Půjčka pro každého
8. 7. 2012 | redakce Peníze.CZ
Bez ručitele, bez prokazování příjmů, bez nahlížení do registrů, bez rozmýšlení a bez skrupulí!
Dobrý den, mám bytový úvěr 1 mil. Kč (úrok činí 4.8 %) a uvažuji o jeho částečném splacení řádným úvěrem ze stavebního spoření. Spolu s přítelkyní máme každý jednu smlouvu s cílovou částkou 250 000 Kč a na každé naspořeno cca 120 000 Kč. Můžete mi poradit, jak bych mohl postupovat? Zda se vůbec to částečné splacení hypotéky vyplatí?
Otázku poslal/a: anonymní uživatel, 12. 11. 2004 10:12
Na otázku odpovídá:
Splacení (i částečné) hypotéčního úvěru pomocí úvěru ze stavebního spoření není obecně problém. Nepíšete, u které banky a jaký produkt máte, ale obecně platí, že bez sankce můžete u hypotéčního úvěru udělat mimořádnou splátku po uplynutí fixace úrokové sazby. Musíte to však bance předem oznámit a u některých bank se musíte mimořádnou splátkou "trefit" do přesného data, což vyžaduje mít vyřízený úvěr ze stavebního spoření předem.
Pokud Vaše smlouvy o stavebním spoření trvají déle jak 5 let, máte možnost použít k částečnému splacení jen úvěr a naspořené prostředky použít libovolně, nebo můžete použít samozřejmě obojí na částečné splacení hypotéky. Není také problém použít naopak jen naspořené prostředky a úvěr u stavební spořitelny nečerpat.
Zda je to výhodné, záleží na tom, jakou úrokovou sazbu budete mít z úvěru ze stavebního spoření a jakou Vám banka nabídne po uplynutí fixace té stávající. Pokud ke splacení použijete i naspořené prostředky, snížíte určitě celkové náklady (přeplacení) celého úvěrového případu. Výhodou úvěru ze stavebního spoření oproti hypotéce je pevná úroková sazba po celou dobu splácení a možnost libovolných mimořádných splátek.
Technicky to provedete tak, že Vám banka dá dobrozdání o tom, že příslušnou mimořádnou splátku přijme a Vy to společně s úvěrovou smlouvou použijete jako doklady o účelu úvěru u stavební spořitelny. Mohl by ovšem nastat problém s Vaší přítelkyní - pokud je hypotéka pouze na Vás a ona nemá ani na financované nemovitosti žádný vlastnický podíl, mohl by u ní být problém s účelovostí úvěru (ona tím de iure neřeší své bytové potřeby), doporučuji to konzultovat v příslušné stavební spořitelně.
Jinak je samozřejmě možné vyřídit úvěr ze stavebního spoření a následně (pokud by banka nabídla nižší sazbu) jej nečerpat.
13. 11. 2004 7:55
Položte svojí vlastní otázku. Finanční produkty je vám plne k dispozíci.
Aktuální články
Konec dvojí kvality? Porovnali jsme, jak se změnily kritizované potraviny
Dvojí kvalita potravin v různých státech je už vyřešená věc, prohlásil koncem loňského...více
Česká pošta a ČSOB chtějí prodloužit partnerství o další dva roky
Státní podnik Česká pošta plánuje sjednotit harmonogram poštovní licence s poskytováním...více
Výpovědi budou rychlejší. Změny v zákoníku práce podrobně
Snadnější výpovědi, delší zkušební doba. To jsou hlavní změny, které má přinést novela...více
Interaktivní grafiky
Jakou kartu teď dostanete? Podívejte se na přehled podle bank
Galerie platebních karet, které banky v Česku nabízejí k účtům. Chtěli byste raději vesmírně...více
Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny
Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více
Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla
Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více
Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky
Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více
Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety
Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více