Koupě bytu

Chci koupit byt v Praze, cena od 3.000.000-3.500.000 Kč zatím jako investici.K tomu potřebuji půjčit celou částku, popřípadě mohu složit 200.000 Kč. Mám dotaz, je to vhodné jako investice, s tím, že byt pronajmu a pokud bych se rozhodl byt koupit jaká forma půjčky je nejvýhodnější? Děkuji s pozdravem Milan Hruška

Otázku poslal/a: , 7. 2. 2011 10:48

Na otázku odpovídá:

Jan Bureš

Nemovitosti jsou obecně chápány jako dobrá dlouhodobá investice. Při posuzování výhodnosti byste měl především zvažovat:
- pořizovací cenu (podaří se Vám vyjednat si slevu?)
- poměr cena/užitná hodnota bytu
- poloha nemovitosti
- stáří nemovitosti a její technické opotřebení
- reálná šance na dlouhodobý pronájem
- existence finanční rezervy na financování úvěru při výměně nájemníků
- budete schopen z přijatého nájemného hradit financování nákupu bytu a nákladů na jeho udržování?
Pokud jde o financování, Váš prostor je omezený - v úvahu u tak vysoké částky připadá prakticky jen hypoteční úvěr. Bude ale problematické najít banku, která Vám půjčí více než 90 % zástavní hodnoty nemovitosti, které potřebujete. Hypotéku na profinancování celé kupní ceny dnes poskytují jen některé banky.

7. 2. 2011 11:57

Položte svojí vlastní otázku. Finanční produkty je vám plne k dispozíci.

Další otázky z poradny

Související články

Související články na téma běžné účty, finanční produkty, havarijní pojištění, hypotéky, kreditní karty, platební karty, pojištění, povinné ručení, spotřebitelské úvěry, životní pojištění

Jak si vyjednat nižší sazbu na hypotéku. Zkusili jsme to za vás.

2. 4. 2010 | Věra Tůmová | 34 komentářů

Desítky tisíc lidí letos čeká změna úrokové sazby u hypotéky. Na vlastní kůži jsme vyzkoušeli, jak se dá vyjednat výhodnější sazba. Byly to docela nervy.

Jak refinancováním spotřebitelských úvěrů ušetřit tisíce

30. 3. 2010 | Jan Stuchlík | 2 komentáře

Dlužníci, kterým přerůstají dluhy přes hlavu, mohou využít konsolidace půjček. V rodinném rozpočtu lze díky tomu ušetřit tisíce korun. Tento nový úvěr by ovšem měl být na dlouhou dobu jejich posledním.

I špatné číslo domu v pojistné smlouvě ohrožuje výplatu pojistného plnění

29. 3. 2010 | Věra Tůmová | 9 komentářů

Drobné chyby v pojistné smlouvě můžou zkomplikovat cestu k vyplacení pojistného plnění. Stačí, aby ve smlouvě byla špatná adresa či popis pojištěných věcí. Proto je třeba si smlouvu před podpisem pečlivě zkontrolovat.

Koupit auto na úvěr, nebo na leasing?

15. 3. 2010 | Věra Tůmová | 10 komentářů

Když si půjdete koupit auto, ptejte se na rozdíly ve způsobech financování. Prodejce vám navíc může nabídnout lákavou slevu, tu ale uhradíte ve splátkách. Vyplatí se nahlédnout i do sazebníku poplatků.

Připojištění na rizika závažného onemocnění

5. 3. 2010 | redakce Peníze.CZ | 2 komentáře

Pouhých 17 procent lidí se životním pojištěním má sjednanou pojistnou ochranu pro případ závažného onemocnění. Tuto skutečnost odhalil průzkum České asociace pojišťoven.

Životní pojištění: Jak být dobře pojištěn na riziko smrti

26. 2. 2010 | redakce Peníze.CZ | 6 komentářů

Jedním z hlavních rizik, které by měla životní pojistka kvalitně krýt je riziko smrti. Pokud se stane nešťastná událost a pojištěný zemře, dobře nastavená pojistka může jeho rodinu zajistit i na pár let. Ne vždy ale lidé vědí, kdy a na kolik se pojistit, aby pojistka měla smysl.

Se změnou podmínek hypotéky nečekejte až do konce fixace

22. 2. 2010 | Věra Tůmová | 1 komentářů

Pokud vám letos končí fixační období u hypotéky, začněte se včas pídit u konkurence, jakou by vám nabídli úrokovou sazbu. Budete mít v záloze vyjednávací argumenty, až vám vaše banka novou sazbu oznámí pár týdnů před koncem fixace.

Životní pojištění od ING a GE Money Bank rodinu nezajistí

17. 2. 2010 | Věra Tůmová | 21 komentářů

Životní pojištění by se nemělo prodávat stylem „jako když prodává Baťa cvičky“, tedy bez ohledu na kvalitní pojištění rizik klientů. Novinka GE Money Bank a ING taková bohužel je. Jejímu prodeji nepomáhá ani neznalost pracovníků na pobočkách banky. Pojištění jsme ohodnotili dvěma hvězdičkami.