Práva menšiny v bytovém družstvu: Může člen odmítnout výměnu oken?

Dobrý den, jsem z bytového družstva na Praze 4, které se rozhodlo vyměnit stávající dřevěná okna za plastová formou zvýšení plateb do fondu oprav. Můj dotaz zní, zda jako člen družstva i když s tím nesouhlasím (a to je bohužel menšina družstevníků), jsem povinna si tato okna nechat vyměnit. Existuje na to nějaký zákon/paragraf, který dává šanci menšině nepodřídit se většině... Důvod proč nechci měnit okna je takový, že okna máme v pořádku - jsou udržovaná - a tudíž nevidím důvod dávat cca. 500 Kč/měsíčně jako splátku na úvěr po dobu 5 let. Můžu jako člen družstva dát představenstvu písemné prohlášení, že odmítám nová okna a že i do budoucna nic takového po družstvu chtít nebudu... A družstvo toto prohlášení je povinno brát v potaz? Či ho může odmítnout s tím, že se musím podřídit? Děkuji Vám Iva Kolková.

Otázku poslal/a: anonymní uživatel, 30. 5. 2005 14:48

Na otázku odpovídá:

Petr Šafránek

Především si musíte uvědomit, že nejste majitelkou domu, jehož součástí jsou i okna. Jste nájemnicí bytu a vztahuje se na Vás tedy ustanovení § 695 občanského zákoníku, kde se říká:
"Pronajímatel je oprávněn provádět stavební úpravy bytu a jiné podstatné změny v bytě pouze se souhlasem nájemce. Tento souhlas lze odepřít jen z vážných důvodů. Provádí-li pronajímatel takové úpravy na příkaz příslušného orgánu státní správy, je nájemce povinen jejich rovedení umožnit; jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla."

Teď je samozřejmě otázka, zda výměna oken je stavební úprava bytu nebo jiná podstatná změna v bytě nebo spíše rekonstrukce domu... Druhá otázka je, zda by případný soud uznal Vaše argumenty jako "vážné důvody". Družstvo může mimo jiné argumentovat tepelnými úsporami, celkovým vzhledem budovy (okna jsou nejen součástí bytu, ale i součástí pláště budovy!!!), apod.
Úplně samostatnou otázkou je tvorba fondu oprav. Záleží na stanovách a textu usnesení členské schůze, ale nelze vyloučit, že i kdybyste okna odmítla podle § 695 o.z., musela byste stejně přispívat zvýšenou částku do fondu oprav....
Doporučuji tedy vše zvážit - já osobně bych nová okna za 500,- měsíčně po dobu 60ti měsíců asi bral a nedělal bych problémy....

30. 5. 2005 19:07

Položte svojí vlastní otázku. Finanční produkty je vám plne k dispozíci.

Další otázky z poradny

Související články

Související články na téma běžné účty, finanční produkty, havarijní pojištění, hypotéky, kreditní karty, platební karty, pojištění, povinné ručení, spotřebitelské úvěry, životní pojištění

Šéfové investičních společností: Letos bude lépe

29. 1. 2002 | Tomáš Skřivánek | 16 komentářů

Majetek pod správou tuzemských fondů vzroste letos zhruba o deset procent a počet spravovaných fondů se moc nezmění, tak se dají shrnout výsledky ankety mezi šéfy tuzemských investičních společností.

Poplatník detektivem

29. 1. 2002 | Petra Lampová | 8 komentářů

Možná i vy na poslední chvíli bojujete s vyplňováním přiznání k silniční dani za rok 2001 a ani netušíte, že vámi výpočtená částka je chybná. Neřiďte se lehkomyslně ministerským návodem, raději si všechny informace prověřte v zákoně, tedy jestli se k vám jeho změny dostaly v čas.

Byli jste hodní?

28. 1. 2002 | Tomáš Prouza | 24 komentářů

Investiční společnosti si myslí, že ano, a tak vám na nadcházející týdny připravily několik dárků. Máte se na co těšit.

Další typický den v pobočce České spořitelny

17. 1. 2002 | Daniel Martinec | 151 komentářů

V jednom z dopisů klientům jsem se dozvěděl, že se "má banka" - Česká spořitelna - dala na cestu transformace, při které změní nejen loga a majitele, ale také chování ke klientům. A tak jsem vyrazil na pobočku. Alespoň zjistím, jak to s tou transformací vypadá.

Jak na spotřebitelské soutěže

11. 1. 2002 | Jan Heřman | 12 komentářů

Ačkoli zákon o daních z příjmu zakazuje, aby výhra ve spotřebitelské soutěži přesáhla dvacet tisíc korun, nemusíte se bát. Firmy totiž vymyslely několik legálních metod, jak své zákazníky obdarovat hodnotnými cenami.

Jak si banky rozdělí trh?

10. 1. 2002 | Tomáš Prouza | 9 komentářů

Kvalitní nabídka produktů sice hraje při volbě banky velkou roli, ale průměrný Čech je stále velmi loajální zákazník.

Také vyhazujete tisícikoruny do popelnic?

10. 1. 2002 | Petr Fejtek | 84 komentářů

Patříte také mezi tyto pitomce? Plačte, ale stydět se nemusíte. Hlupáků je u nás totiž většina. Jen málokdo umí počítat a i kdo zvládá procenta, nechápe souvislosti.

Vše pro klienta

9. 1. 2002 | Tomáš Prouza | 14 komentářů

Správná banka by se měla o klienta postarat od kolébky do hrobu a dát mu vše, nač pomyslí. Českým bankám pomalu končí čas konsolidace a nastává to, o čem se již dlouho mluví – nesmlouvavý boj o klienta.

Kolik stojí vaše peníze

8. 1. 2002 | Dušan Hradil | 37 komentářů

Při výběru banky se vyplatí počítat, i na běžném účtu se totiž dá ušetřit. A pokud budete své peníze točit elektronicky, můžete uspořit ještě více.

V důchodu o chlebu a vodě?

3. 1. 2002 | Petr Vykoukal | 18 komentářů

Většina z nás nevěří tomu, že se o ně stát ve stáří postará. O "dobré bydlo" se musíme přičinit sami. Pokud si jako jednoho z nástrojů k naplnění tohoto cíle zvolíte penzijní připojištění, můžete přece jen z tatíčka státu něco vyzískat.

Přímé bankovnictví ztrácí lesk

19. 12. 2001 | Petr Vykoukal | 15 komentářů

Přímé bankovnictví, které ještě před dvěma lety představovalo pro banku konkurenční výhodu, se dnes stává nutností. Každý peněžní ústav, který si chce udržet a dále rozvíjet svůj tržní podíl, musí svým klientům nabídnout alespoň jednu možnost přímé komunikace.