Hypotéka a pozemek

Dobrý den, mám dotaz ohledně kupní smlouvy na pozemek a následné hypotéky na výstavbu domu. Rodiče se mi a příteli rozhodli darovat pozemek, na kterém bychom si chtěli postavit dům. Kvůli darovací dani (nejsme s přítelem svoji, pozemek musí být v podílovém vlastnictví) chceme pozemek převést kupní smlouvou za symbolickou cenu (např. 1Kč za m). Budeme si brát hypotéku pouze na výstavbu domu a víme, že se výsledně do odhadu počítá i pozemek. Nebude problém, že bude pozemek odkoupen za symbolickou cenu? Nebo odhadce nepřihlédá ke kupní ceně, ale vychází z aktuální tržní ceny pozemku? Půjde dát na pozemek zástavní právo? Pokud si budeme brát na výstavbu 80 procentní hypotéku a v odhadu bude započten nějakou částkou i pozemek, rozumím tomu dobře, že nebudeme muset dokládat 20 procent vlastních zdrojů, ale bude to o něco méně, podle toho, na kolik bude oceněn pozemek? Děkuji, Linda.

Otázku poslal/a: , 3. 1. 2018 16:28

Na otázku odpovídá:

Lucie Drásalová

Dobrý den, odhadce určitě bude vycházet z trží ceny, resp. tržních podmínek v dané oblasti. Kupní smlouvu bude chtít ale také vidět - většinou skutečnost, že byla nemovitost prodána v rodině za symbolickou cenu v rodině jen okomentuje v odhadu a nemělo by to mít vliv na výslednou cenu (vždy pozemek + cena budoucí domku). Co se týká samotného čerpání a otázky vlastních zdrojů - tady je to hodně různé banka od banky a podmínky se velmi liší - někde (díky vlastnictví pozemku) již zdroje potřeba nebudou, někde ano. Někde hned na začátku, jinde v průběhu... Zkrátka výstavba je pro výběr správné banky asi nejnáročnější - hlídejte si určitě i poplatky např.za čerpání, či jak dlouhou dobu máte na samotné čerpání (většinou 2 roky). A v neposlední řadě si hlídejte jaké podmínky Vám banka dá na samotné čerpání. To všechno má často výrazně větší vliv při výběru banky, než samotná úroková sazba. V případě dalších dotazů jsem nadále k dispozici. Pěkný den, Lucie Drásalová lucie.drasalova@partners.cz

8. 1. 2018 13:45

Položte svojí vlastní otázku. Finanční produkty je vám plne k dispozíci.

Další otázky z poradny

Související články

Související články na téma běžné účty, finanční produkty, havarijní pojištění, hypotéky, kreditní karty, platební karty, pojištění, povinné ručení, spotřebitelské úvěry, životní pojištění

Nabízené programy Cardplus

12. 6. 2002 | Dušan Hradil | 1 komentářů

Kolik stojí soud

4. 6. 2002 | Jan Heřman | 9 komentářů

"Každý se může domáhat svého práva u nezávislého a nestranného soudu", říká Listina základních práv a svobod. V praxi však velice často narazíte na rozličné problémy. Každý spor nějakou dobu trvá a náklady na něj se mohou vyšplhat na slušnou sumu.

Jako jehlu v kupce sena

3. 6. 2002 | Petr Vykoukal | 6 komentářů

Hypotéční zástavní listy jsou relativně bezpečným a z pohledu výnosu i zajímavým konzervativním doplňkem portfolia. Bohužel to platí spíše pro velké investory, ti menší mají možnosti k jejich nákupu omezené.

Fondové nejasno

28. 5. 2002 | Petr Fejtek | 4 komentáře

Peníze do podílových fondů tečou stále – to je jisté. Jen od začátku roku do nich přispěchalo hodně přes 10 miliard korun. O jejich většině je dokonce známo kam a do haléře.

Lampárna: Kam pokročíš, mobil banko?

22. 5. 2002 | redakce Peníze.CZ | 3 komentáře

Také vás zajímá, kudy se bude ubírat GSM bankovnictví u GE Capital Bank? Čtenář Petr Liška nám poslal zajímavý názor.

Hypotéka, základní kámen banky

16. 5. 2002 | Petr Vykoukal | 36 komentářů

Z půjčky na bydlení, produktu, který ještě před několika lety pro většinu bank představoval "jen tak něco na okraj", je dnes nosný pilíř bankovních obchodů.

Sbohem, eBanko!?

13. 5. 2002 | Tomáš Skřivánek | 116 komentářů

Již čtyři roky existuje Expandia banka (nyní eBanka) a jen o málo kratší dobu jsem jejím spokojeným klientem. Po obdržení posledního výpisu z účtu jsem ale klient naštvaný, rozhodnutý odejít se svými penězi jinam.

Kreditní jaro

9. 5. 2002 | Dušan Hradil | 20 komentářů

Poslední měsíce přinesly na český trh kreditních karet několik novinek. Jde skutečně o inovace, anebo jen kopírují konkurenci? Stojí za to si je pořídit?

Bič na dlužníky, cukr pro platící

7. 5. 2002 | Stanislav Andrejs | 5 komentářů

Hned dva úvěrové registry začnou v nejbližší době fungovat v ČR. Prvním z nich bude již za měsíc, od prvního června, úvěrový registr fyzických osob, zatím pro tři banky. Již brzy se ale přidají další.

Lampárna: Vzal jsem hypotéku od ČMHB

7. 5. 2002 | redakce Peníze.CZ | 38 komentářů

K psaní tohoto příspěvku mě přivedla snaha laicky vysvětlit princip získání hypotečního úvěru na konkrétním, nijak výjimečném případu a "dát k lepšímu" trable, které jsem musel ve svém případě překonat.

Mít vlastní bydlení je pěkné, ale kde sehnat potřebné peníze. Jestli máte alespoň jednu desetinu ušetřenou a potřebujete peníze hned, doporučujeme hypotéku.

Nečekejte do léta

30. 4. 2002 | Jan Heřman | 6 komentářů

Silná koruna přináší vedle problémů českým exportérům také rozhodování, zda nakoupit cizí měnu na dovolenou již nyní. Podle analytiků prostor pro další posilování koruny neexistuje.

Projekt Klient – revoluce v bankovnictví?

29. 4. 2002 | Dušan Hradil | 44 komentářů

"Osobní přístup a poradenství chceme nabídnout všem klientům," zní slova České spořitelny. Jak to chce udělat? Jsou její plány vůbec reálné?

Stránka 199/215

Předchozí

199

Následující

Ušetřete s Peníze.cz

Chci si spořit na stáří Chci nové bydlení Mám finanční potíže Povinné ručení

Chci také ušetřit

Aktuální články

Bude bitcoin v září krvácet? Japonci sesekají daň z krypta? Týden v kryptu

Bitcoin podléhá zářijovému efektu, čtvrtá největší švýcarská banka jde do krypta, bývalý...více

Úřad práce byl přísnější než zákon, vyřazoval lidi z evidence

Některé úřady práce chtěly po uchazečích o zaměstnání, aby na schůzku zrušenou třeba kvůli...více

Kdy půjdete do důchodu? Spočítejte si, na čem se dohodla vláda

Důchodový věk poroste. Nakonec ale zřejmě o trochu mírněji, než původně navrhovalo ministerstvo...více

Interaktivní grafiky

Jakou kartu teď dostanete? Podívejte se na přehled podle bank

Galerie platebních karet, které banky v Česku nabízejí k účtům. Chtěli byste raději vesmírně...více

Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny

Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více

Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla

Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více

Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky

Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více

Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety

Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více