Práva menšiny v bytovém družstvu: Může člen odmítnout výměnu oken?

Dobrý den, jsem z bytového družstva na Praze 4, které se rozhodlo vyměnit stávající dřevěná okna za plastová formou zvýšení plateb do fondu oprav. Můj dotaz zní, zda jako člen družstva i když s tím nesouhlasím (a to je bohužel menšina družstevníků), jsem povinna si tato okna nechat vyměnit. Existuje na to nějaký zákon/paragraf, který dává šanci menšině nepodřídit se většině... Důvod proč nechci měnit okna je takový, že okna máme v pořádku - jsou udržovaná - a tudíž nevidím důvod dávat cca. 500 Kč/měsíčně jako splátku na úvěr po dobu 5 let. Můžu jako člen družstva dát představenstvu písemné prohlášení, že odmítám nová okna a že i do budoucna nic takového po družstvu chtít nebudu... A družstvo toto prohlášení je povinno brát v potaz? Či ho může odmítnout s tím, že se musím podřídit? Děkuji Vám Iva Kolková.

Otázku poslal/a: anonymní uživatel, 30. 5. 2005 14:48

Na otázku odpovídá:

Petr Šafránek

Především si musíte uvědomit, že nejste majitelkou domu, jehož součástí jsou i okna. Jste nájemnicí bytu a vztahuje se na Vás tedy ustanovení § 695 občanského zákoníku, kde se říká:
"Pronajímatel je oprávněn provádět stavební úpravy bytu a jiné podstatné změny v bytě pouze se souhlasem nájemce. Tento souhlas lze odepřít jen z vážných důvodů. Provádí-li pronajímatel takové úpravy na příkaz příslušného orgánu státní správy, je nájemce povinen jejich rovedení umožnit; jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla."

Teď je samozřejmě otázka, zda výměna oken je stavební úprava bytu nebo jiná podstatná změna v bytě nebo spíše rekonstrukce domu... Druhá otázka je, zda by případný soud uznal Vaše argumenty jako "vážné důvody". Družstvo může mimo jiné argumentovat tepelnými úsporami, celkovým vzhledem budovy (okna jsou nejen součástí bytu, ale i součástí pláště budovy!!!), apod.
Úplně samostatnou otázkou je tvorba fondu oprav. Záleží na stanovách a textu usnesení členské schůze, ale nelze vyloučit, že i kdybyste okna odmítla podle § 695 o.z., musela byste stejně přispívat zvýšenou částku do fondu oprav....
Doporučuji tedy vše zvážit - já osobně bych nová okna za 500,- měsíčně po dobu 60ti měsíců asi bral a nedělal bych problémy....

30. 5. 2005 19:07

Položte svojí vlastní otázku. Finanční produkty je vám plne k dispozíci.

Další otázky z poradny

Související články

Související články na téma běžné účty, finanční produkty, havarijní pojištění, hypotéky, kreditní karty, platební karty, pojištění, povinné ručení, spotřebitelské úvěry, životní pojištění

Povinné ručení bude dražší

26. 9. 2001 | Tomáš Skřivánek | 19 komentářů

Ceny pojištění odpovědnosti za provoz vozidel v příštích letech porostou.

Nejsem tak bohatý, abych měl účet v eBance?

24. 9. 2001 | Michal Hazi | 105 komentářů

Dotovat studentská konta je součástí obchodní politiky většiny tuzemských bank. Do mainstreamu se s počátkem akademického roku zařadila i eBanka. Snaží se novým levným produktem oživit svou početně stagnující klientskou základnu?

Když za čtvrté je za pět

21. 9. 2001 | Leoš Bárta | 25 komentářů

Hodnotit internetovou prezentaci IPB Pojišťovny je pro mne dnes úkolem vpravdě nadlidským. Žádná taková prezentace totiž neexistuje. Ne že by tomu tak bylo vždy, ale důležitý je fakt, že TEĎ neexistuje.

Česká spořitelna má telefonní bankéře

18. 9. 2001 | Michal Hazi | 17 komentářů

Česká spořitelna doplňuje své služby v oblasti přímého bankovnictví. Včera spustila nový produkt telefonního bankovnictví - Servis 24.

Ekonomika po útocích

17. 9. 2001 | Tomáš Skřivánek

Jaké škody způsobí teroristické útoky a případná budoucí válka hospodářství? Kam až padnou akcie? Jak rychle se trhy vzpamatovaly po předchozích krizích? Zde najdete odpovědi.

Jablko nepadá daleko

14. 9. 2001 | Leoš Bárta | 6 komentářů

Tím, kdo bude dnes dokazovat své schopnosti, je dceřiná společnost jedné z největších pojišťoven světa. A tak jako chuť a vůně každého jablka je z velké části závislá na tom, jak silný a zdravý je kmen, budeme dnes často chválit nebo plísnit s trochou německého přízvuku.