Odhad nemovitosti a prubezne cerpani hypoteky

Dobrý den, pokud na základě odhadu nemovitosti banka schválí hypotéku (80% nákladů) např. 2 400 000 Kč s tím, že žadatel požaduje postupné čerpání hypotéky. Řekněme, že banka mu určitou část uvolní a žadatel investuje již kolem 2 000 000 Kč (v podstatě na dluh stavební firmě), žádá tedy o aktualizaci odhadu - ten se však bude lišit od prvního odhadu např. jen o 250 000 Kč, žadatel ale potřebuje zaplatit fakturu - kterou má - na 900 000 Kč firmě, která mu staví/stavěla dům. Banka mu však na základě aktualizace odhadu může - pokud tomu rozumím - uvolnit pouze oněch 250 000 Kč. Je opravdu možné investovat 2 000 000 Kč - na které existují faktury - a přitom mít odhad např. pouze na 1 300 000 Kč? Jakým způsobem pak žadatel dokazuje, že peníze skutečně proinvestoval? Předložením faktur?

Otázku poslal/a: , 1. 12. 2011 10:44

Na otázku odpovídá:

Jan Bureš

Situace, kterou popisujete může nastat především tehdy, když dodavatelská firma nebo stavební při stavbě svépomocí nakoupí předem materiál a nezabuduje ho do stavby. Hodnota stavby se nezvýší, ale náklady jsou vysoké. Banka ale může povolit čerpání úvěru jen proti skutečné hodnotě stavby - čili, dokud nebude materiál použit, aby se skutečně zvýšila hodnota rozestavěné stavby, banka peníze nemůže uvolnit a to ani proti fakturám za materiál.
Čím vyšší je podíl úvěru na hodnotě stavby, tím reálnější je nebezpečí vzniku takové situace - je lepší, když část stavby může klient financovat ze svého - vytvoří si tak určitý polštář, kterým se předejde Vámi popsané situaci.

2. 12. 2011 11:18

Položte svojí vlastní otázku. Finanční produkty je vám plne k dispozíci.

Další otázky z poradny

Související články

Související články na téma běžné účty, finanční produkty, havarijní pojištění, hypotéky, kreditní karty, platební karty, pojištění, povinné ručení, spotřebitelské úvěry, životní pojištění

Číslo karty už umí ukázat i George České spořitelny

2. 8. 2023 | Petr Kučera

Kompletní údaje k platebním kartám už umí ukázat i elektronické bankovnictví George od České spořitelny.

Úvěry od Hello bank převezme Česká spořitelna

31. 7. 2023 | Petr Kučera

Česká spořitelna podepsala s BNP Paribas Personal Finance smlouvu o prodeji spotřebitelského úvěrového portfolia Hello bank. Transakci, na které se banky dohodly na konci července, už schválili regulátoři trhu, tedy Česká národní banka a Úřad pro ochranu hospodářské soutěže.

American Express končí s vydáváním karet v Česku

27. 7. 2023 | Olga Skalková, Petr Kučera

Společnost American Express, známá po celém světě hlavně jako vydavatel karet pro lidi, kteří hodně cestují, se stahuje z České republiky. Klientům rozesílá výpovědi smluv, web Peníze.cz má některé z nich k dispozici od čtenářů.

Češi ztrácí trpělivost s cash only. Většina jde s kartou jinam

27. 7. 2023 | Olga Skalková | 6 komentářů

Zájem obchodníků o platební terminály roste, tvrdí jejich provozovatelé. Průzkum ukazuje, že lidé s sebou nosí stále méně hotovosti.

Nástrahy na dovolené v cizině. Ukažte, že se neztratíte

21. 7. 2023 | Gabriel Pleska

Proč zbytečně přicházet o peníze a dobrou náladu? Náš kvíz prověří, jak jste připraveni.

Poplatek za předčasné splacení hypotéky přiostří boj o klienty, čeká Sadil

20. 7. 2023 | Olga Skalková | 7 komentářů

Jan Sadil, dříve šéf Hypoteční banky a člen představenstva ČSOB, od letoška vede skupinu JRD, která se věnuje developmentu. Bankovní trh ale pořád sleduje. V rozhovoru jsme si povídali hlavně o budoucnosti hypoték, které jsou pro Sadila podle jeho slov srdcovou záležitostí.

Poslední banka ruší minimální zůstatek na běžném účtu

17. 7. 2023 | Petr Kučera

Fio banka přestane blokovat 100 Kč – nebo třeba i 240 Kč – na běžném účtu. Na spořicím účtu podmínka minimálního zůstatku nekončí.

mBank podpoří placení analogovými hodinkami Swatch

13. 7. 2023 | redakce Peníze.CZ

Jako první z českých bank začala mBank podporovat placení hodinkami švýcarské firmy Swatch.

Sloučení s Max bankou už příští rok, přitvrdili v Creditas

12. 7. 2023 | Olga Skalková

Sbližování Creditasu s bývalou Expobank proběhne rychleji, říká předseda představenstva Banky Creditas Vladimír Hořejší. Stranou kvůli tomu půjde několik novinek. Některých se ale zákazníci i tak letos dočkají. Jedna z bank bude mít například novou mobilní aplikaci, druhá rozšíří možnosti investování.

Hypotéky v průměru mírně zlevnily. Některé jsou ale o dost výhodnější

12. 7. 2023 | Kateřina Hovorková

Průměrné úrokové sazby hypoték v červnu decentně klesly. Nabídky bank se teď ale od průměru vychylují výrazněji jak nahoru, tak dolů. Oproti minulým měsícům je tedy možné narazit i na nabídku výhodnější.

Jen hotovost! Obchodníci přestávají brát karty, potvrzuje i průzkum

11. 7. 2023 | redakce Peníze.CZ | 1 komentářů

Podle průzkumu, který si u agentury STEM/MARK nechala udělat společnost Euronet, která poskytuje bankomaty, se každý čtvrtý Čech setkal minimálně s jedním obchodem či provozovnou, kde dřív akceptovali platební karty, ale teď už ne.

Moneta nově nabízí pojištění na život a penzi jen od NN

11. 7. 2023 | redakce Peníze.CZ | 1 komentářů

Pokud si budou chtít klienti Monety Money Bank sjednat životní pojištění či penzijní spoření, zajistí jim ho NN pojišťovna a penzijní společnost. Banka a pojišťovna podepsaly dohodu o výhradní spolupráci, na sedm let s platností od letošního 1. července.

Která karta má nejlepší kurz eura? Porovnali jsme banky

3. 7. 2023 | Petr Kučera, Ivana Novotná | 5 komentářů

Vyměnili byste si před dovolenou ve směnárně, která chce za jedno euro o dost víc než jiná? Nejspíš jenom v krajním případě. Jenže když platíte v cizině bezhotovostně, nevidíte kurz tak snadno. S dobrou kartou přitom můžete ušetřit.

Češi dál sní o vlastním bydlení. Dosáhnou na něj nejhůř z celé EU

27. 6. 2023 | Kateřina Hovorková

Víc než polovina lidí bydlících v nájmu chce do vlastního, ukázal průzkum. Pořízení vlastního bytu je ale stojí víc než většinu obyvatel EU. Na průměrný byt vynaloží skoro 15 ročních výdělků.

Takhle vám vykradou účet. Projděte si nejčastější podvody

26. 6. 2023 | Kateřina Hovorková | 1 komentářů

Je vám mezi 40 a 50 lety, bydlíte v Praze nebo Brně a okolí? Pak jste podle statistik Komerční banky nejčastější skupinou, které se podvodníci snaží vykrást účet. Když si nedáte pozor, zmizí vaše peníze během pár minut nejspíš v Anglii, Německu nebo Španělsku. Jaké způsoby jsou teď nejčastější?

Stránka 10/213

Předchozí

Následující

Ušetřete s Peníze.cz

Chci si spořit na stáří Chci nové bydlení Mám finanční potíže Povinné ručení

Chci také ušetřit

Aktuální články

Svět zasáhl výpadek IT systémů. V Česku se dotkl letiště, banky jsou bez problémů

Počítačové systémy napříč celým světem dnes postihl rozsáhlý výpadek. Problém s fungováním...více

Nejkrásnější české známky. Vyhrála Libuška, projděte si první desítku

Vítězku ankety o nejkrásnější známku roku 2023 odhaluje už titulní obrázek. V jaké ale...více

Cenové stropy pro část taxi skončí. Důvody pominuly, říká Stanjura

Alternativní a smluvní taxislužby přestanou od ledna 2025 podléhat cenové regulaci. Ministerstvo...více

Interaktivní grafiky

Jakou kartu teď dostanete? Podívejte se na přehled podle bank

Galerie platebních karet, které banky v Česku nabízejí k účtům. Chtěli byste raději vesmírně...více

Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny

Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více

Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla

Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více

Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky

Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více

Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety

Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více