Splacení úvěru

Dobrý den, mám bytový úvěr 1 mil. Kč (úrok činí 4.8 %) a uvažuji o jeho částečném splacení řádným úvěrem ze stavebního spoření. Spolu s přítelkyní máme každý jednu smlouvu s cílovou částkou 250 000 Kč a na každé naspořeno cca 120 000 Kč. Můžete mi poradit, jak bych mohl postupovat? Zda se vůbec to částečné splacení hypotéky vyplatí?

Otázku poslal/a: anonymní uživatel, 12. 11. 2004 10:12

Na otázku odpovídá:

Petr Šafránek

Splacení (i částečné) hypotéčního úvěru pomocí úvěru ze stavebního spoření není obecně problém. Nepíšete, u které banky a jaký produkt máte, ale obecně platí, že bez sankce můžete u hypotéčního úvěru udělat mimořádnou splátku po uplynutí fixace úrokové sazby. Musíte to však bance předem oznámit a u některých bank se musíte mimořádnou splátkou "trefit" do přesného data, což vyžaduje mít vyřízený úvěr ze stavebního spoření předem.
Pokud Vaše smlouvy o stavebním spoření trvají déle jak 5 let, máte možnost použít k částečnému splacení jen úvěr a naspořené prostředky použít libovolně, nebo můžete použít samozřejmě obojí na částečné splacení hypotéky. Není také problém použít naopak jen naspořené prostředky a úvěr u stavební spořitelny nečerpat.
Zda je to výhodné, záleží na tom, jakou úrokovou sazbu budete mít z úvěru ze stavebního spoření a jakou Vám banka nabídne po uplynutí fixace té stávající. Pokud ke splacení použijete i naspořené prostředky, snížíte určitě celkové náklady (přeplacení) celého úvěrového případu. Výhodou úvěru ze stavebního spoření oproti hypotéce je pevná úroková sazba po celou dobu splácení a možnost libovolných mimořádných splátek.
Technicky to provedete tak, že Vám banka dá dobrozdání o tom, že příslušnou mimořádnou splátku přijme a Vy to společně s úvěrovou smlouvou použijete jako doklady o účelu úvěru u stavební spořitelny. Mohl by ovšem nastat problém s Vaší přítelkyní - pokud je hypotéka pouze na Vás a ona nemá ani na financované nemovitosti žádný vlastnický podíl, mohl by u ní být problém s účelovostí úvěru (ona tím de iure neřeší své bytové potřeby), doporučuji to konzultovat v příslušné stavební spořitelně.
Jinak je samozřejmě možné vyřídit úvěr ze stavebního spoření a následně (pokud by banka nabídla nižší sazbu) jej nečerpat.

13. 11. 2004 7:55

Položte svojí vlastní otázku. Finanční produkty je vám plne k dispozíci.