Práva menšiny v bytovém družstvu: Může člen odmítnout výměnu oken?

Dobrý den, jsem z bytového družstva na Praze 4, které se rozhodlo vyměnit stávající dřevěná okna za plastová formou zvýšení plateb do fondu oprav. Můj dotaz zní, zda jako člen družstva i když s tím nesouhlasím (a to je bohužel menšina družstevníků), jsem povinna si tato okna nechat vyměnit. Existuje na to nějaký zákon/paragraf, který dává šanci menšině nepodřídit se většině... Důvod proč nechci měnit okna je takový, že okna máme v pořádku - jsou udržovaná - a tudíž nevidím důvod dávat cca. 500 Kč/měsíčně jako splátku na úvěr po dobu 5 let. Můžu jako člen družstva dát představenstvu písemné prohlášení, že odmítám nová okna a že i do budoucna nic takového po družstvu chtít nebudu... A družstvo toto prohlášení je povinno brát v potaz? Či ho může odmítnout s tím, že se musím podřídit? Děkuji Vám Iva Kolková.

Otázku poslal/a: anonymní uživatel, 30. 5. 2005 14:48

Na otázku odpovídá:

Petr Šafránek

Především si musíte uvědomit, že nejste majitelkou domu, jehož součástí jsou i okna. Jste nájemnicí bytu a vztahuje se na Vás tedy ustanovení § 695 občanského zákoníku, kde se říká:
"Pronajímatel je oprávněn provádět stavební úpravy bytu a jiné podstatné změny v bytě pouze se souhlasem nájemce. Tento souhlas lze odepřít jen z vážných důvodů. Provádí-li pronajímatel takové úpravy na příkaz příslušného orgánu státní správy, je nájemce povinen jejich rovedení umožnit; jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla."

Teď je samozřejmě otázka, zda výměna oken je stavební úprava bytu nebo jiná podstatná změna v bytě nebo spíše rekonstrukce domu... Druhá otázka je, zda by případný soud uznal Vaše argumenty jako "vážné důvody". Družstvo může mimo jiné argumentovat tepelnými úsporami, celkovým vzhledem budovy (okna jsou nejen součástí bytu, ale i součástí pláště budovy!!!), apod.
Úplně samostatnou otázkou je tvorba fondu oprav. Záleží na stanovách a textu usnesení členské schůze, ale nelze vyloučit, že i kdybyste okna odmítla podle § 695 o.z., musela byste stejně přispívat zvýšenou částku do fondu oprav....
Doporučuji tedy vše zvážit - já osobně bych nová okna za 500,- měsíčně po dobu 60ti měsíců asi bral a nedělal bych problémy....

30. 5. 2005 19:07

Položte svojí vlastní otázku. Finanční produkty je vám plne k dispozíci.


Další otázky z poradny


Související články

Související články na téma běžné účty, finanční produkty, havarijní pojištění, hypotéky, kreditní karty, platební karty, pojištění, povinné ručení, spotřebitelské úvěry, životní pojištění

Životní pojištění jako daňový nástroj

15. 11. 2001 | Lukáš Půda | 22 komentářů

Životní pojištění jako daňový nástroj

Novela zákona o daních z příjmů přinesla možnost odečítat zaplacené pojistné na soukromé životní pojištění od základu daně z příjmu. Pokud včas uzavřete smlouvu, můžete tak učinit už v daňovém přiznání za tento rok.

Je ochrana karet eBanky skutečně lepší?

15. 11. 2001 | Lucie Šťastná | 30 komentářů

Je ochrana karet eBanky skutečně lepší?

V reakci na podvody s padělanými kartami vymysleli v eBance dva způsoby, jak se proti zneužití své karty bránit. Bohužel jsou však spojeny s nemalými dodatečnými náklady či s výrazným nepohodlím.

Tisková zpráva eBanky:

14. 11. 2001 | Lucie Šťastná

Na českém bankovním trhu existuje systém, který podvodníkovi nedovolí platební kartu zneužít

Šlo nějak zabránit ataku padělatelů? Selhala ČSOB?

13. 11. 2001 | Lucie Šťastná | 13 komentářů

Šlo nějak zabránit ataku padělatelů? Selhala ČSOB?

Většina bank má k dispozici systém, který vyhodnocuje podezřelé transakce. Tento systém je založen na neuronové bázi.

Platební karty

13. 11. 2001 | Tomáš Skřivánek

Máme ji skoro každý, někdo i dvě či tři. V České republice nyní obíhá přes čtyři miliony platebních karet. Víte jak s nimi bezpečně zacházet, jak vznikly, případně další zajímavosti?

Fondy: Kéž by se počátek listopadu opakoval

12. 11. 2001 | Tomáš Skřivánek | 4 komentáře

Fondy: Kéž by se počátek listopadu opakoval

Velmi úspěšný byl počátek listopadu pro tuzemské fondy. O tři procenta vzrostla v průměru za týden výkonnost akciových fondů a prodeje převýšily odkupy podílových listů o celých 95,5 milionu korun.

Jak vybrat lidem účty?

12. 11. 2001 | Lucie Šťastná | 34 komentářů

Jak vybrat lidem účty?

V posledních dnech jsou média zahlcena bankomatovým mágem. Nějaký chytrák obral ČSOB přibližně o milion korun. S tiskovými zprávami se roztrhl pytel.

Mat 5. tahem?

9. 11. 2001 | Leoš Bárta | 6 komentářů

Mat 5. tahem?

Je poslední hodnocenou leasingovou společností. Má velkou a slavnou matku. Obchodně si nevede špatně. Je její pozice na českém trhu adekvátní k pozici mezi konkurenčními internetovými aktivitami? Vyhraje, prohraje, bude někde uprostřed? Posuďte spolu s námi, jak si vede Leasing České spořitelny v prostředí tak specifickém, jakým je internet.

Příliš bezpečný internetbanking

8. 11. 2001 | Petr Vykoukal | 44 komentářů

Příliš bezpečný internetbanking

Jako jedna z posledních velkých bank přichází GE Capital na trh s internetovým bankovnictvím. Jeho instalace je (alespoň podle návodu) velice komplikovaná a v porovnání s konkurencí není cenově ani příliš atraktivní.

Zůstat u staré anebo najít novou?

6. 11. 2001 | Dušan Hradil | 5 komentářů

Zůstat u staré anebo najít novou?

Sazby povinného ručení pro rok 2002 přidělaly další vrásky na čele všem motoristům. Mnozí teď kalkulují, zda by nebylo výhodnější změnit pojišťovnu. Jednotlivé nabídky se totiž značně liší.

O Abrahamovi a jeho synu Izákovi

2. 11. 2001 | Leoš Bárta | 11 komentářů

O Abrahamovi a jeho synu Izákovi

Hodnocením internetové prezentace GE Capital Leasing se dostávám k části jedné z největších světových korporací – General Electric. Byl by Tomáš Alva spokojen s přístupem svých českých spolupracovníků ke klientovi? Jak dopadl pokus vytvořit portál tam, kde jiní tvoří několikastránkovou statickou prezentaci?

Nejčastěji se na splátky kupují televizory

29. 10. 2001 | Petr Vykoukal | 10 komentářů

Nejčastěji se na splátky kupují televizory

Průzkumu společnosti Sofres Factum ukázal, že o možnosti si něco pořídit na splátky ví 96 procent Čechů, o existenci nákupních úvěrových karet však ví už jen polovina z nich. O těchto a dalších zajímavých skutečnostech o splátkovém prodeji v ČR si můžete přečíst v našem článku.

O 1 kohoutovi a 4 smetištích

26. 10. 2001 | Leoš Bárta | 6 komentářů

O 1 kohoutovi a 4 smetištích

ŠkoFIN je leasingová společnost, která má na internetu své stránky. Je toho dost, co si můžete přečíst nebo prohlédnout, ale pokud hodnotíte spolu se mnou, dávejte si pozor. Vlastní prezentace ŠkoFINu je jen malou částí toho, co můžete na adrese www.skofin.cz shlédnout.

Stránka 204/214

Aktuální články

Cizí jazyky a soft skills. Královské gymnázium nabízí nový začátek

Cizí jazyky a soft skills. Královské gymnázium nabízí nový začátek

Nevzali vám v Praze dítě na gymnázium? Nebo přemýšlíte o tom, jakou školu vybrat příští...více

Neberte nám letáky, bouří se senioři. Mluví o diskriminaci

Neberte nám letáky, bouří se senioři. Mluví o diskriminaci

Důchodci protestují proti plánu ministra životního prostředí Petra Hladíka výrazně omezit...více

Velká výměna. Skoro tři miliony klientů VZP dostanou nové průkazy

Velká výměna. Skoro tři miliony klientů VZP dostanou nové průkazy

Všeobecná zdravotní pojišťovna provádí největší výměnu průkazů pojištěnců za posledních...více

Interaktivní grafiky

Jakou kartu teď dostanete? Podívejte se na přehled podle bank

Jakou kartu teď dostanete? Podívejte se na přehled podle bank

Galerie platebních karet, které banky v Česku nabízejí k účtům. Chtěli byste raději vesmírně...více

Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny

Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny

Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více

Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla

Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla

Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více

Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky

Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky

Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více

Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety

Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety

Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více

Partners Financial Services