Splacení úvěru

Dobrý den, mám bytový úvěr 1 mil. Kč (úrok činí 4.8 %) a uvažuji o jeho částečném splacení řádným úvěrem ze stavebního spoření. Spolu s přítelkyní máme každý jednu smlouvu s cílovou částkou 250 000 Kč a na každé naspořeno cca 120 000 Kč. Můžete mi poradit, jak bych mohl postupovat? Zda se vůbec to částečné splacení hypotéky vyplatí?

Otázku poslal/a: anonymní uživatel, 12. 11. 2004 10:12

Na otázku odpovídá:

Petr Šafránek

Splacení (i částečné) hypotéčního úvěru pomocí úvěru ze stavebního spoření není obecně problém. Nepíšete, u které banky a jaký produkt máte, ale obecně platí, že bez sankce můžete u hypotéčního úvěru udělat mimořádnou splátku po uplynutí fixace úrokové sazby. Musíte to však bance předem oznámit a u některých bank se musíte mimořádnou splátkou "trefit" do přesného data, což vyžaduje mít vyřízený úvěr ze stavebního spoření předem.
Pokud Vaše smlouvy o stavebním spoření trvají déle jak 5 let, máte možnost použít k částečnému splacení jen úvěr a naspořené prostředky použít libovolně, nebo můžete použít samozřejmě obojí na částečné splacení hypotéky. Není také problém použít naopak jen naspořené prostředky a úvěr u stavební spořitelny nečerpat.
Zda je to výhodné, záleží na tom, jakou úrokovou sazbu budete mít z úvěru ze stavebního spoření a jakou Vám banka nabídne po uplynutí fixace té stávající. Pokud ke splacení použijete i naspořené prostředky, snížíte určitě celkové náklady (přeplacení) celého úvěrového případu. Výhodou úvěru ze stavebního spoření oproti hypotéce je pevná úroková sazba po celou dobu splácení a možnost libovolných mimořádných splátek.
Technicky to provedete tak, že Vám banka dá dobrozdání o tom, že příslušnou mimořádnou splátku přijme a Vy to společně s úvěrovou smlouvou použijete jako doklady o účelu úvěru u stavební spořitelny. Mohl by ovšem nastat problém s Vaší přítelkyní - pokud je hypotéka pouze na Vás a ona nemá ani na financované nemovitosti žádný vlastnický podíl, mohl by u ní být problém s účelovostí úvěru (ona tím de iure neřeší své bytové potřeby), doporučuji to konzultovat v příslušné stavební spořitelně.
Jinak je samozřejmě možné vyřídit úvěr ze stavebního spoření a následně (pokud by banka nabídla nižší sazbu) jej nečerpat.

13. 11. 2004 7:55

Položte svojí vlastní otázku. Finanční produkty je vám plne k dispozíci.

Další otázky z poradny

Související články

Související články na téma běžné účty, finanční produkty, havarijní pojištění, hypotéky, kreditní karty, platební karty, pojištění, povinné ručení, spotřebitelské úvěry, životní pojištění

GE Capital Bank

11. 11. 2003 | Ján Rusnák

HVB Bank

11. 11. 2003 | Ján Rusnák

Investice do nemovitostí: zajištění na důchod?

7. 11. 2003 | František Marek | 28 komentářů

Jak se zajistit na důchod? Otázka, kterou si obzvlášť v této době klade stále více lidí. Co zkusit investice do nemovitostí, konkrétně do chalup v turistických oblastech?

Jak se stát otrokem banky?

6. 11. 2003 | Petr Vykoukal | 40 komentářů

Podlehnout iluzi o snadném životě na dluh vás může vehnat do role moderního otroka, který pracuje a pracuje a pracuje a především splácí a splácí a splácí. A to, co začalo jako "kreditní karta = další peníze na utrácení", může znamenat, že za pár let už platíte kvůli úrokům mnohem více než utratíte.

Podnikatelské účty? Porovnány a seřazeny.

5. 11. 2003 | Jiří Šedivý | 2 komentáře

Po letním srovnání běžných účtů občanů společnost Scott & Rose tentokrát svým měřícím metodám vystavila účty pro podnikatele. Rozdíl mezi nejlevnějším a nejdražším účtem může přesáhnout až 17 000 Kč za rok.

Povinné ručení: konečně se něco děje

5. 11. 2003 | Martin Zika | 28 komentářů

Už jste se rozhodli, které pojišťovně svěříte povinné ručení svého vozu pro příští rok? Pomůžeme vám nejen zorientovat se v nabídce a přístupu pojišťoven, ale najdete u nás i kompletní sazby pro rok 2004.

Analýza SME

5. 11. 2003 | Martin Zika

Studenti prémii 10 000 korun přece získají

5. 11. 2003 | Kristýna Havligerová | 2 komentáře

Zrušení spořitelní prémie v České spořitelně vzbudilo značný rozruch veřejnosti. Banka nyní přišla s definitivním řešením tohoto problému. Prémii za červený diplom získají všichni studenti, kteří si účet založili do 31.3. 2003.

Stavební spoření: důkladně zvažte novou smlouvu

3. 11. 2003 | Petr Šafránek | 64 komentářů

V souvislosti se změnou podmínek stavebního spoření se prodejci snaží přesvědčit téměř každého, aby si nyní založil novou smlouvu ještě podle starých pravidel. To ale nemusí být výhodné pro všechny.

Ukradli vám platební kartu?

31. 10. 2003 | Kristýna Havligerová | 4 komentáře

Odcizení či ztráta platební karty není bohužel nic neobvyklého. Často následně dochází i k neoprávněnému odčerpání peněžních prostředků z účtu. Víte, jak v takové situaci postupovat, na koho se obrátit a hlavně jak tomu všemu předejít?

Nebojte se investičních bludů

31. 10. 2003 | Simona Ely Plischke | 14 komentářů

Sousloví otevřený podílový fond působí negativně a čiší z něj potenciální tunel. Mezi investičními a podílovými fondy není rozdíl a v případě krachu investiční společnosti jí váš majetek propadne. Tyto a další podobné nesmysly vyplynuly z odpovědí našich čtenářů. Pojďme je tedy společně uvést na pravou míru...