Práva menšiny v bytovém družstvu: Může člen odmítnout výměnu oken?

Dobrý den, jsem z bytového družstva na Praze 4, které se rozhodlo vyměnit stávající dřevěná okna za plastová formou zvýšení plateb do fondu oprav. Můj dotaz zní, zda jako člen družstva i když s tím nesouhlasím (a to je bohužel menšina družstevníků), jsem povinna si tato okna nechat vyměnit. Existuje na to nějaký zákon/paragraf, který dává šanci menšině nepodřídit se většině... Důvod proč nechci měnit okna je takový, že okna máme v pořádku - jsou udržovaná - a tudíž nevidím důvod dávat cca. 500 Kč/měsíčně jako splátku na úvěr po dobu 5 let. Můžu jako člen družstva dát představenstvu písemné prohlášení, že odmítám nová okna a že i do budoucna nic takového po družstvu chtít nebudu... A družstvo toto prohlášení je povinno brát v potaz? Či ho může odmítnout s tím, že se musím podřídit? Děkuji Vám Iva Kolková.

Otázku poslal/a: anonymní uživatel, 30. 5. 2005 14:48

Na otázku odpovídá:

Petr Šafránek

Především si musíte uvědomit, že nejste majitelkou domu, jehož součástí jsou i okna. Jste nájemnicí bytu a vztahuje se na Vás tedy ustanovení § 695 občanského zákoníku, kde se říká:
"Pronajímatel je oprávněn provádět stavební úpravy bytu a jiné podstatné změny v bytě pouze se souhlasem nájemce. Tento souhlas lze odepřít jen z vážných důvodů. Provádí-li pronajímatel takové úpravy na příkaz příslušného orgánu státní správy, je nájemce povinen jejich rovedení umožnit; jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla."

Teď je samozřejmě otázka, zda výměna oken je stavební úprava bytu nebo jiná podstatná změna v bytě nebo spíše rekonstrukce domu... Druhá otázka je, zda by případný soud uznal Vaše argumenty jako "vážné důvody". Družstvo může mimo jiné argumentovat tepelnými úsporami, celkovým vzhledem budovy (okna jsou nejen součástí bytu, ale i součástí pláště budovy!!!), apod.
Úplně samostatnou otázkou je tvorba fondu oprav. Záleží na stanovách a textu usnesení členské schůze, ale nelze vyloučit, že i kdybyste okna odmítla podle § 695 o.z., musela byste stejně přispívat zvýšenou částku do fondu oprav....
Doporučuji tedy vše zvážit - já osobně bych nová okna za 500,- měsíčně po dobu 60ti měsíců asi bral a nedělal bych problémy....

30. 5. 2005 19:07

Položte svojí vlastní otázku. Finanční produkty je vám plne k dispozíci.


Další otázky z poradny


Související články

Související články na téma běžné účty, finanční produkty, havarijní pojištění, hypotéky, kreditní karty, platební karty, pojištění, povinné ručení, spotřebitelské úvěry, životní pojištění

Kolik stojí běžný účet

21. 8. 2003 | Martin Zika | 58 komentářů

Kolik stojí běžný účet

Společnost Scott & Rose provedla analýzu nákladů na vedení běžného účtu českých bank podle průměrného spotřebitelského chování. Rozdíl mezi nejlevnějším a nejdražším účtem může dosáhnout až 2 500 korun za rok.

Úrokový půvab malých klientů

20. 8. 2003 | Petr Vykoukal | 29 komentářů

Úrokový půvab malých klientů

O tom, že půjčovat běžným občanům je zajímavý byznys, se pomalu začínají přesvědčovat české banky. Stále však nejsou schopny jim půjčit tolik, jako ještě před několika lety velkým firmám (které pak ale velkou část nevrátily). Průměrná velká česká banka tak "udá" prostřednictvím úvěrů méně než polovinu peněz, které do ní klienti uloží.

Překvapení mezi řádky pojistných smluv

19. 8. 2003 | Simona Ely Plischke | 44 komentářů

Překvapení mezi řádky pojistných smluv

Víte, že pojistné riziko vandalismu se nevztahuje na rozbití okna? Víte, že poškodíte-li přední sklo svého auta a promáčknete i střechu, z plnění z pojistky čelního skla nic nedostanete? Víte, že zemřete-li při dopravní nehodě, při níž jiného těžce zraníte, zkrátí pojišťovna vaši životní pojistku na polovinu? Víte, že…

Zahraniční platby? Složitý a drahý špás!

13. 8. 2003 | Dušan Hradil | 27 komentářů

Zahraniční platby? Složitý a drahý špás!

Zjistit přesnou výši poplatku za poslání peněz do zahraničí či způsob jeho naúčtování je téměř nemožné. Nad výpisem se pak nestačíte divit – ne sto, dvě či tři sta, ale třeba i patnáct set korun na poplatcích za jeden převod.

Nebudeme se přece soudit se studenty

12. 8. 2003 | Michal Hazi | 45 komentářů

Nebudeme se přece soudit se studenty

Když loni v prosinci změnila Česká spořitelna podmínky poskytování prémií ke studentskému účtu, lavinu kritických článků a hrozby soudních sporů ze strany studentů nečekala. Dnes by prý postupovala jinak.

Nevěřte bankéřům, ne vždy mluví pravdu

11. 8. 2003 | Petr Vykoukal | 10 komentářů

Nevěřte bankéřům, ne vždy mluví pravdu

Přijdete se zeptat do banky na úvěr. I když si jej pak nevezmete, banka vaše osobní údaje, aniž by vás na to upozornila, uchovává a nadále zpracovává. A to někdy i přes tvrzení jejích pracovníků, že se tak neděje. Ne, to není Orwellův román, to je realita českého bankovnictví.

Kde začíná cesta do pekel

8. 8. 2003 | Petr Vykoukal | 23 komentářů

Kde začíná cesta do pekel

Půjčovat si na pořízení věcí důležitých pro život, ale i zbytečností, je dnes běžné. Jak ale poznat, kdy jde ještě o snesitelné zadlužení a kdy už zabředáváte do čím dál větších problémů? Zkuste si dvanáctibodový test podle americké Citibank.

Rohlík kartou (ne)zaplatíš

7. 8. 2003 | Dušan Hradil | 169 komentářů

Rohlík kartou (ne)zaplatíš

Použít kartu pro platbu v řádu desetikorun je v některých obchodech problém. "To je moc malá částka," zní častá reakce prodavačů. Mají na to vůbec právo? A mohou po vás chtít více peněz při placení kartou než v hotovosti?

Kolik stojí nová prsa?

6. 8. 2003 | Lucie Aschenbrennerová | 1 komentářů

Kolik stojí nová prsa?

Léto je v plném proudu a každý nedostatek na naší kráse se v plavkách ještě umocní. Závistivě pak pohlížíme na "modely" a "modelky" na koupalištích, aniž bychom tušili, že některým z nich možná někdo k jejich kráse trochu dopomohl. Za kolik se dá poopravit to, čím nás příroda (ne)vybavila? A které operace jsou vlastně nejžádanější?

HVB: konec středoevropského snu?

6. 8. 2003 | Tomáš Prouza | 38 komentářů

HVB: konec středoevropského snu?

HVB, potýkající se s vážnými finančními problémy, před měsícem prodala čtvrtinu své nejlepší dceřiné společnosti Bank Austria. Bude miliarda euro, kterou získala, HVB stačit na přežití?

Konečně plnohodnotné pojištění karty?

5. 8. 2003 | Dušan Hradil | 12 komentářů

Konečně plnohodnotné pojištění karty?

Pojištění ztrát ze zneužití platební karty se doposud vyhýbalo transakcím, při kterých zadáváte PIN, tedy například výběrům z bankomatu. Se svojí troškou do mlýna však přichází HVB Bank, která se PINů nebojí. Kdo tedy nejlépe pojistí vaší kartu?

Jak si vzít úvěr a nezbláznit se

4. 8. 2003 | Petr Vykoukal | 29 komentářů

Jak si vzít úvěr a nezbláznit se

Při zjišťování za jaké sazby banky skutečně poskytují spotřebitelské úvěry jsme navštívili pobočky sedmi ústavů a vše vyzkoušeli na vlastní kůži.

Sliby chyby českých bank

31. 7. 2003 | Petr Vykoukal | 35 komentářů

Sliby chyby českých bank

Přesně podle rčení "když ptáčka lapají, hezky mu zpívají" se chovají české banky při prodeji spotřebitelských úvěrů. V reklamě nabízejí úrokovou sazbu "od". To, že ta skutečná se bude lišit, je jasné, ale už není moc jasné, proč se někdy liší u téměř všech klientů o pět či šest procent. Směrem nahoru samozřejmě.

Stránka 185/214

Aktuální články

Nejlepší stavební spoření v srpnu. Porovnali jsme nabídky

Nejlepší stavební spoření v srpnu. Porovnali jsme nabídky

Nabídky stavebních spořitelen jsou teď zajímavé především díky pevnému úročení vkladů....více

Akcie i bitcoin prudce padají. Trhy zažívají jeden z nejhorších dnů od covidu

Akcie i bitcoin prudce padají. Trhy zažívají jeden z nejhorších dnů od covidu

Světové akcie začaly nový týden prudkým propadem. Podle analytiků jde o největší propad...více

Úroky na spoření dál klesají. Jak si ještě udržet vyšší?

Úroky na spoření dál klesají. Jak si ještě udržet vyšší?

Kde teď dostanete vyšší úrok na spořicím účtu a za jakých podmínek? Nezkusíte radši termínovaný...více

Interaktivní grafiky

Jakou kartu teď dostanete? Podívejte se na přehled podle bank

Jakou kartu teď dostanete? Podívejte se na přehled podle bank

Galerie platebních karet, které banky v Česku nabízejí k účtům. Chtěli byste raději vesmírně...více

Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny

Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny

Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více

Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla

Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla

Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více

Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky

Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky

Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více

Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety

Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety

Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více

Partners Financial Services