet, které banky v Česku nabízejí k účtům. Chtěli byste raději vesmírně...více

Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny

Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny

Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více

Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla

Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla

Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více

Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky

Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky

Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více

Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety

Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety

Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více

Partners Financial Services